1、“.....精致空间环境，组团式纯居住社区。产品定位 明快丰富简洁自由的，纯居住中高档精品物业。 户型选择 小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以 人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分 体现世纪高品质住宅区的风貌。 金康雅居小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在霸州及周边 地区工作的离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其 他知识层次较高，家庭收入较好的霸州本地市民家庭。 技术设备条件 室外 外墙采用高级外墙涂料。 屋面现浇平屋面或坡屋面。 室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计 方案样板间供客户参考。 配套设备 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上 网，报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。天然气天然气管道安装到厨房。 ④给水变频式供水系统，每户水表......”。

2、“..... 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门 小时电子巡更系统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 项目建设期 本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房 地产开发任务，开发建设周期为年。 投资估算 霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用 共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为 户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程 其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费 用万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后 利润为万元。 项目开发单位简介 本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办......”。

3、“.....在廊 坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街 号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版和国家现行的财税制度。 建设用地规划设计条件。 河北省土地增值税征收管理暂行办法。 房地产投资项目基础数据的分析估算。 本报告的研究范围项目建设规模及建设内容开发项目的市场分析项目选址与自然条 件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说 明结论和建议等。 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性......”。

4、“..... 结论 通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后， 本项目所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为 万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益， 在财务上是可行的。 该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准， 同时，该项目建设有利于改善霸州市的城市面貌，并对提高人民的生活 质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作， 规范管理，项目达到预期目标是有保证的。 问题与建议 考虑到金康雅居小区项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，其用户多数为霸州私营企业主和政府 官员外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意 附属设施的建设，如停车场及安保措施。另外，在住宅户型的选择上， 要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时......”。

5、“.....因而，在建设的过 程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。第二章宏观环境与市场预测分析 房地产市场调控政策分析 房地产是国民经济的重要产业。年，房地产开发投资对 我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金 融危机爆发后最关键的年，房地产业对我国经济增长贡献率达 ，拉动经济增长个百分点。 房市调控特点 相比之下与房价关系更密切，以此确定房价的合理区间符合中 国的历史实际。 年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉的调 控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发 投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地 购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发 企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从 年的上升到年的......”。

6、“..... 观察近年的房地产调控，发现房价增幅与增幅密切相关，年来房价同比变动处于二者之间，在进入下行通道时，房价 降幅高于雨，污水排放金康道大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水 管线，可以就进排入泰山路城市管网。 供电 拟从金康道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。考虑留 有余地，变压器容量为千伏安。 供气 从金康道引入了天然气高压线，规划建设天然气高中压调压站。通 过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需 的各种市政条件及基础设施配套，均由廊坊市力通伟业房地产开发有限 公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场 地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由霸州市联通解 决。 第四章项目建设方案 项目设计思想 在方案设计中......”。

7、“.....同时 充分考虑商业建筑的布局。保证商业建筑的完整性及可变性并形成复合 空间有利于销售。另外通过对住宅房型的推敲完善节能新技术的运用， 降低建安成本，并在设计中充分利用地形的特点把原有的不利因素转化 成可利用的条件。 高度关注文化，在建筑风格上的具有持久的地缘特色，现今些城 市的特色正在消失，地域特征在弱化，建筑的文化素质停留在较低的层 次上，文化与建筑慢慢脱离。在霸州具有文化底蕴的地区保留传统的人 文，突出地方特色，采用现代的技术，创造出既是经典的又是现 代的住宅建筑，运用成熟的建筑形式突出高贵品质。 设计构思 经典城市住房，精致空间环境。 高品质的象征，具有传统印记的，是人们理想的经典住宅。精心设 计宅前午后的绿化，营造安静舒适的环境，形成良好的住区小气候，经 典的充满细节的立面营造不同凡响的品质感......”。

8、“.....打造居住小区精品。 注重建筑和绿化景观的精心布局，使小区住宅尽可能不同程度的 亲近自然合理进行规划。利用地块内现有的大量植被，同时借以系统化 的人文生态景观设计构建富有特色内外交融的人居生态环境，营造绿 色社区。突出外部空间道路系统与环境的整体设计及安排。 坚持以人为本的原则，注重邻里间人际交往和感情沟通的场所设 计，满足居民交往的需要从人的心理和审美要求出发营造居住环境， 并兼顾内外部环境的均好性，为居民提供个放松心情恢复体力舒 适健康的环境。 全方面多角度地创造住区独特的人文氛围，将室内空间室外 社区环境空间视觉与听觉所及的空间融合在起，使其具有思想内容 和反映文化意识，使住户获得最大的精神享受强调建筑设计的文化功 能，更多的体现成熟社区的高尚居住文化。 园林景观设计理念 金康雅居小区是分享经典的成熟美好社区，风格为燕赵现代风格......”。

9、“.....渲染和谐生态的生活方式，营造建筑 景观人居和谐生存的融合。通过层次分明的空间序列组合贯通，使居 住者真正享受到轻松，休闲的生活。 工程概况 建设地点 该项目位于霸州市经济技术开发区付庄村，东邻国道，西临泰 山路，处于迎宾西道以南，金康西道以北。 总用地面积 项目总占地亩。 建设规模 金康雅居小区项目规划总建筑规模为，其中地上总建 筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑 ，地下储藏室建筑面积。主要建筑设计如表所示......”。