1、“.....横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。其 余向北为下期规划用地。洼县榆树镇出资承建。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。第期工程占地。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和进行必要的土地置换。 该项目由大洼县榆树镇出资承建。部分内容简介部分内容简介设项目，由镇政府报请县政府 及相关部门，改变土地使用性质和进行必要的土地置换......”。

2、“..... 建筑的住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，新建的锅炉 房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营。 总图布置 拟建项目选址在榆树镇郭家村，位于国道路西镇中心 北处南邻榆树中学。第期工程占地。 以国道中心向西以榆树中学北侧宽规划路中 心向北为规划红线，规划东西为南北为。其 余向北为下期规划用地。 第期总图布置规划图附后 住宅楼布置 新村楼群纵向布置排，横向布置栋，共栋。其中住 宅物业楼栋，锅炉房配电间栋。 围墙绿化带及环形消防通道 小区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带 内南北侧东西侧为环形消防通道。新村道路 以东侧规划红线中间点开条东通国道西通小区消防 通道宽的进向主路。以南侧规划红线中间点开条南通 规划路贯通小区北侧消防通道宽的出向主路。 住宅楼南侧布置进户门，门前开条宽两侧通出入主 路和环形通道的东西路......”。

3、“..... 建筑物距离路边。 建筑构物 住宅楼及物业中心 共建栋每栋层框架结构，每栋建筑面积 ，总建筑面积。每栋安排居民户，合计安排 居民户。其中栋层安排物业中心，占用面积， 实际住宅面积。 建筑构物轴向间距，进户路宽径向间距。 锅炉房及变配电间 布置在小区中间主路北端右侧消防通道以南。规划占地 面积。建设锅炉房及变配电间，可容 纳两台锅炉并列运行及变配电设施。檐顶标高，单层 框架结构建筑面积。内置两台热水锅炉并列运行 台备用位置，配套脱硫除尘水处理和上煤辅机及变配 电设施。在锅炉房北侧间隔，规划建设烟囱砖混结构。 在供热中心南部，规划煤及煤灰堆场占地面积 ，深混砂压实。 五交通布置 保证人流车流出入方便避免交叉。纵横消防通道 转角半径......”。

4、“.....消防交通要求，并按照设计任务书所确定的条件进行 设计。 考虑镇区景观及区域内已有的建筑风格，发挥项目优势，利 用建筑造型体量颜色创造出个造型大方得体简洁具有 时代气息的现代建筑新形象。 本工程建筑耐火等按Ⅱ级设防，采用钢筋混凝土框架结构， 抗震设计烈度为七度。 装修 外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不 同层次配刷米黄紫红白色涂料。 内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。 杜绝使用非阻燃和甲醛超标的装潢材料。 公用工程 供水 新村给水系统，来水经管道接入住宅小区给水管网，要求供水压力，保证不间断用水。 用水指标 住宅用水指标 公用设施用地用水指标 道路广场用水刷地指标 绿地用水指标 时变化系数 建设方案 根据上述参数资料，新村最高日用水量为，最高 小时最大时用水量为......”。

5、“.....当其中路管线 发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。管网采用环状 和枝状相结合的方式布置。 排水 新村排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管 道两种形式。 设计参数 污水量按用水量的计算 雨水量 其中径流系数 暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算， 汇水面积按起步区汇水面积计算 排水设计方案根据上述参数，新村区内污水量为，雨水量为 。 该项目雨污分流排出。雨水由水落管流入农田排水网。生 活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇 灌水。通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用 砼管。 通风系统 物业公司空调工程按分体式空调考虑外墙预设空调 室外机搁板并预留冷凝水管孔洞。 通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每 个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。 采暖工程 热负荷估算 计算指标取用综合热指标......”。

6、“.....估 算本项目的供热负荷为，选用台热水燃煤锅炉 即可满足本期工程供热要求。 二供热方案 根据供热要求，由供暖中心接出两根两根主供回水 管，由新村纵向路向南敷设，再沿横向路敷设分管，进入 到楼前各单元的支管采用钢管。供水温度，回水温度 ，地热供暖。 三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝 状布置形式，直接铺设。 环境工程 按大气环境要求。根据新村的建设要求，大气环境质量执行 环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放 执行国家相关标准。 固体废弃物处理新村区内的固体废弃物应分类收集存放， 由环卫部门统收集处理。有毒有害的危险废弃物必须依法委 托有资质的单位处理。固体废弃物的处理标准执行城市生活垃 圾产生源分类及垃圾排放。 强电工程 本项目用电负荷为级负荷......”。

7、“..... 用地 该项目地处榆树镇中心地段，环境优雅商机无限。经专家 评估，住宅楼元商业网点元车库 元。 销售税金及附加的确定 营业税为房地产销售收入的，营业税暂行条例 城市建设维护税为营业税的，城市维护建设税暂行 条例 教育费附加为营业税额的，教育费附加的占星规定 销售税金及附加按销售额的估算，所得税按估算。 印花税为销售额的，印花税暂行条例 土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例 国务院会第号文规定计算 销售税金及附加见下表表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元 序号项目合计建设期投入使用期 销售收入 住宅销售 商网销售 车库销售 二销售税金 房地产开发成本 房地产开发成本总额为万元......”。

8、“.....利润总额为 万元。 建设期第年销售收入为万元，利润总额为 万元，税后利润为万元。 建设项目销售总额为万元，上缴税金为万元， 实现税后利润万元。 结论该项目经济效益是比较乐观的，具有可行性。 第八章社会影响分析 本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动 作用，对社会的发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响的 范围社会影响效果以及社会风险对策如下 对经济发展的影响 房地产业具有很高的产业关联度，可以促进上游的钢材水 泥等建材的消耗，并可以刺激人们家庭用品的从新购置，带动家 电纺织等相关行业的发展。此外，房地产行业在发展中所面临 的社会经济背景，是可以吸引大量的国内外投资，特别是质量较 高的投资，增加城市的经济含量。其城市化进程具有较强劲的工 商业发展支撑，其城市的辐射作用更强大了......”。

9、“..... 本项目的的实施可以较大地带动盘锦市的本地的建材等相 关产业较快的发展，同时促进第三产业的发展。 对居民就业的影响 建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经 济放缓的形势下，返乡农民工增多，盘锦市劳动人口的就业压力 加大。本项目的实施将会给部分人带来工作的机会。 对不同利益群体的影响 该项目涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政 府相关部门。 通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获 得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益 应当注意的是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设 过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定。小区的施工建 设对周围居民生活休闲娱乐业带来定的不利影响，可能引 起部分居民的不满意......”。