1、“..... 根据年发布的全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达亿人，十年间增 加万人城镇人口占，十年间上升个百分点中国大陆流动人口为 亿人，十年 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量人口分布人口流，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投 资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资的能 力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。 国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。高盛预计中国 年和年的经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速的关系可以看 出房地产行业将依然保持高速发展。国 年和年的经济增长分别为和，根据房地产发展速度和增速的关系可以看 出房地产行业将依然保持高速发展。 国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。年就会提升倍......”。

2、“.....而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投 资增加和流动性过剩。期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展部分内容简介部分内容简介业的 持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展住房扩大投 资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每年就会提升倍，人们购房和投资的能 力也随之增加，而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。 国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。高盛预计中国 年和年的经济增长分别为和......”。

3、“..... 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量人口分布人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。 根据年发布的全国第六次人口普查结果，中国大陆人口总数达亿人，十年间增 加万人城镇人口占，十年间上升个百分点中国大陆流动人口为 亿人，十年间增加亿人。 中国大陆人口呈现出人口基数大城镇人口比重上升流动人口大量增加的发展趋势。 随着中国城镇人口规模的不断增长流动性人口大量增加，人均居住面积需求的不断提升， 中国房地产市场需求将进步增加，房市场的潜在容量依然巨大。 城市化进程推动房地产业持续发展 在世界城市化发展史研究领域，美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名的纳瑟姆曲线。 纳瑟姆曲线表明城市化与房地产业发展存在着内在联系城市化发展对房地产业持续推动， 当城市化率达到时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到时......”。

4、“.....其后直到城市化率达到时都将保持这种高增长率。 年中国城市化率达到，预计年前后将达到左右，因此房地产业 将会持续年的繁荣。 城市发展对土地财政的依赖有增无减 年国有土地出让收入万亿元，占全国财政收入的。与此同时，全国省市 县三级政府的负债总额已达到万亿元，其中超过三分之的债务要靠土地出让金来还。 中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑的开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地 财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。 无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府的配合，政 策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政的依赖使得房地产调控政策的执 行大打折扣。 中国经济的持续快速增长城市化进程的稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素， 仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。同时......”。

5、“.....诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳 刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观 调控指导思想的认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对 行业的发展前景所产生的，谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握 机遇。 我们得出以下的结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均 提出明确的经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济 和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取 向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正 常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的 政策大方向不变。 市场趋势 整体市场好于年，去年增速前高后低......”。

6、“.....预计年整体市场好于年，成交方面，全国商 品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下 半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转 促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计 年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与 年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为 明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻， 整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。 不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足， 成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡， 推盘加大背景下销售规模有望继续扩大......”。

7、“.....不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企 继续跑赢大市，小企业被收购，兼并可能性加大，行业集中度进步提高，在此形势下，房 企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时跟准 市场和政策节奏，随行入市以合理价格提供适销产品。 第三章项目区域环境因素分析 宏观经济方面 房地产业经过黄金十年两位数的高速发展，到达个高峰期。自年开始， 国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整，国八条限购限价限贷政策陆续出台， 年内三次加息六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉的组合拳。同时，国家提出加大保 障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。年，遏制投机投资性购房需求和大 力建设保障性住房成为这年房地产市场的主题。础......”。

8、“.....享受高效率的生活和 工作。同时促进了就业，提高了居民的收入，改善了人民物质文化生活。 对远景发展的影响基础 设施和民生工程项目建设的推动，使区域环境更美好，是竞争力的提高，是生产力的增强， 是招商引资的最大优势和品牌。以房地产业为重要载体，重点发展金融业商务服务业文 化创意产业现代商业，共同支撑南部新城未来产业发展 第十三章环境分析 项目建成后对环境的影响 生活垃圾产生的生活垃圾需要及时处理。 废水污水城市生活中产生的废水污水及时排放处理。 噪音无。 废气随着城市生活水平的不断发展，汽车排放的尾气会产生定的影响......”。

9、“..... 房地产行业经过十年的黄金发展期，从年金融危机以来，实际上房地产行业就已经进入 了个调整的周期阶段，只是政府四万亿的救市策略使得此轮房地产周期调整延期了，从 以来的限购令将房地产行业再次拉入结构调整的周期中，周期调整是符合发展规律的， 行业内任何企业都无法避免。 限购令政策持续面临的销售风险。限购令带来的直接效果销售量和成交价格的直接下滑， 方面，是因为限购抑制了部分投机性需求，另方面，限购令使得部分潜在购房者进入观 望状态，期盼房价进步下跌。两方面影响带来销量和成交价格的下滑。 银行信贷收紧带来的工程资金紧张银行上调存款准备金率。限制二三套房贷款，提高首 贷比率，这些影响到开发企业的现金流......”。