1、“.....鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。 随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整......”。

2、“..... 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是......”。

3、“.....往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型 消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在乌兰木伦的即定发展 战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年......”。

4、“.....与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后，除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白......”。

5、“.....我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 ‚十五‛期间，乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济 日渐活跃，人口急剧增加。随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提 高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来乌兰 木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。乌兰木伦 镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，呈以下特点 乌兰木伦镇人口增长率快，发展潜力巨大。乌兰木伦镇做为 伊金霍洛旗经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地 区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。 人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。近两年内， 乌兰木伦镇的基础设施建设已初具规模......”。

6、“..... 发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业的发展 有紧密的联系。乌兰木伦镇交通便利，基础设施建设力度的加大， 房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。 人口文化程度。调查显示，目前乌兰木伦镇煤炭和煤化工企 业较为密集人口的文化程度比较高，这与城市的区域经济发展成正 比。然而，与国内同等经济规模的城市相比，乌双壁波纹 管，消防给水管采用球墨给水铸铁管或钢管，胶圈接口或焊接。 给排水工程主要设施设备与材料 序号名称型号及规格单位数量备注 生活水泵 和消防水 泵房 其中水泵间地下地上 值班控制室地上 座钢筋砼及砖混结构 生活消防水池地下座钢筋砼结构 给水加压设备主泵用备，配小泵套配压力表阀门等配件及控制柜 喷淋消防 设备 主泵用备， ......”。

7、“..... ， 气瓶只， 气压水罐，容积 ， 稳压压力 消防压力 套 可取代高位消防 水箱 配控制柜 四采暖通风与空气调节 设计依据 采暖通风及空气调节设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 住宅设计规范年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 业主提供的相关资料及要求。 二工程概况设计范围 区内采暖热源由市政从小区外引入的的高温热水作为 次热媒，经小区换热站交换成的二次热媒，供小区住宅集 中采暖供热系统使用。热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制 直埋保温钢管，直埋敷设。 三室内外设计标准参数 室外气象参数本设计参照采用伊旗部分气象资料。 气象台站位臵北纬，东经海拔， 最大冻土深度米......”。

8、“.....每个单 元入口设带热量表的入口装臵，设公共管井装热计量表。 户内采暖管道采用地埋管，双管下供下回散热器同程系统，主立管和热量表等户用入口装臵设在公共管道井内，热源为 的热水。 水泵房及辅助功能性建筑等采暖房间，设散热器采暖，采暖 系统形式为上供上回异程，采暖干管布臵在梁或屋面板下。 采暖设备的选择 采暖散热器设备选择分别按高低压力等级确定，层以上为高 区，分别由换热站内加压泵供给六层以下建筑，卫生间选用铜铝 复合型散热器......”。

9、“.....其它房间普通窗下选用内腔无砂柱翼 橄榄型铸铁散热器，低窗台下选用内腔无砂柱翼 橄榄型铸铁散热器，本型散热器外表美观，散热量 大，使用寿命长，并能满足分户计量要求。 管材及保温材料 管材 采暖管道管径，采用无缝钢管，管径采用焊接钢 管，管径丝扣连接，管径焊接连接。户内明装管道材 料选用管，热熔连接，使用条件等级为等系列。 保温材料 在未采暖房间吊顶管井及地沟内布臵的采暖管道，保温材料 采用离心玻璃棉管壳保温，不燃级，导热系数为。管径以上管道，保温层厚度≮，管径以下管 道，保温层厚度≮。 五空调 空调室内设计参数见表 房间名称卧室起居室商场办公室 室内设计温度 住宅部分卧室起居室书房活动室等预留分体空调电量， 商业部分预留立柜式分体空调电量。 六通风及防排烟 小区内设备间水泵房库房管理用房等房间......”。