1、“.....创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。 六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。前完成土建安装并试运行。年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。融资和招投标等工作，年月，项目动工。 六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成 前期立项可研环评别是对熊猫繁育和栖息环境的影响，创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。 绿地率 五环境保护 本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最严格的国家环保标准......”。

2、“.....并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最严格的国家环保标准， 尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境的影响，创造于自然和谐共 生的绿色环保经营理念，实现园区的可持续发展。 六建设进度计划 本项目建设期年，从年月至年月。年月前完成 前期立项可研环评融资和招投标等工作，年月，项目动工。其中 期实施部分为欢乐岛熊猫小镇和梦幻庄园，在年月前完成土建安装并试运行。年月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。年 月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。 七投资估算 本项目估算总投资万元。包括 第部分工程建设费用工程直接费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 本项目只估算基本预备费，基本预备费按第部分工程建设费用的 估算，计万元。 建设期利息 项目拟申请银行贷款万元。还款期不超过年，宽限期年，按 现行利率计算，建设期利息为万元。 八财务评价 本项目主要财务评价指标为所得税前投资利税率......”。

3、“.....所得税后静态投 资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险 能力。根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有 足够的保证。 序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年 所得税前 所得税后 回收期含建设期。 不确定性分析 敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。 盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测 的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本， 盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。 九建设期资金来源及贷款清偿 资金来源 本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业 主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投 资的。本项目资本金率为。 贷款清偿能力分析 在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还 贷款本息的资金总额为万元......”。

4、“.....能够满足 贷款偿还要求。 十可行性研究报告结论 本项目具有良好的经济效益和社会效益，本项目的建设是必要的可行的。第二章项目业主简介 业主简介 公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 二公司类型有限责任公司 三注册资本人民币亿元 四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营 文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会 务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育 园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营 五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日 公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司。 股东名称出资额出资方式出资时间 成都文化旅游发展 集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月 成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推 广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新 手段......”。

5、“.....运用资本化市场化的经营运作，促 进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。 本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。 本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理 办公室财务部企划发展部和项目管理部。 截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工 程项目，累计实现投资总额逾个亿。 本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅 集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资 亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊 猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅 游品牌......”。

6、“.....使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的 国际和国内游客到成都旅游。 二股东介绍 成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成 都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年 月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发 展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自 主经营核算的国有独资公司。 成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化 与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源 所有权和经营权省 外游客人数为万人次。但考虑到省外游客到川主要是观光旅游，娱乐休 闲旅游人数比例相比之于观光旅游人数比例要小很多，然而其有娱乐休闲需求的 潜在机会客源市场基数高达近万人次，娱乐休闲旅游人数比例即便很小，但 这个机会客源市场潜力仍不可忽视，应成为大熊猫生态园旅游未来积极争取的客 源机会市场......”。

7、“.....大熊猫生态园四期达 到上述预测目标是完全可能的。 六市场营销战略分析 本项目的市场定位和目标市场 本项目的市场定位为 以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的 主题乐园 融生态环保体验互动参与感受为体的世界级的大熊猫主题 文化旅游目的地 展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大熊 猫名片。本项目的目标市场为 以儿童为主体的喜爱熊猫喜爱自然的国内外游客 以年轻人为主体的国内外体验休闲型游客 兼顾其他年龄段观光参与型游客。 二项目产品组合 满足吃住游玩行购等全方位的顾客需求 展示感受剧场影院艺术长廊展览动物表演 参与体验室内外游乐项目 观光游览室外生态景观人文景观，室内展览 住宿度假酒店营地 旅行交通停车场广场登山步行道 餐饮美食主题生态餐厅 购物商业主题零售区。 三项目分析 优势 本项目主要优势表现于 大熊猫具有很好的品牌优势，深受各国人民喜爱......”。

8、“.....位于市区北部公里，可达性强，是国内 外少有的位于都市近郊的动物主题生态旅游目的地 作为全世界位移大熊猫繁育研究基地，本项目前期工程在国内外已有定的知名度，拥有批喜爱大熊猫的国外游客 大熊猫是中国国宝，已经成为中国的标志之。中国政府始终高度重 视大熊猫的保护以及大熊猫形象的利用和宣传，大熊猫生态园建设必将得到政府 的支持。四川省政府已将大熊猫生态园建设作为实施大熊猫品牌战略的重要举措 之，成都市政府为项目的实施提供了组织资源等方面的支持。政府的支持为 本项目的成功实施提供了保障。 根据本项目规划，项目将借鉴迪斯尼,环球影城和华侨城等主题旅游的 成功经验,建立起以熊猫衍生出相关产业的发展模式,从而利用熊猫概念形成不 可复制的竞争力。 劣势 目前，项目周边区域环境较差，与作为成都名片这形象不符 由于周边主要干道各类车辆特别是重型货车通行量大，使得园区进出 交通时有不畅......”。

9、“.....圈养着 超过只熊猫，对周边生态环境的要求较高，在定程度上限制了其游乐项目 的规划建设，四期项目必须使整个园区保持相对宁静清新的环境，绝不允许有 危害熊猫生长的噪音污染大气污染和水污染。 目前，大熊猫生态园周边环境正在逐步改造，随着川陕路改造和川陕路片区 改造以及北部新城建设的推进，周边交通状况城市面貌将得到根本改观，上述 环境和交通方面的劣势将逐步消除。 本项目四期工程规划大部分游乐项目位于室内，其设备均属于节能低噪音 零排放的环保产品。另外方面，为避免游客噪音对熊猫繁育研究基地的干扰， 将对整个熊猫生态园划分区域，严格限制进入繁育研究基地的游客数量，在游乐区和熊猫实体研究保护区之间建设宽度超过米的以乔木为主的大面积的绿化 带，起到降噪除尘的作用，始终保持基地良好的生态环境。 机遇 年，随着北京奥运会的成功举行，作为奥运会吉祥物之的熊猫其良 好形象得到进步展示，年底，大陆赠送台湾两只大熊猫团团圆圆抵 达台湾......”。