1、“.....且用地性质用地位置均符合义乌 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。 报告结论 本项目实施是必要的 义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 资估算和经济评价等进行研究......”。

2、“.....商务活动十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范 项目申请报告编制的依据和研究范围 项目申请报告编制的依据 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展部分内容简介部分内容简介的发展。 项目申请报告编制的依据和研究范围 项目申请报告编制的依据 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。 报告结论 本项目实施是必要的 义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中......”。

3、“.....义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。因此项目建设是必要的。 本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。 本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。 本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综合利用率。 本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术......”。

4、“.....并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。使酒店的能耗指标低于省内标准。本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。本项目与全市总体规划相符，且 项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响， 也不会对当地居民的正常生活带来影响。 本项目选址是合理适宜的 项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树 立。 本项目的建设规模合理，建设方案可行 在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行......”。

5、“.....该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良 好的建设条件。 本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分 析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营 业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。 本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。 通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。 通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域 品质的提升。 本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就 业。项目建设，还将为当地提供稳定的税源......”。

6、“.....表主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 其中地上面积 地下面积 项目内容 地下车位个 酒店大堂 娱乐餐饮 酒店客房间含套房间 新增建设总投资万元 酒店经营期限年 经营效益 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 营业税金及附加万元 年净利润万元 财务评价指标 投资利润率 营业利润率 投资内部收益率税后 投资回收期含建设期年税后 财务净现值万元税后 盈亏平衡点 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。是要把旅游 业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工 作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为 实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年 均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长 旅游总收入实现年均增长......”。

7、“.....国际旅游收入达到亿美 元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。每年 旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。 十计，屋顶需设防雷设施，接地电阻 。接地低压配电系统采用接地制式，变压器中性点直接接 地。接地采用综合接地体，电阻。特殊设备的工作接地电阻应按 设备要求配置。 用电负荷 本项目用电包括中央空调照明公用设施的用电等。据估算，地 上建筑按计，地下建筑按计，装机总容量。 用电负荷计算结果 总装机容量 有功功率 无功功率 视在功率 功率因素 为了提高功率因素，采用静电电容器补偿，经计算补偿 后，功率因素可提高到。补偿后各项电力负荷指标如下 有功功率 无功功率 视在功率 功率因素 经计算，设计选用油浸式节能变压器四台，全年用电 量为万。 供暖 酒店内不仅需要空调冷热源，而且需要大量的卫生热水热源，按本 项目的冷热负荷的性质要求，本项目设置中央空调。为节能，采用 中央空调综合自动节能系统......”。

8、“.....自动对冷冻温水 泵，冷却水泵，冷却塔风机等设备进行实时优化控制，并使中央空调主 机运行环境得以优化，确保中央空调系统在满足舒适的前提下大幅度的 降低系统能源消耗。该系统中央空调辅机系统节能，主机系统 节能，整体节能左右，不影响舒适度。 弱电系统 本工程弱电系统包括电话通信系统闭路电视系统保安监控系 统音响广播系统计算机网络系统。 计算机网络系统通信系统楼宇自动化系统纳入综合布线系 统，传输网络的干线拟采用光纤，支线采用六类对绞电缆，闭路电视系 统保安监控系统采用射频同轴电缆传输，广播系统采用铜芯塑料软线 传输。 电话通信系统 建立电话通讯系统，通讯系统拟采用虚拟交换技术，用户容量约为 门。 闭路电视系统 建立闭路电视系统，信号来自当地有限电视及酒店卫星电视接收天 线，闭路电视系统前端设备设在弱电机房内，系统采用分配器分支器 方式送至各层，每个房间设置电视插座。 保安监控系统 建立保安监控系统，对主要出入口......”。

9、“.....电梯轿厢等 进行电视监控，并在重点部位设置红外线防侵入报警探头，监控机房与 消防控制室可合用。 音响广播系统建立音响广播系统，在酒店大堂门厅走道等公共活动用房设背 景音响广播系统，火灾时能强制切换成消防广播，广播机房与消防控制 室合用。 火灾自动报警系统 为提高对火灾的防御能力，使火灾发生率降到最低限度，本项目设 置火灾自动报警系统并相应设置消防控制中心。各楼层根据实际情况设 置各种火灾探测器手动报警按钮消防对讲电话插孔消火栓报警按 钮等。消防控制中心还设事故广播和消防通讯控制柜，消防紧急广播平 时可兼作背景音乐等用途。 消防设计 消防标准 本工程按类高层建筑进行消火栓设计，火灾持续时间为。自动 喷水灭火系统，以地下车库为标准按中危险等级Ⅱ级进行设计，火灾持 续时间为。 消防用水量 室外消防用水量灭火延续时间为次 室内消防用水量灭火延续时间为次 自动喷淋用水量灭火延续时间为次 次消防灭火总用水量......”。