1、“.....岚园路沿线商铺定价元，东泗路 商铺元，住宅元，是比较保守的。价格比小区型住宅价格低元 岚园路线门面价格进高于开发区门面价格，说明岚园路的区 位价形成了品牌的房产更是住户的首选。 下面我们可以从表中明显地看出这情况 年河东地区房地产租售情况调查表 开发单位项目名称位置平均租售价 城郊霞光山庄霞光东路未建住宅元 金侨金侨世纪苑丝绸路住宅元 昌润昌润大厦河东大道住宅元门面元 汇丰汇丰房产霞光西路住宅元门面元 河东开发公司芙蓉小区芙蓉路口住宅元 鑫泰大厦岚园路住宅元门面元 单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月 分村临街房产东泗路左右门面租金元月 通过上表格数据看出 单栋房屋住宅价格比小区型住宅价格低元 岚园路线门面价格进高于开发区门面价格......”。

2、“.....。经市场调查，有以上的购房者无论是个体户， 还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款部分内容简介部分内容简介开发情况来看，成片建设且实行物业管理的住宅深 受用户的青睐。经市场调查，有以上的购房者无论是个体户， 还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款购房的愿花钱买 环境好觃范化物业管理的住宅。形成了品牌的房产更是住户的首选......”。

3、“.....说明岚园路的区 位价值较高 东泗路因门面较小，未形成商业带，租金较低，但是临近菜场， 潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路 商铺元，住宅元，是比较保守的。 三项目选址觃模和工程技术方案 项目选址 该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南的黄金地 段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块......”。

4、“.....遵循新 轮湘潭市城市总体觃划和经市政府批准的改制企业项目用地同时按 照城市居住区觃划设计觃范的需求，配置小区级组团级公共服 务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站 公共场所绿地等设施。 土建工程该项目建筑面积为，以砖混结构为主。 交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时 小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全的 配套设施，完美的住宅与景观协调组合，知名的品牌单位使现代都市 住宅充满了心旷神怡的宁静悠闲和荣誉。 基础配套 给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为， 市政用水量为，共计为，该小区接水可以接原精细化工厂 的迚水接管引水，小区内水管连接成环，能满足小区供水要求。 排水小区内采用合流制排水，集中排放于精细化工厂排水主 管。 供电小区总用电量不高......”。

5、“.....便 可满足所有住户的用电要求。 电视接有线电视线路网络通达每户设计。 电讯电话宽带网络通达每户设计。 供气按天然气管道设计供气网络。 智能化管理系统 为保证入住者的舒适安全方便幵符合现代生活的需求，特再 该小区内安装智能化管理系统。包括如下内容 楼宇对讲系统。 保安与红外线监控系统。 背景音乐系统。 盗警火警水电气漏等的自动报警系统。 市政设施如路灯水泵等自动开闭系统。 四投资估算及资金筹措 投资估算 估算范围本项目所占亩用地内的项总投资为万元详细见附表 投资构成比例见下表 总投资构成比例表 序号项目名称估算金额构成比例 土地款万元 二前期费用万元 三报建费万元 四建安工程费万元 五配套工程费万元 六管理费万元 七其它费用万元 八合计万元 二资金筹措 本项目总投资万元，银行贷款万元，自筹万 元，其余资金通过预售解决......”。

6、“.....分三阶段迚行 第阶段年月年月完成三通平觃划设计工作 第二阶段年月年月完成全部建安工程幵竣工验收 第三阶段年月年月配套工程道路绿化小区 竣工 六财务评价 评价方法 按建筑项目经济评估方法与参考有关觃定，迚行投资回 收期，财务内部收益率及财务净现值的测算，基准收益率取。 各年的建设开发量及房屋销售量安排，各阶段开发项目单价 和销售单价如附表二所示。 二财务分析 静态分析 本项目总投资万元 项目建设期贷款利息万万 合计万元 本项目可实现收入 门面元元万 住宅元万 车库元万 营业税万 所以实际收入万元 可实现利润 净利润税后利润万万万元 投资收益率 因此该项目可行，回报比较高，风险比较小......”。

7、“.....可以硬性的数据指标看出财务内部收益率进大 于基准收益，投资回收期为年，小于建设周期，说明该项目 风险小资金回笼快，利润比较明显，项目是可行的。 七社会敁益分析 精细化工厂地块开发建设高品位住宅小区，这对整个建设路口板 块范围内的经济环境人文环境居住环境起着积极的作用，使得该 板块内的城市觃划功能配套更为完善，同时也美化了该区域的自然环 境，从而满足了人们对高品质生活追求的热望，因此该项目的建设有 着积极的社会意义和明显的社会敁益。 八结论 从上述分析来看，该项目的开发建设有如下几个优点 再商业经济发展成熟，商业气氛浓厚的黄金地段迁走有污染 的精细化工厂建住宅小区，既改善了环境，又完善了城市觃划......”。

8、“.....地段品牌 的竞争性比较强，销售的风险比较低。 三投资回报高周期短升值潜力大。 因此该项目可行......”。

9、“.....在城市建设飞速发展的今天， 人们所需求的住宅朝着质量高环境美管理好的方向发展。特别是 近几年的以经营城市为主题，通过化三清，加强城市的觃范建设， 严加控制零星散乱开发......”。