1、“.....不仅刺激对住宅的次置业和更新换代而且也将通过日常 娱乐等消费品的需求升级带动商业地产的发展。房地产业增长占比重约 为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜 力巨大。按照 国外些经济学家的测算，人均在美圆左右，房地产增长速 度与国民经济增长速度之比约为当个国家或地区人调控 终于显灵，在国家宏观调控的作用下，虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展，房价继续走高，宏 观调控波及的影响面尚未完全显现。 年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍坊市将保持快速增长的态势，预计年平均 增长率将达到，其总量将比年翻番，达到亿元，整 体经济持续告诉增长。十五期间，潍坊市人均将达到 美圆左右。经济持续告诉增长。十五期间......”。

2、“.....年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍 但月份以后，国家宏观调控 终于显灵，在国家宏观调控的作用下，虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房全国个大中城市的房价似脱僵野马般直线窜升的势头才有所收 敛，其中仍有个别城市的涨幅不断履新。部分内容简介部分内容简介市场却在与消费者的房价涨停愿望继续开着玩笑，直到年 月份，全国个大中城市的房价似脱僵野马般直线窜升的势头才有所收 敛，其中仍有个别城市的涨幅不断履新。但月份以后，国家宏观调控 终于显灵，在国家宏观调控的作用下，虽然市民持币态度较为浓厚，但 潍坊房地产因主要以自住购买为市场依然稳健发展，房价继续走高，宏 观调控波及的影响面尚未完全显现。 年房地产业市场运行情况 潍坊房地产业与国民经济协调发展情况 十五期间，潍坊市将保持快速增长的态势，预计年平均 增长率将达到......”。

3、“.....达到亿元，整 体经济持续告诉增长。十五期间，潍坊市人均将达到 美圆左右。当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进 入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变。按照 国外些经济学家的测算，人均在美圆左右，房地产增长速 度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约 为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜 力巨大。这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产 品的需求，不仅刺激对住宅的次置业和更新换代而且也将通过日常 娱乐等消费品的需求升级带动商业地产的发展。 今年以来，我市经济发展速度屡创新高，主要得益于投资的拉动， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色， 全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定资产投资的 比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步......”。

4、“.....加上新建商品房是热销也刺 激了投资的加温。宏鼎置业股份有限公司 二潍坊市竞争格局分析 板快竞争 板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊的传统商圈，将为 未来的发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。 板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核 心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘的开发，并 有希望出现大的商业项目。 板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领 头羊，致力于建造普通老百姓买的起的普通住宅。 板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府 将进步加强其物流贸易功能。 产品竞争格局 商业产品 年潍坊目前仍旧以专业市场为主，零售市场因风险更大市场 容量有限......”。

5、“.....但 年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之的 大中心商圈将成型。 住宅产品 市场产品雷同，新型产品逐渐涌现，高端项目的价格持续走高，中低 端产品价格可能缓慢走高，平方米的中等户型是市场主流，但 产品之间的竞争可能走向多元化，差异化竞争。 三近年来潍坊市整体房地产业发展状况 近几年来，潍坊市房地产呈稳步增长态势，房地产投资额呈高位运 行状态整体市场格局由原来的城中心支独秀发展到东部领衔，多 点开花的局面销售面积持续增长，销售价格平稳增长住宅地产在 波澜不惊的表面下暗流涌动，商业地产在风起云涌暗藏危机住宅产品 经历着由多层向小高层高层转化的过程，目前市场上多层产品大受追宏鼎置业股份有限公司 捧，但产品类型仍显般，未有实质性的突破小户型公寓放量持续增 大，平方米中等户型产品成为市场主流......”。

6、“.....近几年来，潍坊市房地产投资波动呈高位成长 态势，且增长幅度波动很大，其中总投资额及住宅投资额的增 长率双双出现以上的增长率，可以看做潍坊市房地产出现了集体井 喷的现象，总投资额的增长率高达增长绝对值达亿元，住宅 投资额增长率为，而其他类主要为商业物业增长率更是高达 ，增长绝对值高达亿元，与外界盛行的年为商业地产年 的说法吻合。年整体市场投资额增长率有所下挫，理性回归，趋 于平稳增长。 房地产市场供略大于求，市场存量激增 年份年同比增长年同比增长 施工面积万平方米 竣工面积万平方米 销售面积万平方米 面积差值宏鼎置业股份有限公司 潍坊市近几年来市场存量越来越大，年与年相比较......”。

7、“.....而销售面积虽也增长，但增 长率远不高，说明市场供应量不断加快增大，而市场消化能力却相对有 限，可遇见的是，潍坊市场供过于求的时代已经到来，各开发企业正面 临着较严峻的考验。 土地放量大幅增长，即将迎来供应量高峰 年潍城奎文高新技术开发区的商业和住宅用地表 年份年年年年年 总用地合计 总用地同比增长率 商业用地 商业用地同比增长率 住宅用地 住宅用地同比增长率 从以上图表可以看出，潍坊市的商业及住宅用地供应量波动较大， 土地放量为规律，年出现了波峰，严重影响了后几年的土地供应量。 年出现波谷之后，受地方相关政策影响和市场自身规律的调节， 土地用量逐渐恢复，逐年爬高，整体土地供应量进入有节奏的增长阶段。 由于年土地的过度放量，直接导致了年潍坊市商业面 积的井喷现象的产生......”。

8、“.....元 商业人，元 住宅 商业 供电用电负荷费住宅 商业 住宅户，元 商业百，元 住宅 商业 其他建安工程费‟ 合计 其他费用 本项目其他费用估算见表 其他费用估算表单位万元 序号项目计算依据金额 预算定额管理费 建安工程费‟竣工档案保证金 报建手续费宏鼎置业股份有限公司 工程合同预算或标底审查费 其他 合计 不可预见费用 本项目的不可预见费用按项目项和的估算。 年不可预见费用万元 年不可预见费用万元 年不可预见费用万元 年不可预见费用万元 合计万元。 管理费用 本项目的管理费用按项目项和的估算。 年管理费用万元 年管理费用万元 年管理费用万元 年管理费用万元 合计万元。 销售费用 本项目的销售费用按销售收入的估算。广告宣传及市场推广费， 占销售收入的......”。

9、“.....合计为万元。 五资金筹措 项目总投资万元，其中项目资本金万元，第年全部投入 商业性银行贷款万元，第年贷款万元，第二年贷款万元 不足的部分拟由预售房款解决。 宏鼎置业股份有限公司 财务分析 盈利能力分析 项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元，扣除所 得税资本公积后还有万元可分配利润。项目缴纳的营业税金为 万元，所得税为万元，土地增值税为万元，合计缴纳税金万 元。和项目业主投入的资本金万元相比，在年内项目盈利和缴纳 的税金的绝对值是相当高的，表明项目的盈利能力是比较强的。 项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接纳内 部收益率为，项目净现值为万元，项目投资回收期为年。资 本金内部收益率为，项目净现值为万元......”。