1、“.....本项目地处 江工业园区。 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基 础。 六主要研究结论 项目建设的可行性 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资 料显示，该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。 本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。方面均可行......”。

2、“..... 六主要研究结论 项目建设的可行性 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资 料显示，该项目在规划环保消防等方面均可行。 二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。 本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基 础。 项目建设选址符合江城市总体规划。本项目地处 江工业园区。项目的建设将使该区域成为江未来最大 的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济 进步发展。 本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景......”。

3、“..... 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。 六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发 展到今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。 同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流......”。

4、“.....主要经历了三大历史时 期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。 自年至今，我国的市场经济体制已经建成。 特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进步推进， 粮食企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。 国家已退出直接参与粮食物流。 为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探 索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总 量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。 近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了 先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道 融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和 研制了新的粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动 化程度有了定程度的提高......”。

5、“.....各地粮食部门加快了企业改 制和重组，实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐 渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥 粮食物流主力军作用。 加入后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流 第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业 开始突破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方 物流模式为主要方向。 政策背景 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约 资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗 少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环 境友好型社会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指 出要‚发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社 会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变 农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力......”。

6、“.....延长农业产业链条，使农民在农业功能 拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他 服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展 现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社 会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源 回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方 物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推 进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽， 发展区域性物流中心‛。 国务院发布的农业科技发展纲要年 年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发 粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜 加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术，提高 农产品附加值，增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产 品加工业。采用公司加基地加农户的农业产业化模式， 大力穿钢管沿地敷设......”。

7、“.....严禁明火带入仓库区 电气消防 全厂电器线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线 路出现过负荷及短路时及时可靠切断电源，线路采用穿钢管 保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。 配电箱柜外壳内所有正常不带电的设备外壳均可靠接 地。 全厂各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采用 防雷措施，建立防雷系统。外部线路采用电缆埋地方式可防 止雷电侵入。 共享的消防水泵有变电所配出专用线供电，其它各建筑 物内消防专用泵均由本建筑物配电室配出专用线路供电，以 保证这些消防设施供电报可靠性。 在厂内设臵总消防值班室，设臵火灾自动报警系统并联 成网络。火灾自动报警系统采用系统并配备应 急总电源。内设臵定数量的应急灯，以保证在停电及火灾 的情况下工作人员能够安全顺利疏散。 消防设施 室外消火栓 依据规范及现场条件,本设计在厂区设立环状消防管网, 并设立室外消火栓若干......”。

8、“.....消防箱采用钢制或铝合金制,明装或暗装。 六建筑和结构 建筑结构设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑物桩基技术规程 砌体结构设计规范 其他有关的现行国家规范规程及标准。 建筑项目及特征 根据粮食物流基地建设发展需要,拟在基地新建以下项 目 仓库仓库总体平面是座并列的坐南朝北的东西 走向的储库房间距，并在西侧将座仓库从 西山墙串联布臵个发货库,发货库坐东朝西南北走向。 办公楼共四层，建筑面积该楼是基地公司 的形象建筑物，项目地内随着公司的发展留有余地。 综合楼及辅助用房建筑面积平方。 物流中心建筑面积平方。 建筑造型及装修标准 基地内所有建筑物应风格统，造型不刻意追求新颖， 都要显示时代的印象公司的活力和健康向上......”。

9、“.....设墙裙。其它建筑物 因室制宜地设臵室内装修标准。 建筑结构 建筑物耐久年限钢筋砼框架结构年，砖混结构 年，建筑物火灾危险类别仓库为丙类，建筑物耐火等级为二 级，荷载取值按有关现行规范确定。 第七章节能节水 节能节水的原则 按照中华人民共和国节约能源法的各项规定， 加强能源管理，采取技术上可行经济上合理以及环境和社 会可以接受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损 失和浪费，更加有效合理地利用能源。 依据国家颁布的有关节能设计标准及技术规定和中 国技术政策大纲中的节能规定。 坚持节约与开发并举把节约放在首位的方针，提 高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。 积极采用先进的节能新材料新工艺新技术，严 禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。 二节能节水措施 该项目作总体规划时，应结合当地风向太阳能辐 射等气候条件以及建筑外部空间构成情况......”。