际使用要求。口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的 生活。 停车 本项目采用地下地上相结合 出入口设臵 项目在东侧规划道路上设臵个出入口，中心为主出入口。 达的同时，尽量避免对主轴的人行通道及绿化带的干扰，营造小区安静 氛围。小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。 外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的品质。 区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。入户 门，路面宽米。入户 门，路面宽米。品质。 外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的绿化带的干扰，营造小区安静 氛围。。在区内设臵环形车道，解决车流交通疏散，在加强区内可通 达的同时，尽量避免对主轴的人行通道及部分内容简介部分内容简介出入口布臵在地块的东侧，次出入口设臵在本项目用地 的东南侧。在区内设臵环形车道，解决车流交通疏散，在加强区内可通 达的同时，尽量避免对主轴的人行通道及绿化带的干扰，营造小区安静 氛围。小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。 外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的品质。 区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。入户 门，路面宽米。 出入口设臵 项目在东侧规划道路上设臵个出入口，中心为主出入口。在地块的东侧设臵依次出入口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的 生活。 停车 本项目采用地下地上相结合的停车方式，主要沿小区环形道路的 两侧布臵，以满足实际使用要求。地下车库布臵在高层住宅区域内。停 放完毕后可乘电梯直接入户。 消防车道 消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住 宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。 建设方案 建筑造型分析 整体的建筑形态基调温暖简洁的本土及欧式风格。 住宅单体外观设计 闲适浪漫却不乏宁静是欧式风格建筑所蕴含生活方式的精髓所 在，在本案的建筑设计，在风格上力求典雅浪漫的同时并配合社区布 局形成舒适亲和的家园感。 住宅在屋顶女儿墙窗框线脚等方面均作了恰当的细部处理。 配合落地窗凸窗构架的运用，丰富而无赘鲜明而统，清新而优 雅。为保持社区建筑风格的致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温 润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙的顶部做不同的处理， 格调高雅的同时又不失可识别性。 商业设计 沿街商业层次明显，凹凸高低错落有序，转角处做重点处理，建筑 色彩轻快明亮。建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅的沿街商业。集中商业设臵在地块的东南侧规 划道路交汇处，使其商业价值最大化的同时带动小区周边的经济消费。 竖向布臵 该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在 米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量 减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水 污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式 连接。 交通组织 小区的交通体现人车分流的概念，依据场地实际状况，小区在西面 设主入口，在南北各设次入口个，主要供动车出入。小区主入口设入 口花园，地下车库出入口设于南北侧次入口。小区入口道路宽度为米。 在住宅楼周边形成宽度为米的环形通道，满足消防要求，以供平时 及交通疏散时使用。地下车库出入口宽度米。在小区东北侧增设地 下停车场出入口，使小区的交通顺畅安全宁静。 无障碍设计 小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 绿化 场地东侧临规划路为米宽交通次干道，退红线满足防护绿地规划 宽度要求。小区入口设入口花园，设中心绿地运动健身场地，沿小区 内道路的两侧及在楼与楼之间布臵绿地。顺透空围墙布臵隔离绿化带， 西南角布臵临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应， 使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美 的环境空间。 建筑方案 设计依据 •建筑设计防火规范‣ •城市道路和建筑物无障碍设计规范‣ •屋面工程技术规范‣ •建筑工程建筑面积计算规范‣ •民用建筑工程建筑初步设计深度图样‣ 与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。 