1、“.....位于火车站长途客运 站市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口付家坡 火车站洪山广场东湖沿线。典型酒店及酒店公寓如下图 酒店规模 酒店规模不，五星级酒店中规模以间左右为主，规模比 较大的为香格里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，般为 间客房，酒店规模如下图。 价格水平 星级酒店协议价般为门市价的折。长包房三星级为 元月，四星级般为元月，五星级为 元月，为协议价的折左右。五星级客房协议价格 般为元天。 经营状况 武汉酒店需求量大。全市星级酒店客房约为间左右，而 年接待海外旅游者万人，接待旅游者总数万 人。全市的年均客房出租率达左右其中三星级酒店出租率普 遍高，平均可达，在的旅游与商务旺季可达 。而五星级酒店的出租率约为左右。 而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室多功能 厅的消费使用......”。

2、“.....而东方大酒店五楼中庭皇家花园 咖啡厅是举行大型新闻发布会鸡尾酒会及演唱会等社交活动之 所。 客户群体 酒店客户较为固定，主要分为两大类。类为军区政府筹办， 依托政府机构经营的酒店，如湖北饭店洪山宾馆中南花园 新大地等酒店，主要以会议客人为主。另类为以市场为依托的酒 店，如五月花酒店大酒店，为高端商务休闲度假型酒店白玫 瑰酒店为典型四星商务酒店，商务渡假客户为主。海怡锦江大酒店 是电信商务会议中心，客房数量较少，而商务回头客较多。 从固定客户群体看，五星级酒店的客群比较综合，有固定的外 资企业和境外旅游团队客户，此外为高规格会议客户，般居住为 天。而五星级长包客户般为有境外背景的企业和武汉大型企 业。如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日的汽车及配件企 业，有武钢神龙等大型企业......”。

3、“.....项目的总用地面 积大约为平方米，而土地面积明细列表如下 土地部分土地面积平方米 酒店东北端项目本案 绿化面积 道路 其他设施 总和 总地下建筑平方米 总地上建筑平方米 总建筑面积平方米 覆盖率 绿化率 容积率 层数共层，地下层，地上层。 地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水 箱冷浇灌设备室及泵房等 客房总数间 酒店配套设施构成 休闲娱乐 层大厅，接待处及酒店商商务中心 层中式古典风格的酒楼 层咖啡厅酒吧宴会及会议室 层客房 层休闲健身桑拿 交通条件及周边配套分析 位于东湖旅游经济区，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中 科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构 紧邻鲁磨路侧，人流旺盛......”。

4、“..... 并且发展空间很大。 景观价值分析 项目的景观资源丰富，依山南望山傍水东湖，视野开 阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。 项目分析 分析 优势 项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环 境优美，且紧邻与华科两所高校，具备良好展示面 区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客 人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜 在客户群基础。 劣势 项目入住客户类型单化，入住率偏低 项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足 项目周边商业氛围较弱 项目内部酒店功能性设计存在缺陷。 机会 带来的政策利好，为投资型物业的良性发展奠定 基础 地铁线路正在建设，进步缓解交通压力，光谷地区楼市 能量得以释放 万科保利葛洲坝等品牌开发商开发大盘的步伐日益加 快......”。

5、“.....区域形象迅速提升 产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环 境极其优越 外资企业较多，消费能力强 本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。 威胁 投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大 作为新兴的房地产投资模式，在该区域尚无先例，市场存 在定风险性 国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开 征等给项目的经营带来不确定因素。 应对策略 四大策略强化优势与机会策略 强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类 型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜 配合项目光谷地标性建筑的外观，充分利用良好展示面， 强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注 利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性 地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户 强化利用发展......”。

6、“..... 环境影响评价 本项目为公用设施工程，项目在投入使用后主要污染源为生活 污水和垃圾，虽有定排放量，但污水能排入城市污水总管，垃圾 经收集后送垃圾场处理，有轻微噪声的设备看控制在允许范围内， 故项目总体环境评价应为不影响周边环境。 劳动安全卫生消防 劳动安全 土建安全 本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架 剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程 按抗地震度设防。饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间 等处采取了防滑措施。 防火防爆 本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建 筑防火设计。 电气安全 本工程采用接地系统。全楼采用等电位联结。对澡盆 沐浴盆游泳池和涉水池的水池及其周围等各区所选电气设备具有 以下保等级 建筑般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开 关......”。

7、“.....并加装漏电保护，但消防泵不用漏电保护。 本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护 和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙门等的距离均满足 规范要求。变压器高低配电屏电容器柜发电机控制屏操作 电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于 。对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池的区区区内的 插座及照明器具等采用标准电压不超过的安全超低电压供电。 酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压 器。对走廊等处的安装高度低于米的照明灯具加装防护设施或 采用安全电压供电。 防雷措施 按建筑物防雷设计规范第条规定，本 工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击 雷感应雷和防雷电被侵入的措施。 卫生防护 本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫 生室等。饭店每层设有开水房消毒设施......”。

8、“.....会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房需做二次装修 设计，设计时应符合加工流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求， 防止生食与熟食混杂等，另外，还满足饮食建筑物设计规范中 级餐馆的要求。 生活给水 采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设在地下层 的生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对 生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖。水池上部无排 水管道通过。 排水 生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。 生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。 通风空调及采暖 地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间 制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装机械通风系统， 去换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送 排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间 洗手间垃圾处理间为次......”。

9、“.....对餐厅厨房的机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压， 煤气灶单设排风系统。 本工程的饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅等场 所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，般在 之间，冬季般在之间。在所以空调场所均设有新 风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅 内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为 人，健身房为人，美容院为人，走 道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次 。对无空调又经常有人停留的其它场所和房间设有采暖装置，采 暖温度不低于。 振动防止及噪声控制 振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯 等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振减振 设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。 噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好的机构体系......”。