1、“.....住宅物业各项指标均出现较大缩 水。产市市场场情情况况 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中......”。

2、“.....其中普 通住宅销售价新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。部分内容简介部分内容简介涨幅比月份缩小个百分点环比 上涨。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点......”。

3、“.....普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米......”。

4、“.....近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。 图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房的投资 额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资 总额的，该比例较上年增长个百分点。商服用房施 工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商 品房施工面积的商服用房竣工面积为万平方米， 与去年同比增长，占同期商品房竣工面积总量的 新开工面积为万平方米，与去年同期相比增长，占 同期商品房新开工面积的。 市场销售方面......”。

5、“.....总 销售面积为万平方米，同比上涨，占本期商品房 销售总量的，该比例较上年上涨个百分点商服用 房全年销售额为亿元，较去年同比增幅达，占同 期商品房销售额的。 图年西安市商服用房各月成交走势图 从年各月商服用房成交走势来看，依然呈现出波动走 势，但销量整体上扬趋势明显。由于西安商业地产发展较为缓慢， 多数以住宅项目底商为主，因此各月商服用房类物业成交量变动 较为明显。随着住宅物业其投资价值在目前国家的政策影响下已 大打折扣，而作为本身就以投资功能为主的商业地产无论在银行 的资金支持包括国家的税收等政策方面与住宅几乎相当，而商业 的利润率显然高住宅物业，尽管投资风险相对更高，但在住宅市 场政策收紧的环境下运作空间更大，由此新政以来全国以及西安 的商业地产均呈风生水起之势，目前万科金地等大牌房企已有 加大商业物业市场运作的动向......”。

6、“..... 价格表现方面，从商服用房成交均价及变动比率走势图上 看，年全市商服用房类物业成交均价元平方米，同 比上涨。 项项目目所所属属区区域域房房地地产产市市场场情情况况 华远海蓝城二期建设地址位于西安东北部，北二环延长线 以南东二环外，房地产市场细分区域属于城东区。 市场供应方面，截至年年末，城东区共有在售项目 个，占全市项目总数的。商品房施工面积达万平 方米，较去年同比下滑，占全市总施工面积的， 该比例较上年下滑个百分点竣工面积为万平方米， 较去年同比下滑，占全市商品房总竣工面积的， 该比例较上年下滑个百分点新开工面积为万平方 米，与去年同比下滑，占全市商品房新开工面积的 ，该比例较上年下滑个百分点。 销售方面，年城东区商品房销售面积为万平方 米，较上年下滑，占全市商品房总销售面积的。 该比例较上年下滑个百分点。销售额为亿元......”。

7、“.....占全市商品房销售额的。具体分物业 来看，普通住宅物业销量为万平方米，与上年相比下滑 写字楼物业销量大幅增长，环比上年上涨。 销售价格方面，年城东区各物业成交均价依次为普 通住宅类物业成交价格为元平方米，商服用房成交价格为 元平方米，写字楼成交价格为元平方米，别墅类 物业成交价格为元平方米。 表城东区年销售情况统计表 车位地下室普通住宅商服用房写字楼别墅 成交面积 成交金额 万元 理费用主要为开发企业为组织管理开发项目 经营活动而发生的费用。 销售费用销售费用主要为开发企业在销售房地产产品过 程中所发生的各项目费用，以及专设销售机构的各项费用，销售 机构的折旧费用修理费物料消耗费广告费宣称费代销 手续费销售服务费及预售许可证申领费等。 开发期税费开发期税费主要为开发过程中需缴纳的市政 支管线分摊费市政公用设施建设费等......”。

8、“..... 其他费用主要包括工程招标代理服务费施工图预算 编制费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。 不可预见费主要为建设工程未可预知的费用。 投投资资估估算算 本项目开发建设投资约为万元。具体详见开发建 设投资估算表。 项目筹资 本项目资金筹措方案拟定为自筹解决。 表总投资估算表 编码工程项目费用名称造价或费用 百分比 前期工程费用 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 销售费用 开发期税费 其它费用及不可预见费 项目总投资 第八章招标方案与进度安排 招标方案 项目招标范围拟定为勘察设计招标建筑工程施工招标安 装工程施工招标设备采购招标工程监理招标。 项目采用公开招标的方式选择各参建单位......”。

9、“..... 进度安排 根据项目的建设内容和规模，初步确定项目建设期为个 月，其中建设工期为个月，具体安排如表所示。 表项目进度计划表 序号工作内容季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度九季度十季度 项目可行性研究报 告的编制，项目立项 审批等 工程勘察初步设计 及施工图设计的编 审建设场地三通 平招投标建 设资金的落实等工 作，同时办理工程开 工建设手续等 各单体建筑施工 内部装修各项设备的安装调试 室外公共设施施工绿化景观工程等 工程竣工验收移交使用 第九章财务评价 基础数据 项目计算期按个季度计算销售期从第季度开始至 第季度结束。财务基准收益率确定为。 高层住宅销售价格预定为元，商业售价预定为 元......”。