确提出‚积 极发展旅游业‛。领导。设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 编制原则 符合国家 附表三总成本费用计算表 附表四损益表 附表五现金流量表 第章项目概况 项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 总体布局充分考虑经济人文及生态环境，利用建 筑物的科学布臵及周边环境的合理安排，建设环境幽雅功能实用 档次较高的休闲度假项目。 节能环保原则 该项目尽量采用效率高耗能低的先进设施，在经济合理的情况 下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 实事求是原则 对该项目的建设条件是否具备，在技术上经济上是否合理可行， 本着实事求是的原则进行分析论证。 编制依据 科学规划原则 该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体 协调，统和谐。项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公 第章 附表五现金流量表 销售收入和销售税金计算表 附表三总成本费 第十三章结论 附表总投资估算表 附表二部分内容简介部分内容简介 第十三章结论 附表总投资估算表 附表二销售收入和销售税金计算表 附表三总成本费用计算表 附表四损益表 附表五现金流量表 第章项目概况 项目名称及承办单位 项目名称遵义市娄山关红色度假城建设项目 项目拟建地点遵义市汇川区板桥镇 项目单位贵州能丰房地产开发有限责任公司 可研编制单位遵义市生产力促进中心 二项目编制原则依据及范围 编制原则 符合国家政策支持原则 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。 中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中 央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两 大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积 极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带 动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际 国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略 机遇期。 合理利用原则 项目充分利用遵义市板桥镇的经济地理环境和土地资源，合理 开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。 随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步 向消费需求多元化消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量 的同时，追求充实的精神生活成为必然。 科学规划原则 该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体 协调，统和谐。总体布局充分考虑经济人文及生态环境，利用建 筑物的科学布臵及周边环境的合理安排，建设环境幽雅功能实用 档次较高的休闲度假项目。 节能环保原则 该项目尽量采用效率高耗能低的先进设施，在经济合理的情况 下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 实事求是原则 对该项目的建设条件是否具备，在技术上经济上是否合理可行， 本着实事求是的原则进行分析论证。 编制依据 中华人民共和国土地管理法年修订 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 国家生态旅游示范区建设标准 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 城市房地产管理法 建筑设计防火规范 建筑物电路设计规范 遵义市关于加快旅游业发展的决定 遵义市关于加快建设文化旅游强市的意见 遵义市关于促进高星级酒店和会展业发展的意见 有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价 有关建筑工程预算定额 贵州能丰房地产开发有限责任公司提供的基础资料包括项目地 址投资规模远景规划等 编制范围 贵州能丰房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本 地以及相邻重庆市场充分了解的基础上得到了相关政府部门的支持 和配合，决定在遵义市板桥镇开发建设集生活娱乐休闲锻炼 为体的度假村，项目位于遵义市板桥镇。项目占地面积亩，总 建筑占地面积平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容 项目概况 项目建设的背景必要性及重要性 市场前景分析及预测 项目地址选择 建筑方案选择 消防安全与节能环境影响评价 环保劳动安全与卫生防护 组织机构与人力资源配臵 环境保护职业卫生与劳动保护 组织机构劳动定员及项目实施进度 投资估算及资金筹措 财务评价 社会评价 三项目提出的背景 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。 第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定 国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两大战略基点‛ 和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。 旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机 会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我 国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化 信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速 完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多 样性态 旅游红色旅游旅游商品。从前遵义旅游产业薄弱，但如今铁路的 贯通将黔北发展纳入贵州省旅游产业大格局的整个体系中，最终将形 成遵义新的增长极。如此丰富的旅游资源，带动了全省旅游业的良好 发展。 历史文化源远流长 贵州省历史悠久，文物古迹众多，山川秀丽，旅游资源丰富多彩。 被誉为‚天下奇观‛的黄果树瀑布和赤水的丹霞地貌先后被联合国 教科文组织列为世界自然遗产。凯里‚西江苗寨‛，安顺‚龙宫‛，赤 水‚竹海‛，铜仁‚梵净山，遵义‚会址‛遵义‚娄山关‛等， 都是旅游观光的好去处。 遵义市旅游市场分析 遵义市位于贵州北部，南临贵阳，北抵重庆，西接四川，是中 国大西北和大西南出海通道的咽喉要冲。遵义历史文化深厚山水 秀美，包括以遵义会址和红军四渡赤水遗迹为代表的红军长征文化， 因国酒茅台而享誉世界的酒文化，荣登世界文化遗产保护名录的赤水 丹霞等自然风光。 改革开放年来，尤其是中国加入后，遵义市经济实力有 很大提高。居民生活水平的提高，为改善生活环境创造了条件。近年 来随着居民生活水平的提高，遵义市旅游消费也越来越高。我们可以 预见，随着遵义市政府关于遵义市旅游发展总体规划的实施，大 手笔运作，高起点策划，高水平建设，遵义市旅游定能够在全国旅游 格局中占席之地，并成为贵州旅游的颗耀眼的明珠。 据了解，以来，遵义会议会址共接待省内外游客多万 人次，比去年同期增长了近半，预计今年总接待游客人数将超过 万人次，远远超过去年的万人次。同时，近年来，遵义强 化规划引领，把发展乡村游生态游纳入旅游业乃至县域经济发展的 重点，充分依托田园风光森林溶洞山塘水库现代畜牧业科 技经济林历史人文景观等发展旅游，游客也从到农家乐单纯娱乐向 农业观光农事体验休闲度假等方向发展。 ‚红色是遵义旅游的主色调，但是下步遵义还即将突出„绿 色‟。遵义红色旅游集团公司副总经理王志力说，遵义市正在筹备成 立旅行社，把红色旅游乡村旅游和生态旅游结合起来，我们将设 计多条旅游线路，让游客来到遵义，不仅参观遵义会议会址娄山关 等，还要去游览我们的国酒文化城赤水丹霞，在遵义乡村领略我们 的新农村建设成果和仡佬族苗族等少数民族风情。 中共中央办公厅国务院办公厅于年月印发了 年全国红色旅游发展规划纲要，这纲领性文件致使 遵义红色旅游面临空前的发展机遇，经过六年的探索与发展，遵义红 色旅游已初具规模并产生了定的效应。但在取得定效益的同时也 不可避免地出现了些难以回避的问题，这些问题的存在将严重影响 到遵义红色旅游的可持续发展, 据不完全统计，全市的红色旅游资源现有近百处。在纲要中， 将遵义列为国家重点培育的个重点红色旅游景区，在所列的 条精品线路中遵义有条，个红色旅游精品景点中遵义有个。 针对国内的红色旅游市场前景以及遵义自身的红色资源优势，遵义市 委市政府对遵义的红色资源进行了重点打造 对现有的红色旅游资源进行改造和技术更新 遵义先后完善和开发了遵义会议会址