1、“.....房地产市场环境，以 便清晰地认识居月季新城作为该规划区 中的开发项目势必可以借助整个规划区点建设地区和核心规划区， 其规划功能界定周边地区功能的完善以及道路交通状况的改善都将为 该规划区带来巨大的经济利益和发展潜力。开发领域，进步提升企业的品牌形象。住房条件和层次已远远不能满足新郑市 市民的需要。房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为 新郑经济的又新的支柱产业。 二建设意义 月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建 设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居 住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑 市市民心目中的小康之家首善之区。 羚锐房产做为家以打造精品为价值的开发公司，进军新郑房地产 市场是其实现企业价值的步重要举措发公司......”。

2、“.....以此扩大企业知名度，拓宽企 业，形成新的新郑 市市民心目中的小康之家首善之区。 二建设意义 月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建 设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居 住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为 新郑经济的又新的支柱产业。进程的加快，大量的农村富裕人 口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市 市民的需要。部分内容简介部分内容简介市经济文化旅游等均 取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程的加快，大量的农村富裕人 口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市 市民的需要。房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为 新郑经济的又新的支柱产业......”。

3、“.....也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居 住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑 市市民心目中的小康之家首善之区。 羚锐房产做为家以打造精品为价值的开发公司，进军新郑房地产 市场是其实现企业价值的步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企 业开发领域，进步提升企业的品牌形象。 三结论 项目所在地是新郑市城区东扩北进的重点建设地区和核心规划区， 其规划功能界定周边地区功能的完善以及道路交通状况的改善都将为 该规划区带来巨大的经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区 中的开发项目势必可以借助整个规划区强劲的发展势头，凭借羚锐房产 的经验，更有效的整合各方资源，创造更有利的商业价值。 第三部分市场研究 本章主要分析本项目建设所面临的经济环境，房地产市场环境......”。

4、“..... 新郑市经济环境分析 新郑市经济现状分析 省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构 筑的金三角的中心地带，人流物流信息流和资金流的主要汇集地。 年新郑市国内生产总值比上年增长了，达 亿元城乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入 元，增长。 年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济 指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健的发展势头。 年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中 到位资金亿元，同比增长。 新郑市经济前景分析 国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心的中原城市群很 大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好的发展时机，经 济必将取得持续稳步快速增长。 面对各种机遇的降临......”。

5、“.....达到亿元，城镇居民人均可支配收入增 长，达到元 继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新 签约或开工个万元以上的大项目。 新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源的研究，挖掘和 开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防 治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信 用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。 统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业的健康 发展，保证经济的持续稳步增长。 综合评论 总的看来，新郑市的经济现状在全省县市中处于前列，随着国 家中部崛起战略的实施，新郑获得了持续快速发展的机遇，居民消费信 心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够的消费能力支撑......”。

6、“.....而套房价格均 价仅在元左右徘徊。究其原因 土地价格较低，管理不规范。土地作为稀缺性资源，政府没能 做好土地供应的长期规划。单位和个人可以以很便宜的价格取得土地， 这导致土地市场相对混乱。 住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化 物业配套方面的建设。 消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢 买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。 房地产整体市场现状分析 年以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃的发展势头，主要 表现在 规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规 模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。 扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外的交通状 况，提高城市对周边地区的辅射和带动力，从而提升城市地位......”。

7、“.....进步提高新郑的房价。 随着外地房地产投资商以及本地大型民营企业集团纷纷进军房地产，新郑市房产市场的整体规模和开发水平迅速提升。 房地产发展趋势分析 从上述分析来看，新郑市房地产在全省县市中还处于中等水平， 但发展势头之强劲，开发水平提升之快，已得到市场的认可。随着整个 市场的日益健全和规范，消费市场在不断扩大，消费者也日趋成熟，具 备可开发大规模住宅小区的市场基础。 新郑市部分主流项目分析 项目览 项目名称位置开发商住宅类型 多层均价 元 占地面积 亩 滨河帝城新郑烟厂大街金源房地产多层别墅 兴弘花园新郑溱水路中段郑州市兴弘贸易有限公司新郑正弘房地产有限公司多层别墅 丽都花园新郑新建北路中段郑州市宏基房地产有限公司多层 鑫源花园金城路中段鑫源房地产开发有限公司多层 分析点评 边生活配套齐全......”。

8、“.....更有利于销售工作开展。 鑫源花园 该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活， 可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。 综述 较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小 区项目更加注重人与自然的和谐统，对建筑设计配套设施有精益求 精的要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观 社区文化创新等协调致的开发思路。 目前，新郑市房地产主流项目的价格多层在元， 与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场的反 映来说，商品房价格也会持续攀升。 月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上 都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市 政工程等，直得到了政府部门的大力支持。 随着企业和品牌的不断发展壮大......”。

9、“.....同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好 的互动关系，为企业业务拓展市场的认可搭建了有利的社会平台。因 此，我们可以判断，凭借充分的社会资源和清晰的社会文化主流，牢牢 抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚的地理位置，月季 新城项目已经具备了进军新郑市主流房产市场的所有先决条件。 第四部分项目价值分析 该部分重在从项目自身条件出发，分析其建设的理论价值。 项目地块素质 地理位置 本项目地块位于中华北路东侧，为居住用地。地块北面为郑韩故城 公园所环绕，规划中有铁路铁二路与中华北路和双拥路连接。 地形地貌 本项目地块属平原微丘地貌，北高南低，最大高差约。 地质情况 资料显示项目所在位置的地质条件较好，能够满足住宅设计要求。 二政府规划 该地块规划为类居住用地......”。