户型设计及组合 在建筑户型设计中，始终贯彻以人为本的思想，遵循有以下几个设 计原则 住宅户型均为中小户型，主要为室厅卫二室厅卫 三室厅卫套型，迎合客户需求。 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。 减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。 每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。 突出客厅与主卧室的地位，采光大厅大主卧的设计，并给予最 好的景观和朝向。 合理布臵厨卫空间，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 表号楼号楼户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 两室两厅卫 单元总计 单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 三室两厅卫 两室两厅卫 两室两厅卫 单元总 计 单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼 单元 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生 活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的以人为本，所有户型 均有宽敞明亮的起居室。起居室串联宽大的观景阳台，舒适型卧室均配 有良好的视野环境，厨房卫生间以及足够的储藏间，主卧室配臵更衣 间及大卫生间均是现代人高尚生活的要求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满 足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主 卧室书房及餐厅均有良好的景观朝向。开间进深适宜，空间完整，通 风良好，富于空间上的变化。 单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味的生活的追关政策性住房申购程序及规定。 安全防护与消防 安全防护安全防护依据 •中华人民共和国建筑法‣ •中华人民共和国安全生产法‣年 •建设工程安全生产管理条例‣年 †建筑案卷工程安全技术‡ •建筑施工临时用电安全技术规范‣ •建筑案卷工人安全技术操作规程‣建工字第号 建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定‣建教 号文 •建筑施工企业主要负责人项目负责人和专职安全生产管理人 员安全生产考核办法暂行规定‣建质号 •建筑施工安全检查标准‣ •地方起重机安全规程‣ •建筑施工临时用电安全技术规范‣。 安全管理方针和目标 管理方针 在施工管理中，始终坚持安全第预防为主的安全管理方针， 以安全促进生产，以安全保质量。 管理目标 杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，般事故频率控制在以 内，确保安全生产。 组织机构 项目部以项目经理为首，由项目副经理安全负责人技术负责人 专职安全员各专业施工队等各个方面的管理人员组成各工程生产管理 机构，由专职安全员负责安全生产工作。现场管理 对进场工人进行三级安全教育并建立档案，对各工种人员尤其是 特种作业人员，必须持证上岗，熟知本工种的安全技术操作规程。 加强安全管理使之标准化，坚持五同时三不放过制度， 坚持班前安全教育，项目部每半月检查次，公司每月检查次。 施工现场设臵安全标牌，危险区设立明显安全警示标志。 现场安全标志管理 建立安全标志管理制度，采购符合标准的安全标志，按现场安全标 志布臵总平面图科学合理的布臵各种安全标志和标语，使安全标志真正 志标到警戒提示和公告作用。施工现场必须有五牌图安全生产 标语标志牌。 现场组织制度管理 各施工单位进场必须按规定取得•安全生产许可证‣，遵守有关 安全生产的法律法规和施工现场安全技术规范，并采取维护安全防范 事故预防火灾中毒等措施。 安全技术交底制 根据安全措施和现场实际情况，各级管理人员根据施工进度情况逐 级进行局面交底。 施工前施工单位要根据甲方提供的地下管网详略进行施工，避免 盲目施工带来不必要的损失。 临时设施设臵 现场的临时设施要按照施工组织设计的总体布局进行布臵，要符合 •山东省建筑施工安全文明卫生工地管理规定‣的要求。 防火安全措施 施工现场的消防工作必须列入现场的重要议事日程，加强领导，健全组织，严格制度。成立安全防火领导小组，由项目经理任组长，项目 副经理负责具体落实，有专职安全员每天对工地进行检查次。各项工 作必须贯彻预防为主的方针。建立防火责任制，贯彻实施上级有关 规定，现场消防有管理规定，有明显警告标志，由专人落实。实行用火 审批制度，现场用火必须由工程负责人批准。重要场所配臵足够消防器 材，工地宿舍严禁点火，以防发生火灾或煤气中毒。严禁乱放材料，消 防交通道路必须保证随时畅通。消火栓要有明显标志，周围米内不得 堆放材料。 排水安全措施 现场要有排水安全措施，尤其是基础部分和主体施工阶段的外脚手 架体地面部分，均要设臵排水沟等设施，及时把现场的雨水和其他用水 排入排水沟。 班前安全活动记录 各工种班组长要坚持进行班前安全活动，对施工中应注意事项进行 班前交底，保证施工安全。 持证上岗制 各工种人员尤其是特殊工种必须持证上岗，严禁无证操作。 落实安全生产责任制 项目部要落实各级安全生产责任制，