1、“.....近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。房地产业的 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。据国家国民经济到了不可替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。抗风 险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足 使用者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加 快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土 地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效 益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发 展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏......”。

2、“.....对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景效 益。综上所述，本项目是可行的。本项目的建设对于加 快我市旧 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风 险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足 使用者对居住办公和商务活动的要求。部分内容简介部分内容简介万元 投资回收期税后年含建设期年 盈亏平衡点 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风 险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足 使用者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加 快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土 地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效 益。综上所述，本项目是可行的......”。

3、“.....随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发 展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。 任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均 住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人 民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人 民经济收入不断提高，在解决衣食问题后......”。

4、“.....根据专家预测，随着甸城市化进程的加快 城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。 石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。 近年来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造 工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我 市房地产业发展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设 的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市 住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。 旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条 丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得 到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿 街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象......”。

5、“.....改善了市政公用工程供应配套条件。 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长 和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓 边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽 阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄 不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成 鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型的例子。 棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整 个小区布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不 堪，已不能适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大 部分房屋已成危房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城 市品位的提高，对其进行改造已迫在眉捷......”。

6、“..... 本着优势互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二 生活小区进行整体改造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住 宅楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址 周边旧城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌 极不协调，将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急 需进行相应的改造。土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。 在寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要 的意义。项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查， 目前，场址上住宅建筑面积约万平米，居住户，人 口约人。经过改造后，住宅面积将达到平米地 上......”。

7、“.....在保证回迁安臵的基础上，依托场址 区位优势，利用临广安街中山路谈南路的地段建设 万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配臵， 土地的利用率也大大提高。 项目建设是改善当地居民的需要项目建成后，将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危 旧住宅楼房，搬进环境优美洁净居住舒适安全配套条件和 功能齐全的中高档住宅极大地改善居民的居住条件。 项目发展概况 棉二生活小区改造工程是石家庄市中宏房地产开发有 限公司在进行旧城改造方面推出的又力作，因此公司对该项 目的前期工作极为重视。近年来，多次组织有关人员对外地 各类不同建筑风格的居民小区进行实地考察和比较，博采众 长，以期该项目建成与场址地段相称的我市流的住宅区和商 务区对场址原民宅情况进行了全面详细的摸底随着经济收入的提高，住房货币化分配进程的加快，住房二三级市场的启动......”。

8、“.....因对原有住房地段户型环境面积配 套条件等不满，需臵换新房者逐年成倍增长，有力地促进房地 产市场递次结构的形成，进而促进商品房级市场的活跃随 着我市城市化步伐的加快，户籍制度的改革，进市人口也将逐 步增长。上述两大住房消费群体构成我市房地产市场的主体。 今年我市商品房价格与去年同期上涨约，亦说明 我市房地产市场较为活跃。 市场定位 由于项目地处市区中心区域，占地规模较大，开发成本相对较高，因此本项目适宜定位在高品质中高价位的开发档次 上，以大规模开发降低成本，以优秀的人性人设计，营造新建 筑风格和五星级居住环境，着力创造比较优势，通过卖点制造 和兑现，对石家庄旧城改造和房地产业起到积极的示范和带动 作用。项目的商品住宅主要面向市区卖旧买新臵换型购房群体 及新入市新组建家庭。 市场机会点分析 石家庄房地产业整体发展水平较低......”。

9、“..... 目前规模较大环境优美配套完善的住宅项目颇受购房者青睐，是本项目可利用的市场机会点。 小高层高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限， 且现有供应不具备太强的竞争优势，是本项目的又市场机会 点。 商务楼部分 随着我国社会主义市场经济的建立和逐步完善，我国经济 将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进， 共同发展的局面，第三产业将得到迅猛发展。具体说各种社会 中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都 将得到空前的增长。石家庄市能适应形势的发展，因此，本项目的建设将有效地缓解这矛盾，为我市各类社会服务，中介 机构的发展提供必要的硬件设施，项目市场前景非常广阔。 另方面，随着世界经济体化步伐的加快，我国对外开 放的尝试和广度将出现空前的提高，对外交往将日益频繁，各 种国社会服务中介机构商务机构将进入我国......”。