1、“.....年版 〘住宅设计规范〙，年版 〘建筑设计防火规范〙 〘江苏省住宅设计标准〙 〘江苏省居住建筑热环境与节能设计标准〙。 建筑设计 本工程位于万家富花园西侧地块。项目地块内由南向北依次布置建筑， 沿街低层设置商业功能区。 结构方案 设计依据 〘建筑抗震设防分类标准〙 〘建筑结构荷载规范〙版〘建筑抗震设计规范〙年局部修订 〘建筑地基基础设计规范〙 〘建筑桩基技术规范〙 〘混凝土结构设计规范〙。 设计参数 本项目建筑桩基安全等级为级。 抗震 本项目建筑抗震设防类别为丙类，根据〘建筑抗震设计规范〙 ，大丰市的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度 值为。 风荷载 基本风压根据〘建筑结构荷载规范〙版及〘高 层建筑混凝土结构技术规程〙，年重现期基本分压， 年重现期基本风压，地面粗糙度类别为类......”。

2、“.....年重现期基本雪压为 ，年重现期基本雪压为。 主要荷载及构件参数 不上人屋面 商业疏散楼梯 出挑阳台楼梯餐厅公用卫生间走道 住宅厨房上人屋面 其余未注明荷载见〘建筑结构荷载规范〙版。结构方案 幢层住宅，幢层建筑，幢层住宅，幢层住宅，幢三层 建筑均采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。 所有建筑拟采用桩基础，具体基础形式待场地地质勘察后再行确定。 给排水方案 设计依据 〘建筑给水排水设计规范〙版 〘室外排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘建筑灭火器配置设计规范〙年版。 给水水源 项目给水水源为当地市政自来水管网，自新建路接入，给水管径为 。 供水方式 项目多层建筑采用市政直供水，高层采用加压供水，管材选用高性能 水管......”。

3、“.....力求建筑物外观协调整齐有序， 热水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统的使用安全， 方便安装和维修。由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳 能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小 时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。 用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米 住宅人人天 商业物业天 绿化用水天 未预见用水 合计 项目排水采用雨污分流制。 雨水处理 设置雨水回收利用系统。雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用 水泵排入景观水池......”。

4、“.....还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。 电气方案 设计依据 〘民用建筑电气设计规范〙 〘民用建筑照明设计标准〙 〘通用用电设备配电设计规范〙 〘建筑设计防火规范〙年版 〘供配电系统设计规范〙 〘低压配电设计规范〙 〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版 〘火灾自动报警系统设计规范〙 〘智能建筑设计标准〙。 电源及用电负荷 小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。 表用电负荷估算表 序号耗电项目规模指标总功率 住宅户户 商业物业 地下建筑面积 其它 合计 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台 变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量......”。

5、“..... 室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。 室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。 防雷与接地 本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定目经济评价方法与参数〙第三版 〘建设项目经济评价手册〙 〘投资项目可行性指南〙 江苏省有关工程概预算定额标准 江苏省房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单参考价格 大丰市类似工程造价指标资料 大丰市工程造价信息 江苏省大丰市现行的有关取费标准。 开发建设投资 本项目开发建设投资万元，包括土地费用前期工程费用基 础设施费用建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用市政公用 基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用等......”。

6、“.....本项目建筑安装工程费主要是各功能区域 的建筑造价成本 管理费用万元 财务费用为建设期利息费用，本项目资金都为自筹资金，因此不存在利 息费用 销售费用万元 市政公用基础设施配套费万元 开发期税费万元 开发期间接费用万元 其他费用万元。 预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预 备费不计。 经营费用 经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估 算，为万元。 经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元， 经营资金万元......”。

7、“.....其中项目单位资本金万元，占 总投资的，其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比例符合 国家有关普通商品住房项目投资的最低资本金比例的要求，项目资金构 成合理。 本项目建设期为年，项目资金投入也分年进行，年投入的资金分别 为万元万元。项目投资计划资金来源估算表详见附表。 三财务分析 产品价格销售收入及税金分析 产品价格 本项目计算期为年，年月启动，拟定年底销售完毕。根据 目前政策形势及未来几年的房地产行业发展趋势的研判......”。

8、“.....本项目的销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定 为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅售价拟定为元 平方米，商业售价拟定为元平方米，地下车库售价拟定为万元个。 项目的开发量及销售量 根据项目分期开发计划，项目开发量及销售量分析表如下表 项目开发量及销售量分析表 序 号项目 数量平 方米 计算期 开发量 多层 高层 低层 商业 物业地下建筑面积 销售量 多层 高层 低层 商业 地下车库 销售收入及税金 根据产品的价格及开发量销售量的方案预测，本项目销售收入总计 万元，营业税金及附加总计万元......”。

9、“.....税前财务内部收益率为，财务净现值为万元 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收 益率为的基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值 均大于，项目财务指标是合理的。 同时，项目投资利润率为，投资净利润率为，项目具有较好的财务效益。 四经济费用效果分析 本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显的外部性，故不做分析。 第二节行业影响分析 本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。 第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析 本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生的影响不大， 因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析 第节项目社会影响分析的原则 依据客观规律，遵循从实际出发实事求是的原则......”。