1、“.....国家为推，城市化水平 将提高到左右。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正 在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人 均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全 的住房，住房消费占整个消费的比重达到家统计局的分析和研究，房地产投资约占我国城 镇固定资产投资的，成为增长的直接推动力。 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对开元 壹号三期工程号楼项目建设的 目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容 项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与 效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和 研究。 项目提出申请的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为 了促进国民经济的稳步健康发展......”。

2、“.....优化 消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之住宅建筑面 积 ， 其中层商铺建 筑面积 其中地下停车场 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率项目总投资万元， 财务净现值万元， 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手 续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发 程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目 具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中，必然要求扩大内需，优化 消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之 ......”。

3、“.....编制范围 依据国家有关政策国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经 济评价方法与参数第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。部分内容简介部分内容简介资号审定的投资项目可行性研 究指南试用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经 济评价方法与参数第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对开元 壹号三期工程号楼项目建设的 目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容 项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与 效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和 研究。 项目提出申请的理由 项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期......”。

4、“.....必然要求扩大内需，优化 消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之 。根据国家统计局的分析和研究，房地产投资约占我国城 镇固定资产投资的，成为增长的直接推动力。 根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正 在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人 均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全 的住房，住房消费占整个消费的比重达到，城市化水平 将提高到左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均 套人均室，年达到人均建筑面积平方米，主导户 型为三室两厅和两室两厅。 正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业 之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 项目对城市建设将起到促进作用 根据西安市全面推进住房建设五年规划 年。规划确定了未来年的规划思想......”。

5、“.....提高建设质量，化解社会矛盾，营造和谐有序的社。因 此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的 作用，而本项目作为西安市商品住宅建设项目工程之，将为增 加西安市当地社会就业岗位作出定的贡献。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积， 规划总建筑面积， 其中住宅建筑面 积 ， 其中层商铺建 筑面积 其中地下停车场 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率项目总投资万元， 财务净现值万元， 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手 续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发 程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目 具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期......”。

6、“..... 需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势 和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强 强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方 案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。 分产业看，第产业增加值，亿元，增长第二产业 增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元， 增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为， 与上年持平第二产业增加值比重为，上升个百分点 第三产业增加值比重为，下降个百分点。 固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿 元，比上年增长。在城镇投资中，第产业投资，亿 元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长 第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资......”。

7、“.....比上年增长，其中 商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积， 万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长 ，其中商品住宅，万平方米，增长。 继年以来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力 度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用。 区域房地产环境分析 西安市房地产市场区域分布及特点 主城区为西安市老的行政商业金融文化教育中心，交 通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值 潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小......”。

8、“.....高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如 下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增 长呈良性发展关系。 增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供 应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部 结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非 第章总论 项目背景与项目概况 项目名称 开元号三期工程号住宅 楼以及地下车库 建设单位概况 单位名称中国建筑第三工程局 单位性质股份有限公司 注册资金万人民币 单位住所武昌 业务范围建筑材料建筑施工 项目概况中国建筑第三工程局有限公司以下简称中 建三局原为中国建筑第三工程局......”。

9、“.....是具有多功能集团化经营的国有 大型建筑安装骨干企业。 年月经国务院批准成立年经建设部批准为全国首 批级工程总承包和级施工总承包资质年核准为全国首 批特级工程总承包资质。年月，获准成为高新技术企业， 年初，推行国有独资企业董事会制度年月，改制 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为中国建筑股份有限公司独家持股的人有限责任公司。 局董事长党委书记熊德荣，十届全国人大代表，高级经济师， 武汉大学兼职教授，中国建筑工程总公司先进工作者，湖北省劳 动模范，湖北省人民政府特殊津贴获得者，湖北省优秀企业家金 牛奖，湖北经济年度十大风云人物，湖北省优秀党务工作者， 湖北省十佳思想政治工作者，武汉市老劳模新贡献标兵，武 汉市杰出企业家。 局总经理陈华元，教授级高级工程师，全国优秀施工企业家，全 国工程建设质量管理先进工作者，全国施工企业优秀项目管理 者......”。