1、“.....这方面受 消费者心理需求的影响，另方面也是房地产开发商主动 适应房产新变化的结果。规模化即是借鉴和参考国外的先 进建筑理念以及规划操作方式，使小区建设突破了单纯的 居家概念，而是朝着营建多功能规范化的小区转化。通过导入整合资源的规划思路，按照人与自然生态和谐共 存物质需求与精神需求紧密结合的运行方式进行规模开 发。突出以人为本表现个性的设计理念，在规划居住区 的范围内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化的 规划设计，般会在理想的地块上进行深度开发，而必要 条件就是交通便捷配套齐全功能优化。 生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分 体现人与自然和谐相处的概念。要充分解决人们对空 气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境的 功能优化，汇聚更多的人气......”。

2、“.....增强功能的优 化设计，更把导入优秀的物业管理作为小区开发的软件。 房地产开发必须要和人们消费需求保持致 从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们的住房 消费需求而存在的。它当然应该和人们的消费观念保持 致。从更深层次的意义来说，房地产开发商要和人们消费 需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人们的 消费水平和消费认识，还应主动积极地去引导消费者的消 费潮流。要积极争取消费者和自己的品牌概念相呼应。尤 其是入世后的今天，各个房地产商对市场的争夺，其实可 以看着是对消费者心理和感情的争夺。这种情况同样为入 世后的房地产事业提供了更加灵活的发展空间。三房地产作为种投资手段正在被越来越多的人接受 房地产作为种投资手段被人接受的内在原因 随着社会经济的持续发展，房地产已经由原来的单纯 的满足人们的居住需求向着其他需求演变。对部分投资 者而言......”。

3、“.....导致这现象的 原因在于，房地产行业在我国发展了这么多年，市场环境 正在越来越成熟。住宅需求已由集团购买逐渐转向个人， 购买由少数富裕阶层购买转向中产阶层购买，中产阶层的 潜在消费需求旺盛，消费的品质和价位等呈现出多样化特 征。消费者的观念日趋成熟，其住房消费以及投资趋向 也开始向中高档转移，特别是些注入环境生态概念 的地产项目得到了越来越多的消费者。于是房地产作为 个投资项目，风险正在减弱，利润回收周期不长，利润也 可观。 房地产作为种投资手段的市场前景 房地产作为种投资手段的前景直被有识之士所 看好。随着国家政策的进步完善，房地产市场的进步 规范化，会有更多的资本投入这项目之中。特别是现在 已经入世，预计将有更多的国外资本投入房地产的开发之 中。这情况会让房地产开发的资金得到更好的保证。 综上所述，随着我国国民经济的进步发展......”。

4、“.....以及西部大开发的进行，成 都房地产已经成为发展潜力巨大的产业，它的需求量将随 着中产阶层的增加而变大。同时，它的相关带动效应强， 对国家经济增长具有直接的推动作用。而启动住宅市场， 更是国家大力开拓国内消费需求的突破口。有关专家分析 到，我国宏观经济形势的好转对我国的房地产行业产生深 远的影响。随着住房制度的进步改革，房地产市场正在 酝酿着无穷无尽的生机活力。国家的新的降税降息，将是 新轮房地产高潮到来前的先兆。仍何个有眼光和有抱 负的房地产开发商都不会错过这个千栽难逢的好机遇。 第二章成都房地产市场形式分析 现阶段成都房地产的市场情况和特点 成都房地产市场有着独特的个性，通过对成都市中 高档住宅市场的基本状况的调查，可以对本市房地产市场 特点做以下总结 用于开发的地块面积普遍偏小，规模大的小区不 多，容积率偏高，建筑密度大......”。

5、“.....各种配套齐备的特点来减少小区公建设 施，以降低成本。 房地产已经进入了概念地产运作阶段，概念地产最大特点就是引导消费激活市场，开发商在开发过 程中尽可能地释放各自楼盘的能量，展示与众不同的个 性，以此赢得更多的消费者。 房地产开发商普遍对小区房屋外观比较注重，大 多选择利用瓷砖外墙铝合金窗防盗门使小区规划建 设得整洁美观明快，同时还普遍利用沿街商业铺面获 得巨额利润。 随着西部大开发的进行和中国加入世界贸易组织， 房地产竞争在成都日趋激烈。外地开发商纷纷入主成都进 行规模化开发，对本地开发商构成了巨大的压力。同时， 可供开发的地块正在减少，特别是环路以内的更是少之 又少。 二成都市房地产市场需求特点和状况调查结果还显示出 如下成都市房地产市场需求状况特点 消费者对住宅需求的状况，对位置考虑的居多， 占......”。

