1、“.....将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 香山庄园距离常德和长沙这两个重但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为目前相当数量的民营资本进入乡村旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部 分乡村旅游仍处于种小而散的自发性发展状态，经营比较粗放， 管理不够规范。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强， 环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待 水平偏低。 环境保护意识差。近年来，乡野农家乐之风迅速兴起， 到郊区的景点游玩，吃农家 环境保护意识差。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才......”。

2、“.....经营比较粗放， 管理不够规范。 第页 经营服务不够规范。游资源的评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发 等方面，研究也比较薄弱，另外香山庄园目前基础设施设备不尽完善。部分内容简介部分内容简介别是农家了乐的理论基础，缺乏深入的分析和探讨，在农家 乐旅游资源的评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发 等方面，研究也比较薄弱，另外香山庄园目前基础设施设备不尽完善。 第页 经营服务不够规范。目前相当数量的民营资本进入乡村旅 游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人才，部 分乡村旅游仍处于种小而散的自发性发展状态，经营比较粗放， 管理不够规范。特别是农家乐经营户的小农经济意识较强， 环保意识不强对外宣传不够包装意识淡薄，服务档次不高，接待 水平偏低。 环境保护意识差。近年来......”。

3、“..... 到郊区的景点游玩，吃农家菜，睡农家床，已成为都市人们休闲的新 鲜玩法。但是大片生态景点的开发和游客的到来在为村民们带来经济 回报的同时，却也给原本自然和谐的山村带来了种种生态破坏和污 染。 香山庄园距离常德和长沙这两个重要的游客源城市距离较 远。 如果遇到极端的天气情况如长期干旱，将给香山庄园 的经营带来距大的影响。 机会分析 中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络 住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大新经济增长点，成 为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为 第页 世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的 深入，必将建立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业 进入退出等方面的有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业的发展拓 展巨大的空间。 政府机构政策......”。

4、“.....所以这也给我们提供了个很好的平 台。有部分投资者对农家乐的投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资 方面带来了很大的便利。 经营者和投资的的社会资源。我们拥有较多的社会资源和 人脉关系，可以通过这些资源很好的宣传我们香山庄园农家乐，从而 带来较为广泛的客源。 威胁分析 随着常德周边较近的地方开办的中低档型农家饭店，将香山庄园 的经营还来定的冲击。特别是在管理方面，农家乐主要是以户农 家作为个单位建立的，没有规范的管理模式，在处理很多游客问题 中没有个标准，这样会给许多的游客带来不满，最终导致经营走下 坡，而目前常德附近的中低档型饭店正在走这步，它们有规范的 管理，价格也合理，许多的农家菜也有，而且经营了较长断时间， 第页 有相对稳定的消费人群，这势必会对我们农家乐的市场造成巨大的影 响......”。

5、“.....利用村寨院舍开发农事风 情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的 有效途径。农家乐旅游服务模式也就应运而生。 农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果 园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。还注入现代人很少涉及 的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视 觉上也能得到很好的享受。 除此之外，发展我们的香山庄园还有以下三个原因 人们的生活水平日益提高，消费结构的快速升级，休闲旅游 成为了城市居民个新的消费需求和种新的生活方式。越来越多的 城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。每个人都有反璞归真 的欲望，而农家乐恰好满足了人们走进自然回归自然的心理。 在青山绿水间，吃农家饭，干农家活，观农家景，临走还捎带点土鸡 茶油野味之类的农家特产，尽情享受回归自我的轻松和飘逸......”。

6、“.....城乡体化已是大势所 趋。农家乐作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游 业的复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农 村的机会，也增进农村居民对现代文明的了解和认知。 三农问题日益得到关注的今天，各地蓬勃兴起的农家 乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路， 已经引起社会各界的浓厚兴趣和政府部门的热切关注。 我们的创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋 犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间， 可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫 低唱。 项目发起原因 地理优势 香山庄园位于湖南省常德市桃源县黄石镇香山村，距常德市约 公里，交通十分方便。与周边景区张家界桃花源柳叶湖等车 程都在分钟之内......”。

7、“..... 旅游资源优势 第页 这儿既有黄石水库的湖光山色，又有充满山村的野趣的风情，周 边更有神秘而美丽的大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲 纳凉避暑的胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水， 环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山 里摘摘野果，水库里钓钓山鱼，享受你久违的童趣，让你仿佛回到了 童年。在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让 你暂做个闲云野鹤般的山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己 烧，享受自由生活。这里的夜晚星光灿烂美丽，坐在农家的露台上， 耳边是潺潺的流水声和山林的风声，让人仿佛到了世外桃源。 常德地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富的作物及特产资源， 农产品以稻谷玉米豆类山茶油茶为主，盛产林木。树木以松 杉为主，还有世界稀有的珍贵树种鹅撑秋等......”。

8、“.....此外，这里还有丰富的野生动植物及 矿产资源。 第页 香山庄园附近的汩水洞 项目乐的美应该是种恬静的美，淡雅的美。我们香山庄园 的装潢设计也应该传承这种自然美，餐厅和休闲长廊拟建在庄园视野 最开阔的半山顶，这样客在这里不仅可以品赏美食，还可欣赏美景。 此外还在餐厅设计中，我们的菜肴与服务等细节，要突出特色才 能赢得顾客的肯定，才能赢得回头客。 宿 我们认为客房是各位的家外之家，是我们停留时间较长的 地方，人们往往要求是清洁卫生的高雅美观的舒适安全的，就 像是回到自己家样。据了解，从客房来看，各位般对装饰布置是 否高雅美观的要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有个就是 对 客房内的设施设备完备方便有定的标准......”。

9、“..... 第页 在客房的设计上，我们追求的是功能与形式的完美统，优雅独 特简洁明快的设计风格。那么在客房设计的审美上，我们追求时尚 而不浮躁，庄重典雅而不失轻松浪漫的感觉。 外观的设计是以木材构建而成的，我们对客房的设施进行改进， 门，窗，帘，灯就地取材，用我们的木材制作而成的。家中的路灯是 用鱼篓等遮光而倍感温馨，勤于打扫而整洁清雅。提高应急，防盗， 卫生等安全措施。尽管当地民风淳朴，但安全意识会随着旅游事业的 发展变得迫切起来。 客房拟建在庄园井田边，边采用悬空设计，这样客人在房间即 可饱揽胜景。客房窗户采通透的玻璃窗，便于客人观景。 香山庄园客房的设施设备全览 客房每套寝具都是客用的，这样可以避免传染疾病的侵 入，大家可放心安眠。 寝具主要指的是床上用品如枕套床单被套等样色统，采 用床罩，增加整洁度......”。