1、“.....绝 壁熔洞，龙潭瀑布自成体。面积平方公里，旅游观光范围包括红石谷国家地质公园 将军湖水库以及中国十大名茶游资源十分丰富，自然 景观历史古迹神话传说融为体。由佳胜集团投资开发的红石谷 风景区革命的根据地，是早期县政府所在地县委县政府于 年月由迁驻金家寨。里，距县 城梅山公里，距市公里，以鲜花岭为起点，每天往 返合肥梅山的客车多班次，水运船舶余艘。镇 总面积平方公里，辖辖个行政村和个街道居委会， 年末总人口人。 镇是中国十大名茶之瓜片的原产地和主产区， 出产的齐山片瓜片在年中国芜湖国际茶博会上获 茶王称号，全镇的茶叶茶叶属无公害有机茶，库区线是无 公害茶叶保护区，茶叶生产以公司农户模式运作，并成立专业 合作社和茶叶协会，生产的有机绿茶多年获得欧盟有机认证。欧盟有机认证。 镇历史悠久，水库修建以前，是座繁华的古老集镇......”。

2、“.....全镇的茶叶茶叶属无公害有机茶，库区线是无 公害。 镇是中国十大名茶之瓜片的原产地和主产区， 出产的齐山片瓜片多班次，水运船舶余艘。水库中下游，镇内鲜马鲜花岭至马店公路与合 武高速公路沪汉蓉快速铁路相连接，距火车站公里，距县 城梅山公里，距市公里，以鲜花岭为起点，每天往 返合肥梅山的客车部分内容简介部分内容简介县东北部，地处霍山裕安三县 区交界处，水库中下游，镇内鲜马鲜花岭至马店公路与合 武高速公路沪汉蓉快速铁路相连接，距火车站公里，距县 城梅山公里，距市公里，以鲜花岭为起点，每天往 返合肥梅山的客车多班次，水运船舶余艘。镇 总面积平方公里，辖辖个行政村和个街道居委会， 年末总人口人。 镇是中国十大名茶之瓜片的原产地和主产区， 出产的齐山片瓜片在年中国芜湖国际茶博会上获 茶王称号，全镇的茶叶茶叶属无公害有机茶......”。

3、“.....茶叶生产以公司农户模式运作，并成立专业 合作社和茶叶协会，生产的有机绿茶多年获得欧盟有机认证。 镇历史悠久，水库修建以前，是座繁华的古老集镇， 是皖西革命的根据地，是早期县政府所在地县委县政府于 年月由迁驻金家寨。镇旅游资源十分丰富，自然 景观历史古迹神话传说融为体。由佳胜集团投资开发的红石谷 风景区面积平方公里，旅游观光范围包括红石谷国家地质公园 将军湖水库以及中国十大名茶瓜片原产地生态 观光园三大版块。齐云山景区方圆平方公里，周围奇峰怪石，绝 壁熔洞，龙潭瀑布自成体。镇内响洪水库总面积约平方公里，湖面万亩，库容亿立方米，周围群山环抱，山中有湖，湖中有 山，沿岸林海苍茫，古木参天，湖光山色，景观独特，气候宜人，是 个具备发展旅游观光度假避暑休闲游乐和商贸为体的 生态旅游风景区......”。

4、“..... 瓜片齐山云雾霍山黄芽翠眉舒城兰花在全省的茶叶 品牌中知名度较高，其中瓜片为中国十大名茶之。 目前的茶叶交易市场有的茶叶市场霍山茶叶市场 茶叶市场以及其他自发经营规模较小的茶叶市场。 现有市场经营模式仅为单的茶叶批发与零售，在茶文化展示 会展衍生产业包装上为空白。 三竞争市场分析 生态旅游发展 优势 水库坐落在镇驻驾湾村的西淠河上，坝型为半径同心圆 混凝土重力坝，坝高米，弧长米，横臣于苍山云海之间，库 区通航里程多公里，烟波浩渺碧水千里两岸山峰峙，重峦迭 翠被誉为皖西的小桂林。 二齐山在库区的响齐办事处镇之间，面依山，三面环 水。州志称齐山因顶峰而平，故名。齐山拥雾，旧为州八景之。 劣势 交通优势不明显，虽有水库等人文历史景观，但因交通不 便，来往游客不方便，人流量少。 二宣传力度不够......”。

