1、“.....具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目将汇集全市及外地的高端中高端客户。前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺......”。

2、“..... 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展......”。

3、“.....工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地部分内容简介部分内容简介积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率......”。

4、“.....本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零......”。

5、“.....技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。从增速趋势看，季度增 速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。其中， 季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长， 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了 。继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已 下达了亿元......”。

6、“.....季度城镇固定资产投资到位资金亿元， 同比增长。 国内消费略放缓，总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长，去年同期 增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响， 县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。 房地产市场现状分析 市场供给分析 年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月 提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产 开发投资的比重为。 年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长， 增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积 亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方 米，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，住宅竣工面积万平方 米，增长......”。

7、“..... 年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降 ，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降， 而去年同期则是增长。 市场销售分析 年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品 住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。 月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。 开发资金来源分析 年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中， 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿 元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿 元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势 月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多 数城市成交普遍呈现回暖走势......”。

8、“.....在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大 幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价 格。 在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成 交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总体楼市已呈现 逐步回暖的趋势。 西安房地产市场分析 西安市宏观经济概况 西安年季度经济运行保持了较好的发展态势。初步核算全市实现生产总值 亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。 季度西安固定资产投资亿元，增长。其中，房地产投资亿元， 同比增长。工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以 上工业增加值累计完成亿元，增长。而农业生产也出现事业单位集体企业集资建房为主......”。

9、“.....长安区商品房开发开始逐步增长，年长安区 商品房施工面积万平米，至年已达到万平方米，开发量增长了近五倍， 平均年开发增幅达。截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠 开发商涉足，项目数已达余个。 目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。自长安区商品房市场 启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域，目前长安路诸如地铁二号线等 交通建设令人瞩目，完成了长安区与西安城南城北的对接，房地产也沿着这条南北交通 大动脉快速发展另条交通干线西万路发展轴可以说是后来居上，发展迅猛，依托 高新区的辐射带动以及西部大学城的拓延，聚集了诸多上规模中高档次的楼盘，诸如雅 居乐维也纳森林盛世长安等项目正吸引着更多中高收入人群置业长安。 除两轴线发展之外，长安区依托与曲江的紧密联系，受其房地产发展的辐射带动......”。