1、“.....国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。总而成，准确率应在以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇，西段 综合数据准确率应在以上......”。

2、“.....统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整部分内容简介部分内容简介为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据，并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对......”。

3、“.....准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为 ，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表，表，表......”。

4、“.....道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入， 区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人 居环境十分恶劣。 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中 村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造 成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象。 海口市委市政府对项目的重视 为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质， 市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成 为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项 目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。 本项目建设是在此背景下提出来的......”。

5、“.....其形象效果经济 效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪 附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶 等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等 复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是 滨水旅游居住的重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属的复杂性，该区域建设直游离于岛建设之外。世纪大桥的建成，成 片的高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开 发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居 环境格格不入。进入新的历史时候，市委市政府将溪北岸改造 项目提到重要议程上来，以适应城市发展的需要。 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨 相当部分居民的房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生 垃圾成堆......”。

6、“.....在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防 等系列隐患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安 全。大部分村民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较 大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。 项目的建设可改善溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民， 并为其提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，使其 融入城市生活，提高其生活品质。是市委市政府贯彻以人为本， 构建和谐社会方针的具体体现。 土地使用集约化的需要 国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发 展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改 造就是个方向。现状的溪北岸城中村没有规划，多为低层高密度建筑，握手楼线天比比皆是。改造后，通过科学规划和建 设，适当提高容积率涨价预备费，按工程和其 他两项费用之和的计取。项目总投资估算 项目总投资万元。其中工程费用万元，其它费用 万元......”。

7、“.....建设期利息万元。 资金使用计划与资金筹措 资金使用计划 项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元， 三期投资万元。 资金筹措方案 资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。申请开 发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或 引进社会投资解决。 贷款次申贷，分三期滚动投入，期投入万元，二期投 入万元，三期投入万元......”。

8、“.....从国家开发银行获取改造贷款，待地块完成 拆迁腾空后，面向社会公开出让土地，收回投资还贷。 出让土地收入估算 根据本项目的特点，项目经营收入主要为土地出让金，除保留面 积外......”。

9、“.....整理后每亩售价预计在万 元亩以上，按保守估算为万元亩。 总土地出让收入为万元。 效益测算 本项目总投资万元，土地出让资金可以偿还开行贷款和配 套投入，盈余部分还可用于区内市政配套工程建设。 第十二章社会效益与风险分析 社会效益分析 本项目是海口市旧城改造的重要组成部分，是提高溪北岸人 民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质 的重要举措。项目的建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是 市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。项目 的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可大大改善 海口市的投资环境，有利促进海南省及海口市经济的发展，具有良好 的社会效益。 通过改造，改善旧城区城中村居民居住环境，提高改造片区居 民生活质量提升城市形象，建设和谐海口，促进经济与社会协调发 展，推进整个溪北岸的旧城区城中村改造以及带动相邻周边地 区的经济发展，推动我市十五期间的城市建设和经济建设的双 向发展......”。