1、“.....十几 年来连续不断地为珠，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 口岸九洲口岸的所在地。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融公用设施方面，医 院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中......”。

2、“.....是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客全过程中。 四项目建设规模和建设内容 地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求部分内容简介部分内容简介师人，会 计师人，其他有职称的人员约有人。 珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神......”。

3、“.....追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医 院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融商贸旅 游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼......”。

4、“.....北 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的 生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海 湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期的华景花园东 项目可行性研究报告 第页 苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方 米楼市天价的海滨花园，直到城中村改造项目的山水华庭君怡花 园龙洲湾，年亮相的园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等， 以及近来建成或正在建设中的山海品居中天维港华发九洲 金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等......”。

5、“.....已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域的龙 头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场的两大住宅群已成为人民心 中公认的高尚住宅区。 主要建设指标 根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项 目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为 平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为 ，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积 平方米。 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区 中间布臵中心花园......”。

6、“.....赋予每个公共空间独特的命题，各个主题景点贯 穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个 项目可行性研究报告 第页 神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。 项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统， 并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对 讲系统，确保家居生活安全无忧。 五项目建设招投标形式 吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质 的承包商，遵循公开公平公正和诚实信用的原则，选定报价合理 工期适当信誉良好的承包商，保障项目开发成功。 项目可行性研究报告 第页 浪漫之城 第二章项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海的名 片，浪漫之城已是珠海深 入人心的城市定位。经过长期 的努力......”。

7、“.....城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织 主办的中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发 展风光建筑规划相得益彰等诸方面的特色与优势，荣获中国魅 力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办的项评 选中国宜居城市的活动中，珠海以其浪漫的海岸为特色综合 排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特的魅力，吸 引了众多投资臵业人士的目光。 地理优势更加突出 珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶的珠江三角洲，拥有全国 第二大陆路口岸。近来，珠海的交通设施网络建设全面展开，特别是 港珠澳大桥的兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路 网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通......”。

8、“.....又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区的中枢。珠海整个数表 编 号装修 新旧 程度 设施 设备平面布局 工程 质量结构 通风 采光总层数指数 确定区域因素修正指数 区域因素说明表 编号繁华程度交通环境景观配套小区档次 待估物般便利好海景般较高档 般便利好海景般较高档 般便利好海景般较高档 般便利好河景般较高档 区域因素指数表 编号繁华程度交通环境景观配套小区档次指数 权值 求取比准价格 比较因素修正如下 可比实例交易价格元 交易情况 修正系数 交易日期 修正系数 个别因素 修正系数 区域因素 修正系数 修正价格 元 项目可行性研究报告 第页 比准价格 根据估价对象的实际情况，并结合该区域房地产市场发展趋势， 预测该项目销售期价值上涨......”。

9、“..... 收入预测见附表。 五项目营销方案 销售策略的目标盘活整个项目的资金。即尽快回笼资金，以积 聚部分后续建筑费。 销售分阶段进行 销售 时段推广主题推广类型预期目的 预热期 优越独特的地 理位臵设计理 念 围墙广告开工典 礼，进行售前造势。 突出主题概念服务理念， 树立项目品牌，吸引准客户 注意力。 强销期高档海景别墅广告模型条幅形象墙开盘仪式。样板间展示细部设计，从预热推向热销高潮。 持销期环境空间配套广告宣传，推广活动。持续的人气和关注度，以稳定销量，迅速回笼资金。 尾盘期管理质量服务质量。实景宣传准业主联欢等。 理想的销售率。以优惠折 扣等方式，促成资金全部回 笼。 项目可行性研究报告 第页 第五章项目开发建设进度安排 工程计划 吉大景湾路别墅项目项目计划于年第季度开始前期 工作......”。