1、“..... 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统 起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水......”。

2、“.....在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入区的污水处 理厂。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。 三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓......”。

3、“..... 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时 六绿化景观 本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间 外部景观环境的差异。 七组织机构及物业管理 机构设置 本项目开发执行单位为临沂房地产开发有限公司，公司分为 权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制......”。

4、“..... 二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 总经理 设 备 材 料 部 行 政 管 理 部 施 工 管 理 部 财 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务......”。

5、“..... 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。本 项目拟定建设期为年。 九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元......”。

6、“.....因工程 要求确需连续作业的，必须到环境保护行政主管部门办理夜间施工 许可证，并公告附近居民。 施工现场废弃物处理 拟建工程对固体废弃物定点堆放管理，使其对周围环境影响 甚微。项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清 理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育， 不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。 二项目使用后对环境的影响分析及保护措施 本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可 能产生影响的是废气噪声废水固体废弃物所造成的污染。本 项目根据有关规定分别采取必要的控制措施......”。

7、“..... 拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤， 产生油烟约为每年。 拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为 和计算，拟建工程汽车尾气和 无组织排放量分别为和。 居民生活垃圾主要集中于小区的垃圾箱内，会产生少量恶臭气 体。 废水 废水来源主要是居民区的生活污水，生活用水量标准为 人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水 计算，污水产生量为。 噪声 营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主 要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。 固体废弃物 项目运营后的固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后， 居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为 。 二项目营运期环境保护措施 废气的处理 油烟拟建项目油烟产生量为......”。

8、“.....般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目 油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放的烟 道，住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可。集中收集后， 经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较 小，对周围环境影响较小。 汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间， 比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染 物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值的要求。对周围环境 影响较小。 恶臭气体产生量较小，经过对垃圾的及时处理，对环境造成影 响较小。 废水的处理 本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入 临沂市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。 噪声的处理 本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声 影响可以降到以下......”。

9、“..... 本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设 置定的防护距离，沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后，对本项 目居民区影响较小。 固体废弃物处理 本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理， 不外排，对周围环境不会产生不利影响。 三卫生防疫 住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。 二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求的间距日照 要求，各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室起居室朝南窗 地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨 房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。 综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围 的生态环境产生定的影响，但是只要落实提出的减缓措施和执行 环境保护的标准，所产生的不利影响将得到有效控制，并降到环境 可以承受的程度，为城市居民提供个优美舒适的住宅环境......”。