1、“.....城乡面貌发生明显变化， 全省城乡居民收入逐步增加，消费结构有势将会日趋严峻。展会因资金紧张而断链，重大工业项目房地产项目和基础设施建设项目发展难度加大。 投资引资形 些中小型城市交通模式单，以公路为主，尚未开通铁路 江西经济底子较差，但近年来发展速度较 年月规模以上工业增加值累计增长率 本章总结 综合以上对江西省概况经济发展状况以及中部六省中所处地 位的分析，我们得出以下结论 江西位于中国东南部，为长江三角洲珠江三角洲和闽南三 角地区的腹地，在经济带的划分上属于中部地区 江西是中国革命的摇篮，在中华文明的历史长河中，江西人 才辈出，人文底蕴深厚 江西省生态环境良好，森林覆盖率达，山清水碧，景 色诱人，名胜古迹遍布全省各地，拥有丰富的旅游资源，旅 游业正日益成为江西经济新的增长点......”。

2、“.....已成为 来赣客人必游之胜景 江西交通运输发展迅速，基本山龙虎 山三清山以及被誉为江南三大名楼之的滕王阁，已成为 来赣客人必游之胜景 江西交通运输发展迅速，基本已建成水陆空三个层次的交通 网络，省会南昌与国内各大城市的来往比较便捷，但省内，名胜古迹遍布全省各地，拥有丰富的旅游资源，旅 游业正日益成为江西经济新的增长点。南三 角地区的腹地，在经济带的划分上属于中部地区 江西是中国革命的摇篮，在中华文明的历史长河中，江西人 才辈出，人文底蕴深厚 江西省生态环境良好，森林覆盖率达，山清水碧，景 色诱人业增加值累计增长率 本章总结 综合以上对江西省概况经济发展状况以及中部六 山西，产销状况良好......”。

3、“.....产销状况良好。 年月规模以上工业增加值累计增长率 本章总结 综合以上对江西省概况经济发展状况以及中部六省中所处地 位的分析，我们得出以下结论 江西位于中国东南部，为长江三角洲珠江三角洲和闽南三 角地区的腹地，在经济带的划分上属于中部地区 江西是中国革命的摇篮，在中华文明的历史长河中，江西人 才辈出，人文底蕴深厚 江西省生态环境良好，森林覆盖率达，山清水碧，景 色诱人，名胜古迹遍布全省各地，拥有丰富的旅游资源，旅 游业正日益成为江西经济新的增长点。庐山井冈山龙虎 山三清山以及被誉为江南三大名楼之的滕王阁，已成为 来赣客人必游之胜景 江西交通运输发展迅速，基本已建成水陆空三个层次的交通 网络，省会南昌与国内各大城市的来往比较便捷，但省内 些中小型城市交通模式单，以公路为主......”。

4、“.....但近年来发展速度较快，预计未来由于 受到国家宏观调控影响，江西经济发展将出现资金短缺问 题，相关产业和相关项目的发展会因资金紧张而断链，重大工业项目房地产项目和基础设施建设项目发展难度加大。 投资引资形势将会日趋严峻。能源瓶颈制约因素进步扩 大。但宏观调控对省内的中小型城市影响相对较小 随着经济的发展，市场商品丰富，城乡面貌发生明显变化， 全省城乡居民收入逐步增加，消费结构有了明显改善，生活 质量和生活水平正日益提高 从以上宏观环境看，对本项目有其有利之处，也有其不利的地 方，分别如下 有利因素不利因素 近年经济发展较快，有利于 外来人口和资金的引入 生态环境好，旅游资源丰 富，有利于本项目借题发挥 城市化进程加快 人文底蕴深厚 经济底子薄......”。

