1、“.....总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。设置会所及公寓。设置高尔夫 会所及住宅。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题......”。

2、“.....茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规......”。

3、“..... 结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海 滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫 低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节 能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节 能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加 亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率 分别为......”。

4、“.....税后大于零内部收 益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利 能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开 发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲 旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里......”。

5、“.....珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客 运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车......”。

6、“..... 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游 胜地四十佳的城市。人居环境流......”。

7、“..... 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人区级以上医疗机构 七电台电视台报社杂志社等传媒机构 八股份制企业上市公司 九各级国家机关事业单位社会团体财政部门统发工资的单位。 别墅部分主要为豪门人士外籍人士等极高收入人群量身定做。 销售价格及销售预测 本案的销售价格既受珠海房地产市场价格影响，也受到国内其它地区类似物业的影 响。 据了解，全国度假地地产价格均价般在元详见下表，所了解 的物业还不完全是完整旅游地产概念，为般的商品房......”。

8、“..... 海南三亚天福源海滨温泉度假中心， 辽宁大连卡纳意乡元 山东青岛石老人旅游度假区 珠海市区海景楼盘目前般销售价格在元平方米左右，项目邻近地区位 于淇澳岛隔海对面大陆两个大型普通房地产楼盘，其中远大美域占地万，总建 筑面积万，分四期开发，二期年月日开盘，高层住宅销售均价元 精装修，别墅部份目前市场价在。另外个楼盘是海怡湾 畔占地万平方米，总建筑面积万平方米，前三期均为多层住宅和别墅全部售完， 目前已经开发到第四期，高层住宅，预计年月开盘，预计销售均价在 元。 仔细考察和深入的市场调研，在宏观经济持续增长的前提下......”。

9、“.....根据项目产 品定位，用价格趋势推导，认为本项目产品销售住宅均价按元，联体别墅 均价按元，独栋别墅均价按元比较合适。 项目营销方案 营销团队的建设 个有效的营销机构和批高素质的营销人员，是作为分销策略中直接销售的关 键。 其部门组织架构 促销传播目标 推广宣传亚太旅游部长国际会议中心产品附加值，建立消费者对其的认同感。 促销策略 房地产促销是房地产企业通过定的方式向消费者传递房地产商品的信息，并与消 费者进行有效的信息沟通，以达到影响消费者的购买决策，促进销售的营销活动。其实 质就是企业与目标顾客之间的种沟通活动。 我们在营销的策略上，采用多种方式，独创全新的与客户沟通方式，突破传统的销 售手法，高度重视与客户的关系，建立关系营销，扩大营销的范围，引导竞争对手的客 户群向本项目转移......”。