6、“.....对交通考虑的占，对 小区环境优美的占，对户型考虑的占，房屋质 量好坏考虑的占。 通过数度使用材料颜色及品牌小区大门大门的设置车辆和人员在大门聚集时 的处置 外墙及排污水管外墙的颜色，外墙空调位的设置， 排污水管的配套情况 住户防护门窗材料颜色品牌 厨房生活设施抽油烟机热水器沐浴器的排泄 通道 其他生活设施室内冷热水管电视光纤电线 电话线的材料及布局 识别系统标识品牌的选择 智能花系统种类功能和品牌 物业用房面积位置装修设计 公共设施配电机房垃圾绿化用水共厕的 要求及分布交通道路的设施以及绿化环境的种类和搭配 娱乐设施健身休闲娱乐和购物等 工程施工阶 在这阶段，公司应积极了解施工过程中的各种图 纸，弄清土建结构管线走向配套设施建设设备安装 等。只有积极掌握了这些情况后，才能在后期的管理与使 用时更加得心应手。因此......”。

7、“.....在施工时有不合理的地方， 还应该及时给以纠正。楼盘营销 物业销售开始，物业人员应该自觉并且自始至终地 参加。物业人员方面要配合物业的销售工作，方面还 要向客户宣传本项目的物业知识。让客户对项目的物业服 务有清晰的了解和深刻的认识，在此基础上还应该用热情 大方的态度沟通客户的感情，了解客户对物业的意见，并 将这些意见及时上报，以便日后的管理有的放矢。这阶 段其实也是对物业人员培训和考核的阶段。 施工监理 这是个非常重要的工作环节，公司应对开放上业 主以及自身负责，就必须对物业施工进行监督管理，以保 证工程质量，避免留下隐患。 接管验收 物业经过政府部门竣工验收合格后，公司还要组织人 员对物业施工结果进行接管验收，要检查物业是否合格， 各种设施设备能否正常使用，是否达到设计要求，特别是 购房客户所关心的问题......”。

8、“..... 质量整改 对验收不合格的物业设施，公司要敦促施工单位进行 及时的整改。在整改过程中，要成分考虑购房客户所提供 的意见，让客户完全满意为止。业主入住阶段 公司在业主领取到钥匙，接楼入住后就正式开始和他 们打交道了。业主入住前应该交清各项费用，签定管理公 约及办妥各项入伙手续。旦入住率超过，公司应该 组织召开业主大会，在会上选举产生业主委员会。同时， 公司还应该在会上向业主讲解宣传各种规章制度，强调装 修要求以及其他些事项。在此期间，公司将与大量的业 主开始联系和交往，通过这些初步的交往和业主建立良好 关系，树立良好形象。具体入住程序如下 发放入住通知签定管理公约办理入住手续 监管房屋装修业主搬迁入住召开业主大会 物业管理服务阶段 在进入正常的物业管理服务阶段后，公司将运用现代 管理科学和专业技术，借助经济和法律手段......”。

9、“.....并对其附属设施周围环 境实施统综合管理。同时针对业主进行详细调查分析， 根据不同的家居人口状况年龄组成生活水平文化背 景等因素进行常规专项特约服务设计最大限度的满 足业主需求。 物业管理全方位运作 日常生活的物业管理是项具体而细致的工作，公司为 了满足业主的生活需要，塑造小区形象，将从以下几个方面在物业管理上作出努 力。 业主的基本居住要求 说到底，大量的物业管理工作都是为业主的居住保障 而开展的。为业主创造个舒适优质的居住环境是公司物 业管理的目标。归纳起来，满足业主的居住要求，就是要 满足他们的这些要求 供水排水系统正常。饮用水质量高 煤气供应正常......”。