1、“.....年改为市，并为省辖市。距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。益。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元， 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年。由中外合资企业市淇洲由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来 极大的经济效益和社会效能力良好。税亿元，税后利润亿元......”。

2、“.....净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废部分内容简介部分内容简介总建面万，工程费用为万元。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元， 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年......”。

3、“.....项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来 极大的经济效益和社会效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。年中 华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区， 年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式 海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆 地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳 约公里。全市总面积平方公里......”。

4、“.....海域平方公 里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面 积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万人其 中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之，港池可 利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠 高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长 公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量 可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场，占地 万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。机场自 年月通航，至今已安全运营年......”。

5、“..... 比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计 年机场的旅客吞吐量能达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温， 月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米， 其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地 四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考 核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级 生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳 范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理唐绍 仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳......”。

6、“..... 中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长 唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取 得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国 近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就 出生在这片土地上。 历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪 皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年 至民国年建造的唐家共乐园。 宏观政治经济环境 入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展宣言 航展为外资的进入敞开了的大门。外资的涌入基础设施的完善，造就了四大特色经 济，近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军 国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加......”。

7、“.....入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观 企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船 高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从 而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼 盘的素质与品味。同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相 应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新手法 减到最低，充分利用场地本身高差，布置不同形态的产品，丰富了天际线，形成 了多重的视觉冲击。 强调产品类型的差异性和多样化，提供符合不同消费者需求的丰富产 品。 规划主题文化运动休闲养生，让生命的活力在山海间飞扬......”。

8、“.....规模万平方米，会议中心作为该区域之对外形象， 建筑形式定要新颖大气，在海岛交融的环境之中，酒店的每个房间都可以欣 赏到海景，超现代的风格。 高尔夫会所。规模万平方米，高尚运动，巧妙地将岛的天然地 形融合。 商业街。规模万平方米，设有游人在这里吃住玩为体，带动 本区域人气。 主题公园。规模万平方米，设有各类泳池沙滩排球水中有氧运动 健美操，结合水上表演，水族馆海底潜泳馆等，酒店附有儿童俱乐部，那些趣 致好玩的节目往往令孩子们乐而忘返。 滨海度假村。规模万平方米，包括活动室按摩室会议室健身 室和个泳吧，山顶处还设置了个可供婚礼使用的教堂。 海景豪宅及住宅。规模万平方米，分为四个组团。西北方布置中 档住宅主要以平方米左右的小户型为主再往北，分布着三个高档居住区，别 墅大户型海景公寓。 其它。理疗文化中心，企业会所，植物馆......”。

9、“.....幼儿园，动 物馆，高尔夫，特色餐饮， 建设规划 建设用地面积万平方米建筑面积万平方米，其中居住用地 万平方米其中万平方米为公建配套，公共建筑万平方米。 两个方案的比较。 第个方案的各主题建筑群特点比第二个方案更加鲜明。 第个方案的会议中心比第二个方案更具现代的独特性。 第个方案在景点上，把运动与景点更好地结合在起。 观光方面，第个方案上设计的观光设施比第二个方案多。 在规划小区的南方，两个方案在规划上都要求填海，第二个方案的填海面较大， 因此新生土地面积较大，但第方案的建筑面积比第二个方案的建筑面积要大。 第二个方案在专为儿童而设的水上活动及公用设施较丰富。 在两个方案中均有不足之处，看在下步细化方案中改进 可增加些海上的悠闲游戏活动设施。在保护其原有风貌的同时，进步改 善这座小岛的基本设施，比如厕所避雨处脚踏车租赁远足小径露营地和度 假小屋等......”。