1、“.....而鼓楼区就有远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们 未来的希望。理性他们理性的会想到交通问题，人气问 题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时 间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补 涨高涨，在这样市场的冲击下客户多 半从现阶段来分析，鼓楼区 周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。这些地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木......”。

2、“.....去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元这些地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。从现阶段来分东街口商业区通过市场经济的促进发展，成 为福州人购物的理想去处，成为福州市的核心商业圈。部分内容简介部分内容简介位于其中心 东街口商业区商业经济的繁荣。东街口商业区通过市场经济的促进发展，成 为福州人购物的理想去处，成为福州市的核心商业圈。从现阶段来分析，鼓楼区 周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。这些地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。在这样市场的冲击下客户多 半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移......”。

3、“.....人们重新回到了理性他们理性的会想到交通问题，人气问 题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时 间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补 涨高涨，远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们 未来的希望。目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不 开重点学校的务色。目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实 小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌 山小学。如此丰富的教育资源决定了周边房价。近年来随着效应的显现， 写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写 字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于 需求旺盛......”。

4、“.....位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心， 配套完善，交通便利，区位价值不可限量。该地块曾在去年月，经轮竞拍 以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时 福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。 宗地地块示意图 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标 宗地号秀冶里新村地块 地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块 占地面积平方米合亩 容积率不大于 土地用途住宅用地绿地率 出让年限住宅用地年起始价万元 起始楼面价元平方米三周边环境 项目周边环境分析 区位评估区位非常好，该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧， 处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。东街 口商圈是福州市的核心商圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交 通四通八达，景观丰富，区位价值无敌，发展收效快......”。

5、“..... 规划评估地处在市中心，区位价值无敌，不足之处是地块面积较小。该地 块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区。交通评 估该地块的西侧是五路，北面是津泰路，南面是古田路，交通四通八达，配 套完善，且与福州各大商圈如五四路宝龙城市广场等距离近，驱车只需几分钟， 是真正的市中心所在，出行非常方便。 景观评估该地块临近东街口，聚集了大量人气，人文景观丰富。往南有五 广场于山风景区福建大剧院，往北方向有五四路商务中心，西部还有冠 亚广场等，往东方向有台江步行街，周边商业景观较多。 二周边生活配套设施 东街口五广场永辉超市东百大洋百货新华都购物广场榕城大 酒店福建大剧院长城沃尔玛五商场阿波罗大酒店福建医大附属第 医院协和医院中山医院鼓楼医院福州儿童医院......”。

6、“.....公建配套周边公交站东街派出所福州市公安局五广场于山风景 区福建大剧院法海寺鼓楼教育局建筑设计院。 周边配套示意图 四项目素质分析 优势 地块处于日益稀缺的市中心地块 交通便利，四通八达 处于东街口商圈乌塔商圈五广场商圈等几大商业中心，区位优势 明显 配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全 市中心人流量大，商业资金回笼快 二劣势地块面积较小，体量不大 规划为住宅用地，用途单 地块周边被各建筑物环绕，没有紧邻主干道 三机会 位于市中心，是不可多得的纯住宅用地 地铁号线东街站将助推该区域的发展 城市发核心商业圈，区位优势明显 周边生活配套商业配套成熟 四威胁 来自同区域新建项目的威胁，如五北路东侧正祥中心 元平起始楼面价较高 五周边项目 世欧王庄 目前福州城区规模最大的旧城改造项目之。整个项目共分为个地块， 总建筑面积约万平方......”。

7、“.....安置房面积万平方，地面 商业建筑面积约万平方米，加上其它商业面积后，整个王庄商业面积近万 平方米，总体容积率为，世欧王庄项目规划建设数十栋层的国际化摩 天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合 体。 二恒力城福州中心地标作品，位处福州市五四路，项目规划为三栋住宅和栋写字楼， 层现代建筑风格住宅，层高端写字楼，以米的高度，雄踞五四路高端 建筑集群。项目规划层为福州中心品牌大型商业旗舰，汇聚国际线品牌 磁力，建立福州高尚消费领地罕见的地下四层全智能化停车场，深入地下约 米，机动车位约个边的世欧 王庄是目前福州城区规模最大的旧城改造项目之，恒力城是福州中心地标作 品，位处福州市五四路。此区位周边目前发展势头强劲。交通便利，区位优势明 显，配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全。因此可以在这优越 的发展前景上多做宣传......”。

8、“.....区域市场具有较大的发 展潜力来吸引购房者的注意。 三总体规划理念 该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧，处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。东街口商圈是福州市的核心商 圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交通四通八达，景观丰富， 区位价值无敌，发展收效快，是市中心不可多得地块。不足之处是地块面积较小。 该地块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区，可以 最大限度的吸引购买者的购买。 七资金筹措及使用计划 项目资金筹措 宗地年号是被蒋先生以亿元拿下，项目资金来源于自筹资金， 但由于数目庞大，其中左右的资金可能来源于银行贷款......”。

9、“..... 本项目的实际建筑面积土地面积容积率 所以本项目的销售收入预测万元 四利润预测 预测利润销售收入成本万元 八项目投资收益经济分析 项目投资效益分析 项目住宅 建筑面积平方米 单方成本元 总成本万元 目标售价元 销......”。