1、“..... 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水 体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间 融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

2、“..... 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。部分内容简介部分内容简介心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水 体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间 融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表......”。

3、“.....括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标......”。

4、“.....其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工 期成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要......”。

5、“..... 第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干 道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可 以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配 套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得 尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。 本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引 买家，树立金辉广场形象，创立小区知名度。 第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近 夏利大道，便于市场推广。 第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层 ，高层。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销 售有利。 第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层， 高层......”。

6、“.....配套设施完善，人 气聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好的利润。 三建设进度 项目建设拟共八年，分四期进行。 第期二年年月年月第二期二年年月年月 第三期二年年月年月 第四期二年年月年月 详见项目实施计划表表。 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本征地费土地有尝使用费 征地费。 征地补偿费亩万亩万元 注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。包干范围包括土地 青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万 元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额， 即万元亩万元亩 填土工程费亩元亩万元 注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高 度为，故每亩面积的填土包干价为亩元元 元亩......”。

7、“..... ④耕地占用税亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市财局。 耕地垦复基金亩元亩万元。 注按元计征，亩亩，交市国土局，可申 请减免。 新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。 注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩， 交市蔬菜办公室，可申请减免。 征地管理费亩万亩的 贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表......”。

8、“.....这些因素受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生 变化，影响本项目经济效益目标的实现。 盈亏平衡分析 假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得， 当销售率为时，总投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平 衡点的销售率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的销售率为，可见 其风险程度较大......”。

9、“.....据市场预测， 开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费。因而，本项目敏感性分析 针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动 和建安工程费上下波动时，对经济评价指标的影响。计算结果详 见表。 敏感性分析表 基准 方案 售价变动建安工程费变动 全 部 投 资 财务 净现 值 财务 内部 收益 率 投资 利润 率 由表中数据可得 当建安工程费增加时，全投资评价指标为 财务内部收益率 投资利润率 计算结果表明，若建安工程费增长，其内部收益率达不到基准收益率 。因此，在项目开发过程中对建安工程费的有效控制，仍然十分必要而且 重要的。 当售价降低时......”。