5、“.....不具备舒 适的环境 项目所属区域分析 本项目位处于江西省新余市，以下针对新余市的概况以及新余 市的房地产市场状况做出分析，以期探究项目未来的发展方向和前 景。 概况 位于江西省中西部，下辖三区县总面积平方公里，总 人口万，中心城区人口万。 境内以丘陵山地为主，气候温和，雨量充沛，四季分明，全年平 均气温，年平均降雨量，年平均日照时间 小时，年均无霜期天，素有山明水秀，土沃泉甘，其气如 春，四时咸宜之称。 近年来，新余经济发展迅猛。 年，全市实现国内生产总值亿元，三次产业占 比重为，财政总收入亿元，比上年增 长，其中地方财政收入亿元。城镇居民人均可支配 收入元，农村居民人均纯收入元......”。

6、“..... 各设区市主要经济指标 年月 地区 规模以上工业增加值 亿元 城镇固定资产投资 亿元 社会消费品零售额 亿元 外贸出口额 万美元 绝对值增长绝对值增长绝对值增长绝对值增长 全省 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 地区 实际外商直接投资 万美元 地方财政收入 亿元 城镇居民人均可支配收入 元 绝对值增长绝对值增长绝对值增长 全省 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市 注规模以上工业增加值增长按可比价计算。 由上表可见，新余在江西个地级市中规模以上增加值增长速 度居第，城镇居民可支配收入第位，在江西省内圴处上游......”。

7、“.....全市国民经济和社会发 展总的指导思想是 以发展为主题，以提高人民生活水平为根本出发点，以充分调动 全市人民的创造性和积极性为基本途径，以加速工业化为核心， 围绕创生态名城，建赣西强市的总体目标，深化改革，扩大 开放，加大科教兴市力度，加速工业经济发展和城镇化农业产 业化进程，推动经济结构的战略性调整，大力发展区域经济，实 现物质文明与精神文明共同进步，经济和社会协调发展。 全市国民经济和社会发展的主要目标是 加快经济发展，提高经济增长质量和效益，为到年人均国 内生产总值比年翻番奠定坚实基础区域经济创造新特 色，建设成为领先于全省的区域经济发展隆起区城市建设 提高到个新水平，努力把新余建设成为赣西中心城市各项改 革取得重大进展，非公有制经济比重有较大提高......”。

8、“.....努力扩大就 业城乡居民收入有较大增加，生活质量进步提高，生态建设 和环境保护得到加强，科技教育发展加快，精神文明建设和民主 法制建设取得明显成效，人口资源环境得到协调发展。经济发展目标预期国内生产总值年均递增以上，到 年国内生产总值达到亿元，三次产业结构调整为 财政总收入达到亿元，年均递增或发展商承诺 回租后收取租金为主。 市场上二手房中介公司很少，二手房市场完全没有打开。 目前住宅市场房地产交易主要以新房为主，市场上二手房中介 公司很少，二手房交易在本地市场限于私人交易，二手房市场完全 没有打开。 综合分析由于目前仙女湖区房地产还未完全起步，因此其具 备巨大的发展潜力和投资上升空间，而附加值高和理念新颖的楼盘 将成为市场新宠。 第二部分产品研判 项目概况 为更好的对项目进行综合的分析和定位......”。

9、“.....同时也为下文的分析 奠定基础。 地理环境 项目位于新余市城的西面，距新余市区仅公里，距国家级风 景名胜区仙女湖仅公里。 项目拥有珍贵的自然环境优势，山水相依风景优美，原生态保 持良好。 规划状况 项目总占地达亩 容积率 用地性质年产权综合建设用地。 期占地亩约 期建筑面积约。期分个区块组团建设，预计开发周期年，于年中开 发建设销售第组团。 期用地中地势高差在左右。 项目分析 通过前文的分析，对本项目期的分析如下 优势 区域价值项目位于仙女湖区森林公园规划区内，原始生态景观 保持良好 地形价值天然形成绝美坡地地形，地势优良，最大落差在 左右，气势轩昂 景观价值项目内拥有庞大的水面资源，形成有山有水的自然风 光 规模价值项目体量庞大......”。