1、“.....现成 都市人民政府决定对成都空压机厂实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。 六有关破产清理情况预计 该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小 食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所 个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。 在破产清理时，该市场主要情况如下 农贸市场 农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道， 清理时无赔偿无纠纷。 旧家电区 旧家电区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷......”。

2、“.....清理时无赔偿无纠纷。 小食品区 小食品区系市场管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。 招待所 招待所系成都空压机厂下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建的营业房。年盐市口购 物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方 米的营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银 行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和 纠纷......”。

3、“.....同样于 年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。 农业银行储蓄所 农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼 底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同 样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给 他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。 市场二楼营业房 市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共 平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押， 在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼 营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷......”。

4、“.....并分割了间营业房，将其全 部出售给私人。因此，清理时会有定的纠纷。 生资市场 该生资市场系东宝娱乐公司向成都空压机厂次性交纳万元后获得了年的使 用权，并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大的赔偿。 银丰酒楼 该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。 其他 市场其他营业房跟上面的情况类似。清理时有定的赔偿，但问题不大。 综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。 第二部分成都房地产市场概况 略......”。

5、“.....具 有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民 商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商 业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛 市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都的主要公交干道，沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。 项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划......”。

6、“.....直接连接成都 城东副中心。 二环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。 由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此 项目不存 车位销售收入 租赁收入 商业租赁收入 车位租赁收入 转售收入 商业转售收入 车位转售收入 总成本费用， 销售住宅总成本分摊 销售商业总成本分摊， 销售车位总成本分摊 转售商业总成本分摊 转售车位总成本分摊 租赁商业物业折旧 租赁车位物业折旧 税金， 销售税金及附加， 租赁税金及附加 利润总额 所得税， 税后利润 盈余公积金， 可分配利润 可运用资金， 表十全部投资现金流量表年 单位万元 序 号项目名称合计 建设经营期年 现金流入， 销售收入 租赁收入 转售收入 现金流出， 建设投资 税金， 销售税金及附加......”。

7、“..... 税前净现金流量， 税前净现金流量累计， 税前净现金流量现值， 税前净现金流量现值累计， 税后净现金流量， 税后净现金流量累计 税后净现金流量现值， 税后净现金流量现值累计， 评价指标税前税后 万元 表十二自有资金现金流量表年 单位万元 序 号项目名称合计年年年年年年年年 现金流入， 销售收入 租赁收入 转售收入 现金流出， 自有资金， 销售收入再投入， 贷款还本付息， 税金， 销售税金及附加， 租赁税金及附加转售税金及附加 所得税， 税前净现金流量 税前净现金流量累计， 税前净现金流量现值 税前净现金流量现值累计， 税后净现金流量......”。

8、“..... 自有资金， 银行贷款 销售收入 住宅销售收入 商业销售收入， 车位销售收入 租赁收入 商业租赁售收入 车位租赁收入 转售收入 商业转售收入 车位转售收入 资金运用， 开发成本 土地费用 前期开发费设计费 工程建安费 基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 开发费用， 管理费用 财务费用 销售费用 其他费用， 偿还贷款本金， 销售税金及附加， 营业税， 城市维护建设税 教育费附加 交易印花税 副食品调控基金 租赁及转售税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 交易印花税 副食品调控基金 房产税 所得税， 盈余资金， 盈余资金累计......”。

9、“..... 年末借款累计万元 备注年利率为。 表十五银行贷款还本付息计算表 年份结余贷款与原始贷款之比结余贷款额万元还贷本息万元还贷利息万元还贷本金万元 年， 年， 年 合计 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 序号租金和售价变化系数基准方案 税后财务净现值， 财务净现值变化幅度 税后财务内部收益率 财务内部收益率变化幅度 租金售价不变而成本变化对收益的影响 序号成本变化系数基准方案 税后财务净现值， 财务净现值变化幅度 税后财务内部收益率 财务内部收益率变化幅度 租金售价上升时成本变化对收益的影响 序号 租金和售价变化系数 成本变化系数 税后财务净现值......”。