1、“.....而非从科学专业方面进行 认知。尤其是在旅游城市中建设核电站，很难广泛得到大众的认可和 信任。尤其是来自四面八方的游客，他们不仅会担心安全方面的问题， 中国海阳水上欧洲风情园 而且会质疑当地的自然环境和污染程度。 城市的品牌效应直接影响旅游业的发展 品牌是提升个城市知名度快捷有效的方式。尤其是对于旅游业 而言，成功地提出个品牌，可以让游客直观迅速地了解当地的特点 并产生兴趣。这里品牌的载体可以是图像文字，甚至声音。每个城 市都需要个品牌，好的品牌可以给城市带来有利的收益，例如希腊 的圣托里尼岛，就凭借其阳光海滩以及犹如蓝天白云般的蓝顶白墙的 建筑，在欧洲旅游胜地里占有席之地。虽然海阳有很多景点景观， 但并没有形成有很大影响力的品牌，而旅游业的发展恰恰需要品牌。 个成功的开发项目，不仅可以成为个城市的旅游品牌......”。

2、“.....这对整个城市的建设发展 知名度的提高和影响力的增进都是十分有效的。 小结大型的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以及城市的 旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上文所提到的品牌效 应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设降低 人们对海阳核电恐惧并且修正人们已养成的对中国污染严重的观念而 引起的潜在投资成本提高。 机会 北京奥运会 年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中国的个新 的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热点，并为之带来前所未 有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会深受其益。 中国海阳水上欧洲风情园 亚洲沙滩运动会 亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴的综合体育赛事，与亚运会 亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育赛事之，将设立 沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大 项的比赛项目......”。

3、“.....届时， 将有超过万人的运动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而 且这样的赛事会使很多人看到个健康友好的中国城市，从而提高 海阳的城市品牌和知名度。 综合考虑上述情况，当前是个大力开发海阳旅游业的最佳时机。 挑战 海阳旅游业所面临的威胁和挑战主要来自于周边城市，尤其是沿 海城市。其中，青岛已经发展为个较为完善的且有定国际知名度 的旅游城市。其面海背山的自然环境，现代化的城市风貌，和极具特 色的当地文化，例如青岛啤酒节，已经使这座城市在中国的旅游市场 里具有很强的竞争力。 威海风景秀丽，气候温和，物产丰富，交通方便，经济发达，是 最早对外开放的沿海港口城市之，也是国家园林城市国家环 保模范城，更是最适宜人类居住和旅游的城市。在瑞士洛桑举行的 欧中旅游论坛大会上，威海市被评为欧洲游客最喜爱的中国旅游 城市之。相对而言......”。

4、“.....威海占有很大优势。 烟台旅游资源十分丰富，自然资源和人文资源兼备。有国家级风 景名胜区省级风景名胜区多处，并且有很多的文物保护单位。这就 给予了来此旅游的客人很大的选择空间，从而使海阳的旅游业处于多 重的竞争当中。 周边多个旅游城市环绕，对于海阳旅游业的发展是把双刃剑， 既有交通上和商业合作上的便利，也存在市场的竞争。这就要求海阳 中国海阳水上欧洲风情园 创建有自身特色的旅游品牌，以求在多个沿海城市中脱颖而出。 总结 通过的分析和实地考察，我们认为海阳旅游业的异军突起必 须在三点上下工夫。第，不同于周边旅游城市，第 二，有自己的突出特点，第三，异域风情。 项目概述 项目特点 水上欧洲风情园力争满足以上大特点，即不同于周边旅游城 市威尼斯水城，独特的旅游卖点绿色环保人性化......”。

