1、“.....是全国重要的粮棉生产基地水果主产区畜牧业发达地区。 区域发展机遇 中部崛起战略为宿州带来新的机遇 国家在统筹区域协调发展过程中，于年正式提出了中部崛起 发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部 开放西部开发振兴东北之后的国家又个促进区域经济发展的大战略。 实施中部崛起战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产 品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的 加快发展，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。 中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步 实施，无疑给位在其中的宿州市发展带来了更多的机遇，有利于宿州市培 育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发 展......”。

2、“..... 淮海经济区体化发展，将全面提升宿州及周边区域的整体竞争力 淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。淮海经济区区位优势突 出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连 南融北承东启西的战略棋眼地位。 尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角 两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷， 相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出 了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设 山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东 大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产 生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在......”。

3、“.....建议国 家把淮海经济区作为全国综合改革及区域经济整体开发试点区，列入国家 发展规划，予以优先扶持，确保重点推进建立跨省际区域经济联络协调 机制，对淮海经济区的各类资源进行集中整合，使其发挥出更好的效益，促进区域经济快速健康可持续发展，实现与长三角珠三角和 环渤海三大经济区域的共同繁荣。 淮海经济区以徐州为中心。年江苏省政府正式批准了徐州都市 圈规划，规划的重点是培育发展协调，即突出对产业劳 动力政策环境等发展要素的有序培育择优培育和重点培育，加强对产 业发展的规划引导，深化对城镇布局交通网络区域基础设施和公共 设施旅游资源生态环境等重大问题的协调。规划推动人口产业向都 市圈核心节点和发展轴聚集，形成个特大城市徐州，个大城市宿 州枣庄滕州宿迁和批中小城市小城镇的等级规模结构。依据 点轴开发理论，结合区域优势，以徐州为核心......”。

4、“.....京 沪京福线两条放射状轴线，将其培育成为点轴结合的产业轴和城镇带。 京沪京福产业轴城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富的煤带，包括徐 州枣庄滕州萧县宿州等，城镇密集，应凭借能源区位交通和 原有基础等优势，促进产业集聚，逐渐形成以机电仪体化工业煤化工 精细化工新型建材电子工业等附加值和技术含量高的工业为主的产业 带。 宿州市应主动承接辐射主动融入参与，将融入淮海经济区和徐州经 济圈作为接轨长三角的起跳板和突破口，坚持以规划对接为先导，以交通 对接为支撑，通过市场引导要素互动和行政推动，全面推进产业协作 市场联接科技交流和企业合作，努力打造与徐州都市圈互动发展的工业 品配套基地生态旅游休闲基地，开辟出条具有特色的东向发展道路。 安徽省承接长三角转移的优势加速扩大，宿州等沿淮城市也将备受裨 益长江三角洲地区是我国经济最发达的地区之......”。

5、“.....为此，安徽省委省政府及时提出了向 东发展战略，充分发挥安徽作为长三角纵深腹地的区位产业科技和 市场优势，利用好长三角的资本市场人才科技资源，以更强地力度 推进大开放战略的实施，以开放促改革促发展，提高经济国际化水平。 年月日，国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区 规划。这是我国第个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战 略规划，也是安徽省第个上升到国家战略层面的发展规划，对于崛起中 的安徽具有里程碑式的重要意义。 皖江城市带包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁 州宣城市个县市区，辐射安徽全省，对接长三角区域。皖 江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资 源优势，在空间布局上以沿长江线为发展轴，以合肥和芜湖两市为双 核，以滁州和宣城两市为双翼，构筑轴双核两翼产业分布 的新格局......”。

6、“..... 公用建筑 车库采用地上停车场与地下停车场相结合的形式，地下车库的采光 通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计 规范的有关规定。物业管理处会所配电室等建筑物均建于地上。室 外有消防环形车道建筑小品与庭院绿化带等。 立面设计 立面造型设计突出现代建筑特色，整体风格要与周围城市环境协调，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和 谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。 四结构设计 基础选型及处理 桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量， 并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。本项 目的基础形式主要采用桩基。 上部结构 项目由低层多层小高层商业物业及公用建筑组成，地上建筑物 采用框架结构，地下停车库为钢筋混凝土柱或墙......”。

7、“..... 五消防设施设计 建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防 补救提供有利的交通应急条件。 对于商业物业，根据规范要求设臵多个对外直接疏散出口，疏散出 口间距离均符合建筑设计防火规范要求。 尽量在每栋建筑设个防火分区。 消防水源可以由市政水供给，在场区内设臵环状消防给水管网。 在重要的建筑如大型餐饮娱乐场所内均设自动水喷洒灭火系 统。 每栋建筑室内外均设消火拴。各建筑内还根据需要设臵干式灭火器。除般照明外，设臵自带电源的应急照明出口指示走道疏散指 示以及利用现代科技的冷光疏散指示标志。 按国家颁布的消防号令的要求，建立健全逐级防火责任制和各 项防火安全制度，普及消防安全和应急自救知识，加强监控管理，并制定 消防应急预案，适时进行演练，确保生命财产安全......”。

8、“..... 固体垃圾处理 采用袋装方式收集处理，防止二次污染。 噪声处理 设备选型应尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区有建筑上做 隔声处理，达到环保标准......”。

9、“.....通过经营创造高于价格的价值。商业项目必 须要系统考虑项目商业定位招商经营，才能实现高水平商业物业开发， 达到预期赢利目标。而住宅价值在于居住，保值升值。其关键是准确产品 定位及目标消费群体定位，最后通过销售实现开发价值。 利益关系 从主体上说，住宅地产价值链单，即开发商终端消费者。商业地 产利益参与者复杂，其价值链是投资者开发商营运商经营者 终端消费者。其中包含开发者所有者经营者管理者的权益，它们与 商业地产开发模式密不可分。开发者是商业地产开发商，通过项目获得利 益所有者是商铺真正的拥有者，通过出租商业物业获取租金收入经营 者是进入这个商业里从事商品经营者......”。