1、“.....经过科学规划的生 态园主要是以生态农业的设计实现其生态效益以现代有机农业栽培 模式与高科技生产技术的应用实现生态园的经济效益以农业观光园 的规划设计实现它的社会效益。营造绿色安全生态的 主题形象。生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设，如交通水电食宿及娱乐场和度假村的进步 建设等。另外，生态观光园规划必须结合生态园所处地区的文化与人 文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服 务社会。 发挥优势，打造农业特色产品 基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态 园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，要发挥 生态园已有的生产优势，培植具有生命力的生态旅游型观光特色产品。扩建部分全 部竣工后，老年公寓将可容纳名以上老人......”。

2、“.....项目以做标准做连锁做规模的发展思路，计划 在荣成威海等地开设分园。 生态果园是通过植物动物和微生物种群结构的科学配臵，以 及园区光热水土养分和大气资源等的合理利用而建立的种 以果树产业为主导生态合理经济高效环境优美的种能够可持 续发展的果园生产体系。生态果园将种植桃子苹果樱桃等十几种农 作物，占地约亩。项目分三期进行建设， 三期工程年动工建设，年完成养老休闲区建设。另外，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农 业高科技的应用前景，形成产品特色，色产品 基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态 园规划应以生态农业模式作为园区观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服 务社会。 发挥优势，打造农业特娱乐场和度假村的进步 建设等。 生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设......”。

3、“.....综合规划设计。 生态观光园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设，如交通水电食宿及娱乐场和度假村的进步 建设等。另外，生态观光园规划必须结合生态园所处地区的文化与人 文景观，开发出具有当地农业和文化特色的农副产品和旅游精品，服 务社会。 发挥优势，打造农业特色产品 基于观光农业生态园缺乏特色产品，难以深度开发的现状，生态 园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，要发挥 生态园已有的生产优势，培植具有生命力的生态旅游型观光特色产品。另外，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生产，体现农 业高科技的应用前景，形成产品特色，营造绿色安全生态的 主题形象。 效益兼顾，实现可持续发展 生态园的规划设计以生态学理论作指导思想......”。

4、“.....经济生态社会效益三者相统， 建立可持续发展的观光农业生态园。 五项目概况 项目建设单位山东盛泉集团 山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现有总资 产亿元，总注册资本亿，现已发展成为个集新农村建设产业 现代服务业高效农业产业文化科技产业四大产业模块为体的综 合性股份制企业集团。公司拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地 和航天丹参基地。公司在经济方面取得显著成绩，政治方面获得诸 多荣誉，社会影响力不断提高。 二项目的总体规划图盛泉生态农业观光园详细规划图生态养生园项目建设面积 三建设规模 本项目包括养老休闲园观光采摘园计划投资亿 元，建设约万平方米老年公寓计划投资万元......”。

5、“.....项目分三期进行建设， 三期工程年动工建设，年完成养老休闲区建设。扩建部分全 部竣工后，老年公寓将可容纳名以上老人，成为具有代表性的大 型滨海养老社区。项目以做标准做连锁做规模的发展思路，计划 在荣成威海等地开设分园。 生态果园是通过植物动物和微生物种群结构的科学配臵，以 及园区光热水土养分和大气资源等的合理利用而建立的种 以果树产业为主导生态合理经济高效环境优美的种能够可持 续发展的果园生产体系。生态果园将种植桃子苹果樱桃等十几种农 作物，占地约亩。 百草园种植各种花草和绿茶西洋参丹参等具有定药用价 值的农作物，总种植面积约亩。 蓝莓区主要种植蓝莓和葡萄。蓝莓果实中含有丰富的营养成分， 它不仅具有良好的营养保健作用，还具有防止脑神经老化强心抗 癌软化血管增强人机体免疫等功能。种植面积约亩。 农家乐观光园建有较大规模农家餐饮住宿服务区......”。

6、“.....拥有几十个大小包厢，设施齐备。可同时供上百 人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。农家乐建设面积在平 方米以上。 其他还包括化公园亩，生态公园亩，特色散养区 亩具体情况参照项目规划图。 道路系统 主要道路按规划主要道路宽米，水泥路面米，人行道米。 次要道路道宽米，水泥路面米。 支道宽米，条石或三合漆路面。 医疗中心位于园内，以便于意外发生时救护人员能够以最快速 度抵达。 园内设有专门的停车场，园内还配有接客车，游客可以凭借门票 免费搭乘。 项目合作方式投资联盟共同建设。 由于合作方性质土地性质及其权属项目性质等的特殊要求， 本项目的投资机制需要考虑政府政策法规社会舆论权属资金 等方面的诸多问题。基于以上各方面的考虑，以下提出两种合作方式......”。

7、“.....建设完成后交由集团 公司经营。由集团公司以经营收入支付给合作公司开发投入和双方约定的固定开发回报。 在此方式中，合作公司仅作为建设方对项目进行建设，不涉及项 目权属不参与项目经营，可以有效规避政府政策权属社会舆 论等方面的问题。 成立项目公司合作开发 双方共同出资成立合作公司对项目实施开发与经营，双方以各自 所占股份比例享受利润分成。集团公司可以将土地作价入股，这就要 求项目土地使用权转移到项目公司名下，因此提出以下解决方案 集团公司象征性出资，双方成立合作公司 由集团公司委托该合作公司对项目进行开发，并规定项目开发 完成后实现的经营收入全部用于归还合作公司的开发投入直至偿清为 止 待合作公司实现净收益时，集团公司以相当于双方认可的土地 价值的投入比例分享经营收益，但双方须以该收益收购合作公司股权 达到预先达成的比例......”。

8、“.....分享利润。 与固定回报的方案相比，此方案既可以保证合作公司开发该项目 并获得利润的合法性，还能最终达到合作经营长期盈利的目的。 还需要说明的是，双方应在项目建设前签订项目合作协议，约定 双方对合作公司经营利润的分配机制合作期限股权转让等细节， 以确保双方公司权益，并使项目得以顺利实施。 区域概况 本项目位于荣成市虎山镇驻地，距威海飞机场公里，距石岛港 公里，交通便利，物产丰富。 气候条件良好，项目区域属于北温带季风型大陆性气候，四季变 化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富 年温适中气候温和的特点。 二项目背景 在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游业产业地位不 断提升的今天，走生态观光农业发展道路已经成为绿色经济大背景 下的种自然选择。生态观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的 产物......”。

9、“.....进入世纪， 观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将 得到更进步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光 园内农业的布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲娱 乐环境保护等融为体，实现生态效益经济效益与社会效益的统 。 近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的 旅游，在旅游过程中更注重对自然生态传统文化的体验。农业观光 园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,具有非常大的吸引力。 本项目是国家重点扶持的农业综合项目，依托虎山镇丰富的土地 资源，建设处集团观光采摘与度假为体的生态观光园，可实现 土地流转后的土地增值，为农民增加收入，同时为当地农民提供多个 就业机会，是举多得的好项目。 三项目建设目标 通过科学规划设计......”。