合性方案的通知精 神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。安庆市商厦 建设项目将在项目的适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性 能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新 机制建设，建设具有较高水准的综合性建设项目，转变建设方式，建立具 有特色的单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在 节能省地环保型试点项目提供典范。 第三章市场分析 我国节能省地建设项目市场发展趋势分析 我国房地产市场发展规模 我国与发达国家相比，房地产市场的需求远未达到饱和，未来市场的 发展空间仍然巨大。单从住宅来看，年我国户均成套住宅为套， 按照目前的建设进度算，平均每年增长套，至少要到年才能达 到户均套的水平。在未来年内，中国房地产总体继续向上发展的 趋势将不会改变。短期宏观经济的走缓和政策的调控可能会抑制房地产价 格的上涨空间，甚至在局部地区出现价格的回调，但经济基本面的增长可 以充分消化可能的房地产泡沫。随着城市化进程的推进居民收入水平的 不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展的轨道上。 年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比 上年提高个百分点。其中，商品住宅投资亿元，同比增长， 比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比 上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长， 比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上 年提高个百分点。 年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年 上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年 上升个百分点，其中，现房销售面积亿平方米，同比增长， 比上年上升个百分点期房销售面积亿平方米，同比增长， 比上年上升个百分点。个重点城市月末累计可售商品住房面积 亿平方米，比上年下降批准预售商品住房面积亿平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，同比增长 。与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房 万平方米，同比下降，降幅较上年加快个百分点。 我国省地节能型住建筑现状 改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同 时，也付出了资源高消耗，环境高污染的代价。我国房地产业粗放型生产 经营，建筑已成为吞噬能源的巨大黑洞。 目前我国有近亿平方米的建筑物，其中亿在农村，亿在 城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑 能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗的左右，再加上相关建材 生产能耗还有，已从十年前占社会能耗的，上升到现在。 尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字 仅占全国城镇既有建筑面积的新建建筑中节能建筑的比例不足 。我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。 我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很 少推广。目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家的， 耗水占城市用水，卫生洁具耗水高出。 在房地产开发建设中，耗用的钢材占社会用材，水泥占用量占全 国总用量的。与发达国家相比，钢材消耗高出至，每拌 合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。 目前我国建设项目单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达 国家的至倍，与发达国家相比，多耗亿吨标准煤，多耗万瓦 空调用电负荷。 安庆市房地产规模与节能现状 年安庆市房地产投资规模和发展特点 年，安庆市累计完成房地产开发投资亿元，增长， 占固定资产投资全年全社会固定资产投资亿元的。商 品房销售销售额亿元，增长。 受房地产开发投资增速的影响，商品房开发规模进步加大。截至 月底，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长了， 其中住宅施工面积为万平方米，同比增长了商品房竣工面 积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为 万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其 中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售 额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了 和。 近年来，安庆市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品 房价格稳中有升。 纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续 增长。 安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主 要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易 市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。 安庆商品房销售分析 年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积 平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平 方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米， 销售均价元平方米。 年，我市城区商品房销售均价元平方米。相比 年的元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了 元平方米。年上半年，安庆市商品房成交均价售均价 元平方米，比年均价上涨了元平方米。 安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析 安庆市省地节能型建设项目现状分析 年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房型，不得使用次冲水量大于的坐 便器，节约冲厕用水量。 公共建筑部分洗手盆采用红外感应水嘴，采用感应式冲洗阀的 小便器。 节材 严格执行国家及省建筑节能设计标准，本项目建筑节材可通过建筑结 构体系建筑材料建筑装修及建筑施工和废弃材料再利用等五个方面来 实现节材料目标。 采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。建筑填充材料全部采用水泥 空心砖，取代传统黏土烧结砖，利用工业废渣粉煤灰等材料，通过烧结 生产砌筑砖作为建设项目的填充墙。 采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用 商品混凝土和商品砂浆。施工中的破砖砌块，经分类处理，符合要求的直接现场压碎 后作为基础垫层材料。 将结构施工阶段产生的建筑垃圾，经分拣剔除并把有用的废 渣碎块粉碎后，与标准砂按∶的比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。 项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件， 具有寿命长无噪声不变形的优点，不仅可以大量节约管材，同时可以 降低消耗及成本。 部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类 加工回收，部分经处理的建筑垃圾可销售给施工企业，另外的可销售 给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业的原材 料，尽可能回收建筑垃圾，以达到循环利用。 建筑节材框架模式图如下 输出端 施工企业 建筑生活垃圾处理企业 过程性方法 建材生产企 业 输出端 第七章项目组织管理实施计划 项目组织管理 合理科学地制定管理方案，确定项目的组织机构和配置人力资源是 保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率的重要条件。在制定管理 方案时，我们对项目的组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了 研究，比选优化方案。 组织机构设置 安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目的预期目标，本着效 能第决策迅速的特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管 理费用，采用总经理负责，下设功能性部门的组织机构与管理模式。 各部门职责 办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有 效分工。 勘察设计 在设计工作开展的过程中，首先委托有资质的勘测单位进行必要的现 场勘测工作，为后期设计提供科学的依据。在施工图设计阶段，进步优 化设计成果，对施工存在的问题及时提交设计变更通知，做好设计服务， 保证设计质量。 招投标制度 具体要求 施工队伍的选择是工程质量的重要保证，项目建设必须全面推行了施 工招投标制度，通过公开招标，执行合理低价中标的原则。 在监理队伍的选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍选好总 监选好监理技术人员，形成支规范的公正的建设管理队伍，推进项 目的顺利实施。 招标内容 根据安庆市发改委关于办理工程建设项目审批核准时核准招标 内容的意见的通知和安徽省实施中华人民共和国招标投标法实施办法，结合项目单位自身条件，本项目就招标内容进行招标。 施工阶段 施工阶段是项目实施时期的主要阶段，其工期长短和质量等级将直接 影响项目的投入使用。因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制 详细的施工组织设计，做出适当的安排，保证合理交叉进行。 竣工验收 建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经检查试运转合格 后，应及时验收。 物业管理 随着人们居住观念的改变，往往对其所购买物业的管理比较重视，良 好的物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业的价值。 建设项目将采取公开招标的方式，聘请高水平的物业管理公司在物业 开发前期介入，把物业管理公司自身积累的些对物业设计管理的专业 经验融入到项目设计中去，完善设计细节，以弥补物业开发中的各种缺陷， 进步满足业主的需求同时运用现代管理手段和先进的维修养护技术， 为物业售前售后的整个使用过程提供对房屋及其设备基础设施与周围环 境的专业化管理。 项目实施进度计划 项目计划总建设运营期为年。具体安排见项目实施进度横道图。项目实施进度安排表 序 号 进度安排 实施内容 第年 第年 第二年 第二年 第三年 项目建议书编制和报批 项目可研报告编制和审 批 项目规划设计和审批 用地审批及征地 勘察设计 工程招投标 建筑安装施工