5、“.....与众不同是非常关键的。独特性 也是我们此次投资的个卖点。根据实地考察的结论，因地制宜，我 中国海阳水上欧洲风情园 们计划在项目中建设个中国的威尼斯式的海阳乐园。海阳的海滩滩 平浪缓，很适于小型游艇游轮的行驶和停泊。在西方，私人小型游艇 在海滨城市相当普及，而在中国还处于起步阶段。但我们有理由相信， 合理的开发和宣传，可以使海阳成为中外游艇爱好者的乐园。同时， 我们将在园内设计建设陆路交通系统。方便的水陆交通各成体系，独 特的水陆景色交相呼应，还有系列海洋运动，必定能使这里成为吸 引无数游客的东方威尼斯。 绿色环保人性化 绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方的项目采用了绿 色环保的技术，旨在为海阳创建个绿色主题的旅游项目，减低核能 发电带给民众的负面影响，并改变国际上中国是个污染大国的观念......”。

6、“.....节能后 仍然高质量的惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概 念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利费用的作为不可预见费。此项目投资受众多 影响因素，如汇率变动起伏等，则将此系数调高为。因此，项目实 际总投资应在亿元至亿元人民币。其中旅游投资为 亿元至亿元人民币之间，度假住宅开发投资为亿元至 亿元人民币之间。 项目开发进程计划 海阳市政府十分重视旅游环保项目的开发，已将沿海旅游项目开 发列入了近期规划。满怀对绿色环保旅游事业的推崇，我们投资中国 旅游的想法也由来已久。虽然自年夏以来我们考察了中国众多地 方，但是对海阳却是情有独钟。这不仅仅是因为海阳旅游资源的相对 丰富，政府的政策倾斜，而且更取决于对年沙运会的举办等机会 更加看重。因此，整个项目的最终成功，很大程度上取决于时间优势......”。

7、“.....才能凭绿色环保旅游主题在中 国的先行优势，乘海阳沙运会的东风，进而取得整个项目的全面成功。 因此，双赢局面的促成，不仅要借助投资商的资金优势和特有国外社 会关系，更要依靠海阳市政府敏锐而带有前瞻性的目光。项目从考察 到洽谈已经历时近年时间，时间的流逝不仅仅意味着开发费用增加， 同样也是潜在商机的点点流失，因此我们建议双方共同努力尽快完成 中国海阳水上欧洲风情园 项目的洽谈论证批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会 举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力争年内全部竣工并投 入使用。 图项目建设进度初步计划 时间计划安排 年 月 年 月 投资方商定上述项目的开发，准备前期资金到位。 进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。 与海阳市政府商定工程项目的若干事宜。 海阳市政府完成内部商定论证的具体事宜......”。

8、“.....欢迎政府代表团到英国回访，安排国外 参观类似项目。 年 月 完成项目报批的全部手续。 投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。 年 月 年 项目土地，建设等手续办理完毕。 项目正式动工。 项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。 中国海阳水上欧洲风情园 月 年 月 可以承接沙运会的部分接待任务。 项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外 营业。 项目投资效益测算分析 根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场的具体实际情 况，经认真调研和测算，我们编制了本项目全面启动正常运行后的盈 利预测，编制盈利预测所依据的会计政策在各重要方面与中国实际采 用的会计政策致。 基本假设 国家现行的方针政策无重大改变。 国家现行的利率汇率等无重大改变......”。

9、“..... 无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。 基本根据 项目完成运行稳定后游客量估计为万人年。 通过市场预计入住率三分之。 打算住天的游客占。 打算住二天的游客占。 打算住三天以上的游客占。 旅游入住率为。 中国海阳水上欧洲风情园 实际入住率为。 市场预测及测算如下 吃住者所占比例。 娱乐者所占比例。 休闲度假者占比例。 购物者所占比例。 消费水平 每人日消费总额在元以内的旅客所占比例为。 每人日消费总额在元的旅客以内所占比例为。 每人日消费总额在元的旅客所占比例为。 每人日消费总额在元以上的旅客所占比例为。 投资项目效益的测算 食宿收入 欧洲风情花园聚集了所星级宾馆，提供西欧各国不同风味特色 美食及层次各异的饮食服务。花园内别墅单元套间豪华总统套房 标准间普通间将会满足不同游客和度假者的住宿需求......”。