1、“..... 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间......”。

2、“..... 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区......”。

3、“.....为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。 小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地 下建筑面积平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图，主要建筑指标详见表......”。

4、“.....高层采用桩基，地下车库采用锚 桩，层商场会所幼托采用天然地基 上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无 梁楼盖结构 本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构 体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。多层 顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板， 使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台 阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。 户型设计上多采用梯二户，配合部分梯三户......”。

5、“.....并设有室二厅 二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景 观视野开阔户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良 好的自然采光，厨卫宽敞实用。 主要房型图见附图。 给排水设计 生活用水 本工程最高日用水量为。给水方式小区内公建均由市 政给水管网直接供水。高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用 小区集中变频供水。 消防用水在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱， 各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围 米内设置室外消火栓。消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室 内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接 从市政网中抽吸。 排水 室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装 置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接 排入市政雨水干管......”。

6、“.....基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工 程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙 中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶 使用，每户的煤气表容量为。 第四章市政配套环境保护及节能 市政配套 给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海 市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化 处理装置，处理达标后排入市政管道。 供电 项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征 询可配套......”。

7、“..... 目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。详见附件 。 环境保护 本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。 废水处理 厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后， 起排入市政污水管网。 废水治理与排放 厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。厕所设 有的排风系统。 噪声处理本项目中的设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取 隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外 界的影响，振动大的设备在安装时设置减震器，以减少振动。 节能 本项目选用国家颁布的节能型设备，如风机水泵变压器， 以降低能耗。 本项目的照明尽可能采用节能高效的灯具，如荧光灯等。 第五章项目法人与项目经营管理 项目法人 根据有关规定，项目的建设单位应实行项目法人制度。本项目 的项目法人为上海中迪置业有限公司......”。

8、“..... 项目经营管理 本项目建成后，项目的经营由项目法人负责，并委托专业的物 业管理公司负责其物业管理。 第六章建设进度 本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划 于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象 进度详见表。序 号 时 间 内容 年年年 可行性研究 初步设计 施工图设计 地下工程 地上工程 设备装饰工 程 市政配套工 程 收尾工程 竣工 第七章投资估算资本金和资金筹措 项目投资估算的范围 本项目的工程建设投资估算中，不包括住宅用房的二次精装修 等费用。 投资估算编制依据 建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料 上海市建委土建综合预算定额 主要设备采用现行市场价格......”。

9、“.....按建安工程费的计。 投资估算 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基 建费用万元，预备费为万元。建设投资估算详见附表。 资本金及资金筹措 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，本项目的 资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目报建所需 资金要求，详见附件。其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预 售解决。 第八章财务效益分析 分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。 本财务分析计算期为年，其中建设期年。 本项目建成后商品住宅及机动车位全部出售，暂不考虑物业管 理的收入及其成本。 营业收入 住宅销售 项目建成后，平方米的住宅面积全部按市场价出售......”。