1、“.....因此再找个更大的利率，取 净现值 数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 每年折旧。长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业......”。

2、“.....可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年......”。

3、“.....因此再找个更大的利率，取 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大......”。

4、“..... 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等......”。

5、“.....市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作的原则 项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极 与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结 合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生 态相结合......”。

6、“.....在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动 二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大 趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面 有利于拓展旅游业的内涵外延。休闲农业作为种新 兴的旅游产业，是对旅游业的种外延的扩大内涵的丰富。它不仅 提供田园风光鸟语花香的自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的 风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养 性的美好愿望。 二有利于促进农业产业结构的改善升级。农业是国民经 济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农 民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融 合发展。在发展农业的同时可以带动农产品加工业交通运输业旅 游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化......”。

7、“.....品种的丰富使蔬菜的国际市场开拓空 间更大，近几年，欧盟无公害蔬菜进口增长率平均达北美平 均达以上日本韩国无公害蔬菜进口量也日益增加，说明蔬 菜的国际市场潜力更大。因此，蔬菜项目的实施，市场前景十分广阔。 蔬菜种苗生产及新技术示范区种苗生产区新品种示范区 标准钢骨架大棚 蔬菜种苗生产及新技术示范区规划面积公顷约亩， 位于长丰现代农庄西北部山林部分，主要发展高档及观赏性的苗木种 植为主。通过对流转的山林提质改造，使之成为个有特色的高档植 物种植和观赏基地，为城乡消费者提供个休闲观光的美景胜地，同 时，随着植物的生长，也能创造良好的经济效益。长丰现代农庄通过 对高档植物种植，既能打造个休闲观赏区，又能创造旅游效益，通 过种植高档名贵苗木，利用有限的土地资源，发展高效产业经济。 果蔬新品种展示区智能温控大棚水果新品种展示区 果蔬新品种展示区规划面积亩......”。

8、“.....即综合管 理区与葡萄生产园之间。主要展示水果新品种绿色有机蔬菜新品种， 同时对引进的特色水果和园林新品种进行适应试种。经过精细化的项 目局部提质改造，将该区域建设成为个先进超前的特色蔬果观赏园 林，为城区消费者附近农民和广大青少年年提供个科学先进的蔬 果新品种展示基地，也为项目的发展壮大提供了优质先进的蔬果新品 种来源。有利于整个长丰现代农庄项目的长远发展，减少生产发展过 程中的成本。 ④百果园葡萄基地脆枣基地 百果园规划面积公顷约亩，葡萄基地脆枣基地 分别位于长丰现代农庄中部和北部中南部两座荒山，主要发展适合 当地气候的水果种植为主，对水果品种进行合理配植，使长丰现代农 庄带来水果丰收，通过对水果的采摘从而吸收周边游客的观光体验。 水果是人们公认的优质营养保健食品，直受到国内外消费者的青 睐通过葡萄脆枣等水果的种植，运用科技手段提高效益......”。

9、“.....通过对当地及周边地区的种植的农产品调整及 果树的属性，建议除了种植葡萄和脆枣之外，还可种植板栗春华李 祁东酥枣葡萄杨梅美国脐橙等产品，丰富百果园的水果种植种 类，使之更加适应水果丰收具有季节性的特征。 农业休闲及科普教育产业休闲景观轴科普教育 休闲景观轴 休闲景观轴规划为主轴条，次轴条。主轴从园区大门入口 直伸入腹部的综合管理区，长米主轴从综合管理区分支向 北延伸至蔬菜种苗生产及新品种示范区，长米主轴从综合管 理区向南延伸到蔬菜加工区，长米，主轴全程长米。主轴 道路宽米，砼硬化主轴道路两边栽种葡萄主轴道路两边 用蔬菜类园艺植物进行绿化，并在两旁设立蔬菜种植传统工具不同 蔬菜品种及蔬菜功能简介现代蔬菜生产技术等方面知识宣讲牌主 轴道路两旁栽种常绿灌木进行绿化，同时将湖南特别是长沙地区传 统的蔬菜生产工具用雕塑的形式分列两边......”。