1、“.....纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之方兴大道建设 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展......”。

2、“.....适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社河镇大圩镇岗集镇大杨镇。 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前部分内容简介东部新城，是指个新市镇......”。

3、“.....是指个新市镇， 即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇 高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。此外......”。

4、“..... 资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。 区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。 人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间......”。

5、“.....具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景。 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地，适度向北部 东部和西南部发展。滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区。总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变......”。

6、“.....项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利。 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三。表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中......”。

7、“..... 合肥房地产市场发展概况分析 合肥这两年的大建设也带动了房地产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人。那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住房品 质吸引着全省的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花， 未来几年合肥的城市化水平还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展。 合肥房地产市场近期成交量 在降价观望的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题，问题只在于跌多少。据合房网房地产研究中心统计数据显示，年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消化周期仍然 需要约个月。对于年的合肥楼市......”。

8、“.....较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到。按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，合肥住宅市场的库存需要约 个月的时间来消化。 合肥房地产市场总体销售情况 年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。 与年作比较，年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下全，交通相当便利，环境良好，地理位置 优越。由此可以看出蓝鼎滨湖假日是目前合肥较为理想的居住场所之，在房地产 市场上具有良好前景。 结论 通过以上分析可知从滨湖新区作为合肥市现在最主要的发展区域板块来看，该区域 的房地产市场直是合肥市的热点区域。根据年销售情况和对可预见性政策的充分 估计来看，滨湖新区依然是合肥楼市的热点。因此，合肥市滨湖新区市场条件优越，适合 住宅项目的建设，相信蓝鼎滨湖假日楼盘的销售前景应该比较乐观......”。

9、“.....加大了合肥的机遇 附近有师范附小青年路小学中中等，学生入学非常方便 合肥地铁号线起始点在滨湖 规模及产品优势 蓝鼎滨湖假日位于滨湖新区中心位置 户型设计简约大方紧凑合理，面积控制较好 蓝鼎的品牌效应影响力还是比较大的。劣势 项目周边小区扎堆，竞争非常激烈 附近虽然有小学和中学，但是没有高校 周边目前已开发许多住宅小区，基本进入建成区阶段。 项目离路边较近，会有部分噪音及灰尘污染 机会 此项目周边日益繁华，而且环境非常好，为项目立意提供了可能 片区内已具有定物业集聚规模，且已具备元价格基础，开发及 消费已具备定成熟度，为提高物业档次，拉升物业价格创造了条件。 合肥潜力地段物业，具有升值的可能 附近有大型超市，出行购物便利......”。