1、“.....显然这 面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。 当然其内 在的原因，方然 而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日 愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市 场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求， 另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。 现代零售业态表现形式 现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势 大型化 当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。谁能更好地此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道......”。

2、“.....即方面开发需求， 另方面引导生产。求已获得相对满足，供给日 愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰通业只是桥梁和渠道作用。然 而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需部分内容简介部分内容简介方市场下，谁适应工业生产 的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。然 而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日 愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市 场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求， 另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。 现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势 大型化 当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内 在的原因......”。

3、“.....需要较 大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。 当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店 为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这 面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态 有不同的表现。 细分化 随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店 重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强 调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色......”。

4、“..... 廉价化 随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋 势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店 仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不 是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的 方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区， 简化商店设施，降低采购成本等。购买质优价廉的商品是每个消费者的 心愿，同样的商品，消费者更愿去廉价的商店购买，尤其是在服务显得不很 重要的情况下。 连锁化 零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征，只是现代零售业无 论连锁经营的类型，还是连锁经营的规模，都得到了大大的发展。连锁经营 的扩大，反映了现代商业提高集中化程度的要求。以年的美国商业为 例......”。

5、“.....如果再加上自愿连锁，完 全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。可见，连锁经营是现代商业 发展的个基本规律，对零售企业具有举足轻重的意义。除了降低采购成 本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外，更重要的是为推出自有 品牌加强工业先导等提供了条件，从而大大增强业态本身的竞争能 力。 因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需 求。 四项目前景分析 项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高 感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更 多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲 娱乐商务办公居住于体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具 有代表性的建筑集群之......”。

6、“.....面积为平方米，满 足不同档次住户与办公需求。 商业用房 临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟 建大型购物超市与休闲文化商业中心。 办公用房 该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务 环境。 公建设施 与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会 所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设 施等。 设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需 求。 绿化 为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿 化，部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。 二建设规模 净用地面积平方米。总建筑面积平方米。 其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米， 办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米......”。

7、“..... 建筑占地面积平方米 建筑密度 容积率 建筑总层数层 建筑总高度米 总停车数量辆 非机动车位辆 第四章项目市场分析 成都商品房市场的供需状况 市场供给分析 自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近 两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。竞 争的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究 购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。成都房地产市场的 产品由此界挂面 八宝街挂面 光华店挂面 三店平均租金表楼层大世界店八宝店光华店 楼层经营面积 合计 楼层平均租金 元月 三店平均租金 元月 各类型物业经营面积 商铺 柜台 挂面 摊位 二项目售价分析 按年返算售价......”。

8、“.....本报告测算价格为 项目单价元平方米面积平方米金额万元 层商业 二层商业 三层商业 四层商业 五层商业 四写字楼部分市场前景预测 成都的写字楼市场在年进入了市场销售的高峰期。其中，甲级 写字楼的销售价格为元至元乙级写字楼价格为 元至元。在租赁方面，成都甲级写字楼的租赁价格为元 月元月乙级写字楼的租赁价格范围为元月 元月。 本项目可行性阶段保守预测写字楼部分售价为元。 第五章工程进度计划安排 根据项目建设规模内容与市场情况，项目发展周期预计年，前期 工程咨询勘查设计方案审批各类证件办理现场施工准备时间预计 个月，项目正式开工时间预计为年月，项目工期个月，竣工 验收与清场个月，预计年年末全面交付使用。 项目正式开工后个月内项目开始发售......”。

9、“..... 目前，该项目正在方案的规划审批工作，并于年月代表我市 作为最具投资价值和经济活力的城市参加了上海住交会，与世界强的 商业零售巨头家乐福签订了合作意向协议书，现合作双方正加紧进行方案 设计深化工作。 第六章项目经济效益分析 项目总投资估算 投资估算依据 全国市政工程投资估算指标上中下册 四川省建筑工程计价定额 四川省建筑工程间接费用定额 二基础设施工程预算定额 项目规划设计图 其他相关材料 二投资估算 经详细测算，项目总投资为万元，具体单项测算如下 项目总投资估算表 序号项目小计万元 土地成本 建筑安装成本 前期费用 基础设施费用 不可预见费用 营销管理费用 建设期财务费用 合计 土地成本 土地成本包含土地出让费用征地费用及拆迁补偿费，国土出让金......”。