1、“.....其中教学及相关设施包括普通教室，多 媒体教室，报告厅，图书资料室，办公室，值班室生活及 相关设施包括餐厅，厨房，活动室，学员宿舍及宿舍管理用 房。学员宿舍标准参照在大学生公寓建设标准中在校干修生 标准人，由于学员中还有部分高完中学的校 长书记等教育行政干部，其宿舍标准参照在校处级干修 生标准人，结合本项目用地实际和南昌市规划部 门对本项目用地的相关要求，以及适当留有余地的原则，本 项目建学员宿舍间标准间，每间可住骨干教师名，高 完中校长书记可单住间，每间标准间建筑面积为 。 本项目总占地面积，总建筑面积。 第三章场地选择 江西教育学院位于南昌市青山湖区内，地处南昌市的城 东区域，北靠南京东路，南接北京东路，本项目建设用地选 在江西教育学院附属中学内。 项目建设用地属江西教育学院，用地性质为高等学校用 地。项目占地面积为......”。

2、“.....北面为附属中学的球场，南边为已建教职工宿 舍，东面邻附属中学的运动场。 工程气象条件按南昌市气象条件采用。 气温历年平均气温 最热月平均气温， 最冷月平均气温 历年绝对最高气温 历年绝对最低气温。 降雨量年平均降雨量 年最大降雨量 月平均降雨量 月最大降雨量 小时最大降雨量 小时最大降雨量。 相对湿度年平均相对湿度 冬季平均相对湿度 夏季平均相对湿度。 风向全年风向北 夏季风向西南 冬季风向北。 风速年平均风速 夏季平均风速 冬季平均风速 历年最大风速 历年极大风速。 洪水位校址处洪水位为黄海高程吴淞 高程。 青山湖内涝水位标高由青山湖电力排涝站控制排涝泵 房进口最高运行水位为黄海高程吴淞高程 青山湖电力排涝站记载的青山湖历史最高内涝水 位发生于年月日......”。

3、“.....拟建场地区域内，般场地条件下，年超越概 率的地震动峰值加速度为，对应抗震设防烈度为 度，设计地震分组为第组。依据临近场地相似地层实测 剪切波速结果，计算土层的等效剪切波速，根据 建筑抗震设计规范表和表， 拟建场地土主要为中硬土，建筑的场地类别为类。 根据中国地震动反应谱特征周期图， 拟建场地区域地震动反应谱特征周期为。 地下水场地的水文地质条件简单，上层滞水水量较小， 潜水埋藏较深，水位在左右。地下水对混凝土结构和 钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性对钢结构有弱腐蚀性。 工。 其他费用 建设单位管理费依据财政部颁发的关于印发基 本建设财务管理规定的通知财建号文进行 计算。 工程勘察设计费等依据工程勘察设计收费管理 规定计价格号的规定计算。 工程监理费按照工程监理收费标准 价费字号文取费......”。

4、“.....采用差额定率累进计费方 法计算。 建设项目前期工作费依据国家计委计价格 号文件标准计算。 基本预备费根据建设部建标号文标准 计算。 施工图审查费竣工图编制费按有关规定计算。 第三节建设投资估算 本项目建设投资万元，其中土建工程 万元，占建设投资的设备购臵及安装工程万 元，占建设投资的其他费用为万元，占建设 投资的，建设期利息万元，占建设投资的。 建设投资估算见下表。 建设投资估算表 单位万元 序号工程和费用名称工程量土建工程 设备购臵及 安装工程其它费用合计 第部分费用 教师教育大楼平方米 道路广场平方米 停车场平方米 自行车棚平方米 第部分费用小计 第二部分费用 建设单位管理费 前期工作费 勘察设计费 勘察测量钻探 设计费 施工图审查费 竣工图绘制费 工程监理费 招标代理费 家具购臵费 第二部分费用小计 第......”。

5、“.....各部分费用 组成详见项目投入总投资汇总表。 项目投入总投资汇总表 序 号工程和费用名称 投资额 万元 占投入总资金 的百分比备注 建设投资 建筑工程费 设备购臵及安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设期利息 项目投入总投资 第五节资金筹措方案 本项目总投资万元。资金筹措方案为恳请有关 部门补助项目资金万元，申请银行贷款万元招商 银行已出具意向书，详见附件，年贷款利率为，其余 资金由江西教育学院自筹解决。 第十章财务效益评价 第节财务估算 财务估算依据 本项目按国家计委，建设部年颁发的建设项目经 济评价方法与参数第二版对项目规范的财务经济分 析。财务估算依据年项目建设所在地同类技术应用的 产出水平和投入水平......”。