5、“..... 市茶叶市场 位于市皖西路与健康路交叉口处，于年入驻经营，共 余家，经营户基本为本地区商户。 优势 地处市区，交通便捷物流发达。 二区内空间设计及户型设计较合理，经营环境较好。 三商圈可以辐射到整个地区，以茶叶市场和风景区 带动旅游业发展。 劣势 市场商铺有限，己无发展空间，无法形成规模。 二市场规模小，对外地市场的影响力较小，导致旅游业发展迟缓。 三整个市场对外宣传和管理力度不健全，市场知名度不高对外地 客商的吸引力差。 四茶叶经营模式单，仅限茶叶交易，没有推动旅游业发展。 机会点 此市场对地区的影响力比较明显，由于市场的规模小，很多商户想入驻但苦于没有门面，我们刚好可以抓住这个机会，同时在 市场优越性上超越此市场，努力将本项目建成安徽省最具影响力的茶 叶原产地市场茶文化展示与交流平台......”。

6、“.....交通便捷物流发达。 二规模宏大，配套较齐全，经营环境较好。 三茶叶市场形成后，能够较好的带动旅游度假的开拓和 发展。 劣势 易的茶叶仅为霍山黄芽批发和，项目市场定位 市场定位 项目分析 优势 地理优势为本地及周边产茶区与外接壤的要道。 独有的人文和历史景观，推动生态旅游的发展交通优势周边方圆三十公里以独山交通最为便利，物流较发达，较 石婆店鲜花岭等地占有绝对的交通优势。 规划优势 人文景观优美，布局合理，利于本项目规划和开发。 本项目配套规模较大，规划设计单体户型均较合理，使用性能 高，配套齐全，经营环境流，有可持续发展的空间，较能吸引商户。 资源优势瓜片原产地和旅游风景区优势，要利开展 茶文化展示和生态旅游观光。 行业产品优势本项目的所在地为安徽绿茶和名优茶产地，在市场上 占有产品优势，易于将本项目在市场上推出......”。

7、“..... 也为本项目茶叶商户吸引广大客户群。 劣势 为新建基础设施绿化和茶叶市场，需要投入大量的人力物力和资 金去做市场的宣传推广。 机会点 生态旅游是近年来较流行的种旅游方式，且有良好的自 然资源和人文景观资源。 二行业的产品市场需求处于增长中，但经营的利率有保障，经营商 家的投资欲持续增长。 三本地茶资源极其丰富，但经营分散，不成规模，暂时还没有很好 的交易市场。客户经营意识较好，易于整合。 威胁点由于交通条件较不便利，游客前往旅游度假的意愿不太强烈。 二对茶叶市场的形成具有较大的影响，不利于推广瓜片的品 牌。 三如果招商宣传推广不到位，本地的购买力相对有限，必须将项目 的目标租户购买者范围扩大至项目周边乃至等主要周 边区域，故需要强有力的营销与招商推广。 二市场形象定位 安徽省最具实力和影响力的绿茶产地批发市场......”。

8、“.....将以强大的市场整合推广能力和丰富的资源优势占领安徽 市场。 三市场功能地位 瓜片交易茶文化展示交流茶文化博物馆生态旅游观光为 体。 四市场目标客户群定位 旅游群体定位 生态观光旅游者探亲旅游者休闲度假旅游者。 租户群定位 茶叶经营者茶叶包装经营者茶具经营者茶楼经营者旅游区特 色产品以及想从事茶叶生意的其他人群。 由于市场是以茶叶批发为主的专业性市场，这就决定了目标客户群是以从事茶叶为主的茶叶经营者以及相关茶叶配套的经营者。 前期在促进市场形成时，会有较实惠的租赁经营条件和市场前景 描述，吸引了部分想从事茶叶生意的人群的冲动性进入。使市场的目 标租户又增加个群体。 购买群定位租户群本地投资者外地从事本行业的经营者 投资者。 由于市场的形成......”。

9、“.....租户群很快 便看到市场的发展前景，租户为了长期经营的考虑以及摆脱租赁经营 的局限性，将会购买自已租赁的商铺或自己认为地段较好的商铺。这 部分客户购买的欲望非常强。 随着市场的发展经济效益将不断提升，投资回报率可观，本地有 钱的人群则会购买并出租作为投资置业。这部分人群包括经商者 外出工作者和单位的工作人员。 五目标租户客户群细分 第主力目标租户镇为中心公里范围内的茶叶经 营者独山石板冲鲜花岭石婆店狮子岗西河口等地。 通过市场调查的结果显示，这几个镇的茶叶经营者对茶叶批发市 场的建设支持程度最强，对市场的发展前景看好。在招商引资上容易 成功。 茶叶批发市场的建设对这几个乡镇的茶叶经营者影响最大最为 直接，如果这部分的客户群不来租赁经营，那么其它远范围的茶叶 经营者来此租赁经营的可能性很小......”。