1、“.....大力促进农业产业化发展为宗旨，坚 持以市场为导向，效益为中心，科技为支撑的原则，大力发展标 准化农业，并遵循规模生产，经济合理技术先进，绿色环保品 牌营销，现代管理的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环 节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。 二建设目标及任务 本项目建设目标是拟建成个集品种选育新技术开发应用示 范以及工厂化规模化标准化为体，具有先进水平的花卉苗木繁 育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间......”。

2、“.....带动花卉苗木产业结构调整和升 级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。 三建设基本原则 规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片 分类分期实施，进行集中连片建设。 以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。 坚持科技优先示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技 措施综合配套，实现经济社会生态效益的统。 四主要建设规模和内容 本项目生产用地采用租用农户用地解决，租用的土地应根据计划 培育花卉苗木的种类数量规格出圃年限育苗方式及轮休或休 闲等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。 项目拟建设亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃亩。花卉 苗木基地分大树区小树区地被作物区。建设内容主要包括苗圃种 苗繁育基地设施，种植基地土地整改种苗定植水利及其它配套设 施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。 本项目达产后，年产乔木株，灌木万苗......”。

3、“.....作业区的长度应根据当地诸因 素综合具体而定，作业区的长度应从为宜，其宽度应考虑 地形是否有利于排灌系统的设臵，机动作业的范围等条件进行综合， 作业区主要分为播种区换床区营养繁殖区移植苗区小苗区 大苗区母树区引种驯化区。 辅助设施的区划 主要指道路排灌沟渠管理用房防护林等。各功能区主要以 基地内的道路为分界线，保证基地园区运输畅通。 三项目工程设计构成生产设施作业区工程。 辅助生产设施包括土壤改良给水排水道路供电 通讯防护林及仓库棚窖机具检修化粪池消防科研温室等 工程。 行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫 生福利工程。 第二节工程建设方案 总平面布臵 总平面设计 应根据自然地形，生产工艺功能区划以及与外部衔接等要求， 因地制宜地合理安排。 辅助用地面积规定 辅助用地系指除圃地以外的用地......”。

4、“..... 辅助生产设施的平面设计 道路网布设从行政管理区与外部交通相联结的干道园内道路应 以保障生产方便管理和生活，适应机耕需要，布设支道和岔道。大 型苗圃及种植基地可根据需要布设环形道路。 道路网，给水及排水系统应综合考虑，统协调布设。职工宿舍 及住宅可以在圃外适宜的地点建设。二种植区区划 区划原则 合理利用土地，便于生产和经营管理。 根据立地条件与树种生物学特性要求和育苗方法与经营管 理水平综合考虑，进行作业区区划。 作业区的长度与宽度比例应适当。 作业区长度大型苗圃或机械化程度高的苗圃以至为 宜，中型苗圃或畜耕为主的苗圃以至为宜。 作业区宽度以长度的半或三分之为宜。在排水良好地区可 宽些，反之则窄些。 山地苗圃作业区长度宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。 作业区宜循南北走向。 作业区划分 播种区应选择地势较高而平坦......”。

5、“.....土层厚度以上， 肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。 无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压 条分蘖分株育苗的工艺条件，选择排水良好的地段。 移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选 择完整的地段。 试验区应根据引种组培和新种引植及新品种的特性及其采用 工艺条件，选择便于观察试验的地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案 土壤改良工程 为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力 衰退的圃地应进行土壤改良工程。 由于项目区土地大多是低山和深丘坡耕地，须以改造整治。由于 规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新的水土流失，新建苗圃 尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯整治， 保留池塘库和成块的林地等水土保持系统，增加必要的水土保 持设施，提高水肥综合利用率，减少水土肥料和农药流失......”。

6、“.....具体包括以下几个方面 水田改土 改土前需顺坡方向在每块田里挖排水沟和背沟，尽快放干田中积 水，种植大豆花生蚕豆等豆科作物，将水田改造成旱作土。耕作 层土壤深度的水田采用壕沟改，壕沟改土有利于排水。 旱地改土 耕作层土壤深度的旱地采用简易改土。建成的梯地按宽 米深米的规格挖槽开成列。 建设单位管理费根据市财建号文规定计列。 工程监理费根据市渝价号文规定计列。 技术培训费分别根据各子项不同建设内容和职能，考虑 科研技术支持和推广费。 预备费按项目工程费用和其他费用之和为基数，按测算。 四估算内容 项目总投资万元，其中建筑工程费万元，苗木购 臵及引种费万元，工程其它建设费用万元，预备费 万元。详见附表投资估算总表 第二节资金筹措 资金来源 项目总投资万元，拟通过申请库区产业发展投资补助 企业资本金投入等方式筹措......”。

7、“.....并对此进行总体财务评价。 二评价依据 国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数 项目成本及效益财务测算，以财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据 国家及市颁发的有关税费征收政策 主要原材料产品近期市场价格 项目建设规模。 三财务评价原则 财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限......”。

8、“.....建成后其功能 和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对 稳定。 本项目按新建项目进行财务评价。 五财务基础数据测算 生产能力预测 根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四 年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份 。销售收入 苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元......”。

9、“.....按元亩测算， 则土地租金为万元年。 苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，按年销售金额 测算。 外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量， 其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则原辅料总费 用为万元。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月 计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。 管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形 等，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总 费用为万元。 出苗费按元亩测算。 折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按 年考虑残值，平均年限折旧，则年折旧费为万元。 基地维修费用平均按每亩元测算。 其他费用按销售收入的测算。 六财务评价参数的确定 基础参数基准收益率按目前银行长期贷款利率测算的资金 成本确定，取基准投资回收期年。 计算期年。 项目正常年份流动资金按万元估算。 所得税率按......”。