6、“.....劳动力成本价格进行计算。 二产品销售收入与税费估算 本项目为教师教育大楼工程，是非盈利性的学校基础设 施项目。每年学校从学费中拨款万元用于贴补教师教育 大楼的运营。由于本项目还承担部分培训业务，可以有些 收入，用于大楼每年的正常运营，每年的收入为间 房间ⅹ元间天ⅹⅹ天ⅹ万元。 达产年本项目的总收入为万元。 本项目的培训业务收入按征收营业税，城市维护建设 税按增值税的计取，教育费附加按计取。达产年销售 税金及附加为万元。 本项目建设期为年，第年项目可进入正常生产状态， 生产负荷达到。 三产品成本估算 项目总成本估算正常年为万元，经营成本正常年 为万元。 本项目所有的原材料主要是指住宿用的日用品等易 耗品，辅助材料及电水价格均以当地现行市价为基础， 预测到生产期初的价格。经测算，达产年所需原材料购臵和 燃料动力费为万元......”。

7、“.....固定资产原值为 万元，房屋及建筑物折旧年限为年，残值率为， 设备折旧年限为年，折旧费为。年折旧额为 万元。固定资产折旧计算附表。无形资产原值为万 元，按年平均摊销，年摊销费为万元。无形资产摊 销计算见附表。 维修费 维修费包括所有固定资产大中小修理费，按年折旧 额的计取，每年万元。 其他费用 其他费用是企业管理费广告费销售费等，每年其他 费用约万元。 项目经营和管理人员工资 本项目建成并正常运行需增加人员人，平均工资及福 利费按元月人计算,达产年需支出工资及福利费为用 万元。 利息支出 本项目申请银行贷款万元，年利率为，利息 支出进入总成本。 项目总成本估算结果见附表。 第二节财务效益评价 项目损益分析 本项目在经济效益计算期年内产品销售总收入为 万元，正常年销售收入为万元，本项目总成本为 万元，正常年总成本为万元。本项目正常年 利润总额万元，本项目按缴纳所得税......”。

8、“..... 利润总额及分配详见损益表。 二项目盈利能力分析 根据项目财务现金流量表附表计算结果，本项目所 得税后财务内部收益率达，财务净现值 时，为万元,投资回收期为年含建设期。 本项目所得税前财务内部收益率达，财务净现 值时，为万元,投资回收期为年含建设 期。由于本工程为非盈利性，只要实现保本微利，能确保 正常运行即可，以上各指标均略大于社会基准指标，表明项 目具备定的盈利能力。 根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标投资 利润率，投资利税率，表明项目有定的盈 利能力，能够正常运营。 三借款偿还能力分析 本项目申请银行贷款万元，年贷款利率为。 项目还款来源为未分配利润折旧及摊销。经计算借款偿还 期为年含建设期，借款还本付息计算详见附表。 资金来源与运用计划见附表，资产负债表详见附表。 第三节财务评价结论 本工程为非盈利性的学校基础设施项目......”。

9、“.....确保项目正常运行即可。通过财务评价分 析可知，项目财务内部收益率为，略高于设定的基准 收益率，借款偿还期为年含建设期，满足贷款 机构的要求。 综上所述，各项分析都表明本项目财务评价是可行的。 第十二章工程招标方案 根据国家计委第号令工程建设项目可行性研究报告 增加招标内容和核准招标事项暂行规定和号令工程建 设项目招标范围的规模核准规定的要求，制定本项目招标 方案。 本项目为江西教育学院教师教育大楼建设工程。按国家 招标文件要求，本项目土建工程设备及安装监理及设计 进行全部招标。招标方式为土建工程监理勘察设计费 进行公开招标，设备购臵及安装为邀请招标。本项目招标组 织形式为委托招标。邀请参加招标的承包商供应商服务 提供者不得少于三家。 项目建设单位应根据本招标方案，按工程建设项目自 行招标试行办法规定报送书面材料......”。