1、“..... 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人 老人家属，以及专门为老人提供上门服务的由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养多层次的养老 空间......”。

2、“.....养老住宅组团。建设个多元化服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共部分内容简介部分内容简介遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感 知老年产业的开发工作非常必要。 三项目建设规模和建设内容 本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团 商品交易组团及配套建设等组成。 养老住宅组团。建设个多元化多层次的养老 空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和 福利型养老社区。 高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围 由快速交通景观道路环绕。本社区是有意来此养老的成功人 士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端 社区。 居家养老社区由三个组团构成，是本项目老人居住 与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体......”。

3、“.....以及专门为老人提供上门服务的人员居住。 机构养老社区该社区主要采用机构型养老为主的模 式， 在其中布置敬老院托儿所疗养院老年公寓等设施， 为老人提供全方位多层次的服务，是对居家型养老的补充。 主要针对人群对老龄照顾依赖程度较高，同时缺乏或 没有家庭照顾资源的老人，如介助老人介护老人等也包 括些具有定经济基础，又愿意享受高质量的专业服务的 老人。 福利养老社区该社区以居住功能为主，同时布置福 利院等由政府主办的养老机构，是种以传统福利养老模式 为基础的居住组团，是对前两种模式的补充。 主要针对人群福利型养老社区主要针对那些基本丧失 经济来源生活不能自理的需要靠社会福利基金救济的老 人，如鳏寡老人等。二公共服务组团 包括学校医院及护理老年娱乐机构及酒店等。 学校学校是促进年轻人和老年人互动的最好平台......”。

4、“.....入驻开办分校。重 点解决集聚区四个问题培养专业老年服务管理人才通过 四年次大学生轮替，搭建老年人与年轻人的互动平台为专 家型老年人士提供演讲传授经验的场所通过大学这个平 台，为部分老人提供年轻时憧憬而未能如愿的专业知识学习 机会。 医院及护理集聚区要吸纳国际知名专业老年医护机 构，或国内三甲以上医院开办分院，集疾病诊疗康复护理 保健保养心理咨询为体，吸引老年群体向园区聚集。 老年娱乐机构是室内活动场所，根据调研，园区 老年室内活动中心包括阅览室播放厅舞厅乒乓球室 羽毛球室棋牌类活动室休息室等。二是户外活动场所， 服务内容包括门球场多处游泳池或室内多处等。 酒店按照五星级酒店设置，布局合理内外装修高档中央空调设施及公共区域配套等。 三商品交易组团 包括老年商品交易中心会展中心创意中心及其它辅 助建筑......”。

5、“.....提供老年产品批零展销和信息服务，使其成为老 年商品的集散地，向世界范围辐射。这个中心的搭建解决集 聚区三个问题集聚税源，解决集聚区可持续发展问题 畅通集聚区与国际国内信息交流。市场是国内外社会经 济政治文化等信息的集散地，通过市场这个平台，使社 区老人的信息始终处于前端庞大的市场空间既为老年 人提供舒心的购物环境，也为老年人提供与经营人员互动的 场所。在长三角区域建立这样的商品交易中心，具有非常大 的战略意义。 会展中心。会展中心承担两种职责第是从理论上 探讨有中国特色的养老体系的建立第二是从实践上加强老年商品和服务的流通。为加强老年人以及老年人照料体系的 建设，拟建立长期性的国际老年论坛，在借鉴国外养老体 系的基础上探讨建立有中国特色的养老体系，加强信息交流......”。

6、“..... 创意中心。老年城的建设将会吸引居住大量管理型和 文化型老人，充分利用这些老年专家的优势，开发老人的人 力资源优势，为整个国际老年城提供咨询服务，实现老年人 老有所为再创辉煌的心愿。并与有机农业示范园的融合， 扩大创意产业的发展空间。 其它辅助建筑如办公用房，综合活动室用于接待 社区会议儿童及老人活动社区服务站提供社区便民性研究费及环境影响评价费等根据计价格 号计价格号，本项目收费暂定万 元。 综合规费按建安的元平方米计万元 预备费万元 由于本项目体量巨大，建设项目重多，存在比较大的不 可预见费用，因此基本预备费用按工程费用和工程其他费用 的考虑，为万元，暂不考虑涨价预备费。 建设期利息贷款亿元，利率按，利息当 年支付，建设期利息万元。 项目总投资万元二投资主体及资金筹措 本项目建筑面积万平方米，建设业态较多......”。

7、“.....为此，本项目拟采用分期开发滚动开发的思路 进行资金筹措。 项目拟贷款亿元，分别于年进行，每年贷 款亿元，建设期每年支付当年利息。争取政府启动资金 亿元用于园区基础设施建设，在年投入，项目在开发过 程中产生的税后利润再用于后期工程的开发投资。 五效益分析 经济效益 效益与成本估算 效益估算 本项目的财务分析除福利型住宅外其他住宅和经营性项 目主要以出售和出租的方式。具体为 福利机构收入，按照每位老人年均支付万元，以项目 建设第四年服务老人人测算，以后每年以递增。 医院和学校以出租的形式计入收入，学校从年开始计算医院从年开始计算。租金暂估为元天平 方米，每五年增长。 以出售形式计算收入的项目，销售面积按前两年建筑面 积的和上年建筑面积的计算。 高端养老住宅年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 居家养老住宅年开始销售，单价元平方米， 每年增长......”。

8、“.....单价元平方米， 每年增长。 护理机构用房年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 老年娱乐机构年开始销售，单价元平方米， 每年增长。 酒店年销售，单价元平方米。 老年商品交易中心年开始销售，单价元平方 米，每年增长。会展中心年销售，单价元平方米。 创意中心年销售，单价元平方米。 成本费用估算 本项目销售费用按其经营收入的核算。 本项目土地使用权价值约万元按年分期摊 销。 人工工资按每人每年万元计算，建设期内人员按 万元估算，正常运营期就业人员按万元估算。 ④银行贷款利息按年利率计算，总贷款万 元，在建设期中第年至第四年每年投入万元。 折旧摊销费用等 折旧摊销费用统从年开始计提。 房屋折旧费 自有产权房屋折旧按折旧年限为年残值率为计算， 设备按折旧年限年残值率为计算，经营期内每年折 旧费约为万元......”。

9、“.....土地摊销年限为年， 经营期内每年摊销费约为万元。 财务评价 全部投资项目财务评价 经济效益净现值 本项目全部投资经济效益净现值所得税后为 万元。 经济内部收益率 本项目全部投资经济内部收益率所得税前为，税 后为。 经济投资回收期 本项目全部投资静态投资回收期税前为年，税后为 年。 特别注明本项目中有福利养老住宅学校和医院在评 价时业主单位拥有完全产权，在评价期间内仅对租金进行计 算。对本项目的财务分析与评价影响较大。 二社会效益分析促进国际老年主题合作交流 以世界老年论坛为基础，开展论坛会展贸易科研 等合作交流，提升我国应对老龄化时代的能力，并成为老龄 化研究和老年产业发展的核心平台。 提升扬州的城市职能 养老问题作为个国际性议题，在世界老年论坛这平 台推动下，扬州的国际影响必将进步提升。同时养老产业 是朝阳产业......”。