1、“.....南通地区的纺织工业闻名全国，蓝印 花布家纺茧丝绸早已列入我国轻纺基地的行列。国家级 深水港洋口港，距离本市场仅公里，将成为本市场与国际 市场连接的最佳通道。正在建设中的苏通大桥将于 年通车，使得本项目完全融入上海小时经济圈。通榆运河畅通其间，国道 贯穿全境，新长宁启铁路在此交汇，沿海扬启高速公路在此 链接，南通机了大量的人力物力和财力，使该地区纺 织企业的物流成本居高不下。中国苏通轻纺城建成后将依托市场所在 地发达的高速公路网密集的铁路干线和近在咫尺的火车站机场 港口等交通物流优势，大大降低周边地区和鲁南华北地区纺织企业 的物流成本，并成为该地区纺织产业走向全国和国际市场的平台。实 质上也即对现有的长江以南纺织专业市场形成有效的截流，这 截流效应，就足以满足本案两期的需求。 对比其 它竞争项目商铺面积更为经济合理......”。

2、“.....虽然目前比较兴旺，但实际上许多配套功能已远远不能适 应市场的需要，而且房租昂贵，每平方米年租金达万元之多。而 苏通轻纺城将按未来十年不落后的配置标准进行规划建筑，并以 较低的投资缔造个带有垄断性质的超级平台。 五价格优势中国苏通轻纺城采取较低的价格销售政策，目前 元平方米的均价利润微薄。 四产品优势本项目每套商铺建筑面积约在楼约 平方米，二三楼约平方米至平方米楼平方米，二三楼平方米之间，面积相 交通优势海安县地处于长江三角洲，东临黄海南望长江 西通扬泰北接盐阜，通扬有的长江以南纺织专业市场形成有效的截流，这 截流效应，就足以满足本案两期的需求。北地区纺织企业 的物流成本，并成为该地区纺织产业走向全国和国际市场的平台......”。

3、“.....消耗了大量的人力物力和财力，使该地区纺 织企业的物流成本居高不下。部分内容简介部分内容简介致在南通周边地区以及鲁南安徽等地许多纺织服装企 业和经销代理商只得长途跋涉到苏南上海浙江广东等专业市场 购买原料和销售产品，消耗了大量的人力物力和财力，使该地区纺 织企业的物流成本居高不下。中国苏通轻纺城建成后将依托市场所在 地发达的高速公路网密集的铁路干线和近在咫尺的火车站机场 港口等交通物流优势，大大降低周边地区和鲁南华北地区纺织企业 的物流成本，并成为该地区纺织产业走向全国和国际市场的平台。实 质上也即对现有的长江以南纺织专业市场形成有效的截流，这 截流效应，就足以满足本案两期的需求。 交通优势海安县地处于长江三角洲，东临黄海南望长江 西通扬泰北接盐阜，通扬通榆运河畅通其间，国道 贯穿全境，新长宁启铁路在此交汇，沿海扬启高速公路在此 链接......”。

4、“.....正在建设中的苏通大桥将于 年通车，使得本项目完全融入上海小时经济圈。国家级 深水港洋口港，距离本市场仅公里，将成为本市场与国际 市场连接的最佳通道。 二产业优势百多年来，南通地区的纺织工业闻名全国，蓝印 花布家纺茧丝绸早已列入我国轻纺基地的行列。南通地区有 着近万家的纺织企业。纺织业同样是海安的支柱产业，全县共 有纺织企业近家，年全县工农业生产销售总额亿 元，其中纺织业独占亿元，占全县总值的左右。强大而 密集的支柱型产业的支撑，为苏通轻纺城的发展奠定了雄厚的产 业基础。 三规模优势苏通轻纺城总规模达到万平方米，是目前现有 和在建专业纺织市场中最大的项目。大体量设计产生规模效应， 无论是行业影响力还是市场覆盖面都将是行业内首屈指的并 由此促进交易成本的降低，这些都是现有周边纺织品市场和国内 现有的纺织专业市场所难以比拟的......”。

