1、“.....这从今年新 出台的以下政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优先保证中低收入未来 房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调中复苏。 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然......”。

2、“..... 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房......”。

3、“..... 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。 月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。 月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又 下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应 和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商 品房空置数据。 二住房信贷政策 度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。银行出于扩大 优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑， 包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房 龄限制放宽给信誉好的客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品......”。

4、“.....贷款有效期最长为年。 种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。 三经济适用房廉租房政策 今年以来，作为国家房地产调控政策的重要内容，政府加大了对 城市经济适用房用地开发及消费的政策倾斜。种种迹象表明优先 保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的大势趋势。 四加强技术进步引导 在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开 发中新技术新工艺新材料的应用逐步进入法制化管理。如，成 都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定 新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。 十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主的能耗统计 审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年 的立法计划，会争取尽早出台。 四未来走势预测 房价涨幅将超过 年，经历了黑色的月，成都的房价依然坚挺......”。

5、“.....这说明的成都的房地产市场有着坚实 的市场基础，存在着较大的市场需求。另外，从去年底至今的土地市场看，城区的土地价格几乎可以用 飞涨来形容，块商住用地的价格不可思议的达到了万元 亩，楼面地价达到了元，成本的增加将导致开发商提高售价， 以保证开发利润。 年，国家将不会有新的政策出台，重点将放在落实已有的 政策之上，楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面， 将不会再出现年的大起大落，而以鼓励消费为主。这保证了购房 者的信心不会受到政策的冲击，在消费者买涨不买跌的心理特征 及跟风的购买习性的影响下，市场将呈现片繁华之景象。 在以上三个因素的共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格的 涨幅不会低于。 二竞争加剧 年，五城区的住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在 就断定供过与求还为之过早......”。

6、“.....在不可能降低销售价格的情况下，开发商能在竞争中脱颖而 出的最好办法就是产品创新，走差异化道路。 第二部分区域市场分析 区域房地产市场现状分析 区域背景描述人文城西 从城市发展的历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年的古蜀文 明，这里有着丰富的历史遗迹秀美的风景和众多的水系„„这切注定了城西气质的温文尔雅。几乎在与三星堆文化同时，城西就已经 拥有了规模宏大的木结构建筑群，城西上风上水适宜居住的特质古 已有之。 回到现实的角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够 深深的感受到西城文脉的内在传承，高新区的科技文化，西延线的餐 饮娱乐休闲文化，以芙蓉古城金林半岛等为代表的新民居文化，以 天韵金沙君悦金沙等为代表的古蜀文化以中海国际社区蓝光雍 锦湾鹭岛国际社区等为代表的新国际文化„„构成了人们对当下城 西的整体人文印象。另外......”。

7、“..... 二区域主要交通状况 二环路二环路改造于月初正式启动，大部分路段将从现在 的双向车道变为双向车道，预计整个二环路将于月底完成快车 道改造并形成通车能力。此次改造后，二环路快车道和非机动车道都 将成为沥青路面，二环路车速将由现在的公里小时，提高到 公里小时 武阳大道已年月全面竣工的武阳大道，连接晋阳路和 装 项目地 址 武侯区武侯大道与三环 路交接处 所属 区位 城西三环外 开发商 四川蓝光和骏实业股份 有限公司 物业 类型 纯小高层 电梯公寓 主题景 观 大主题园林......”。

8、“.....期年 月日，期年月日 交房时间年月销售情况目前二 期售完，三期余套左右。配 套 小 区 会所风情商业街羽毛球场网球场景观 泳池儿童戏水池园林式晨练道宴客中心净 菜供应中心休闲主题茶楼等休闲设施。周 边 生活依托双楠区域成熟城市生活，分布有伊藤 洋化堂人人乐餐饮娱乐区等。同时项 目自带农贸市场，新区规划有综合购物中 心餐饮等配套。 交通紧靠城市三环，武侯大道，城市快捷通， 等近十路 公交路线武兴路预计月全面开通。 医疗武侯区第五人民医院武侯区第二人民医 院等。 教育石室外国语实验学校农行培训学校，双 楠小学实验中学规划幼儿园等环伺周 围。 娱乐距项目米处的置信大型商业地产项目 近万平米的摩登不夜城，规划有五 星级电影院有水休闲健身房歌城 各式餐饮酒吧等业态......”。

9、“..... 规划地块周边未来规划有医院幼儿园占地 余亩的文化娱乐用地占地亩的 未来广场城市公园。 广告诉 求 打开最后的优雅之门以新产品主义观让成 都更美丽，让生活更美好自然的健康的格调的 规划特 点 临三环路和武侯大道两侧以土筑山丘种植 乔木，形成绿化隔离带，以规避噪音污染。 主力户 型 ，以三室二厅四室两厅为主 小区示 意 兴元丽园 项目名 称 兴元丽园 价格 元 均价 项目地 址 武侯立交三环路内侧 所属区 位 外双楠二三环 之间 开发商 成都兴元房地产开发有 限公司 物业类 型 层小高层 建筑特 点 栋层小户型电梯 公寓组成 总户数户 开发进 度 年月底开盘，近期已售完配 套 小 区 主要依托外部配套，小区内有部分商铺......”。