5、“.....二三楼约平方米至平方米楼平方米，二三楼平方米之间，面积相对比其 它竞争项目商铺面积更为经济合理。特别是目前苏南和浙江的老 市场，虽然目前比较兴旺，但实际上许多配套功能已远远不能适 应市场的需要，而且房租昂贵，每平方米年租金达万元之多。而 苏通轻纺城将按未来十年不落后的配置标准进行规划建筑，并以 较低的投资缔造个带有垄断性质的超级平台。 五价格优势中国苏通轻纺城采取较低的价格销售政策，目前 元平方米的均价利润微薄。市场把赢利重点放在后期市场 管理费用的长期收益上。与许多同类市场相比，商铺价格只有其 他市场的，这大大降低了投资者和经营户的入驻门坎。加上 其它配套优惠政策，将经营户和投资者风险降到几乎为零，使他 们无任何后顾之忧。 六政策优势中国苏通轻纺城得到了各级政府的全力支持......”。

6、“.....如此大规模高起点的 苏通轻纺城无疑成南通市政府和海安县政府呼应和实施该战略的重点项目。根据江苏省年政府扶持项目海政办发第 号，地方政府将给予中国苏通轻纺城最大的政策扶持，按经营 者缴纳税费留成部分的定比例给予奖励。奖励比例是第年 ，第二年，第三年，第四年第五年。国 家法定税收以外的其它费用实行费用包干扎口征收。这些实惠的 扶持政策，可以确认本市场在未来的十年内有足够的发展崛起能 力。 第四部分项目运作方案及运作策略 项目的资金安排和利润目标 近年之内将注入资金人民币亿元，中途不抽资。目前已经 注入亿元。另外已实现销售收入万元。计划年收回成 本。 二年走出江苏，三年走向国际，八年快速发展计划 为了确保这四期项目运作成功，采取以下的总体操作计划第期建设规模万，此阶段注意控制房地产开发利 润放在较低水平，做到求功积德不图利......”。

7、“..... 第二期建设规模万。要求规模上档次提高成功率。 在进步发展华东地区客户群的同时，走向华北东北地区 并逐步走向国际平台，让国际相同和相关产业认知并进而认 同苏通轻纺城在国际上作为个行业原料产区领头羊的地 位，整个市场布局采用大小天井贯穿交易区的开放式设计， 底层次三层设计，可做产品交易亦可做商务办公，在同类市场中 遥遥领先。 物流配送中心建立以泛长三角地区为主，覆盖全国及全球 的物流服务网络。可以为广大客户提供报关商检国际货运海运 国际货物代理等系列相关业务服务 仓储服务中心小时的全天候专业服务，大面积的仓储， 优质的加工包装及人工服务，全力做好广大客户坚实的后方根据 地。 博览展示中心轻纺城内设有三座大型展览馆，用以帮助广 大客户交流行业信息，推广品牌，拓展销售管道等，同时也为本市场 与国际采购商之间搭建交流平台......”。

8、“.....提供 条龙流水线式电子商务配套服务。 科技研发中心层的大型产品研发中心，将汇聚国内外最新科研成果，汇集众多行业顶尖人才，为国内外纺织企业提供最新 的信息交流平台。 车站客运中心设有国家二级车站，与全国公路交通系统联 网。并有通往全国各地的班车。 休闲购物中心四星级酒店二座，五星级酒店座，集商务 办公旅游观光等多功能于体，可为国内外客户提供进行商务洽谈 和信息发布举办纺织产业论坛举行各类大型会议讲座和时装影 视表演等各种商务活动的服务。 生活配套中心项目建设配套商住楼，构建花园式住宅小区 同时配套建设万平米的四层大型超市座，完全解决市场业主餐 饮娱乐等系列生活需要。 纺织产业中心苏通轻纺城紧邻政府规划的纺织工业园， 规模效应加协同效应，汇聚大江南北五洲四海商旅财富。 与此同时......”。

9、“.....为广大业主和商界人事提供全方位站式高效率的服务。 第五部分首期建设进度招商状况 中国苏通轻纺城自落户以来，已经投入建设资金近亿元。区 可售商铺套中已售出套，回笼资金亿元。区可售商铺 也是套，因为只完成项目建设三分之，尚未拿到预售证。公司 享有债权万元，同时负有债务万元。经初步评估，截止 目前，中国苏通轻纺城拥有净资产约亿元。 中国苏通轻纺城期工程包括两个交易区，幢仓储， 幢商住楼，大型超市酒店各座和污水处理中心等。目前，已建成 各类经营用房和配套用房万平方米，包括交易区平 方米交易区平方米商住楼幢平方米 配套营业房平方米仓储平方米泵房及污水 处理中心平方米大型停车场平方米等。市场内道路及水电等管网设施将于试营业前全部完工。其他配套设施正在加 紧施工。 通过采用先外后内以外促内的招商策略......”。