1、“.....下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。经计算， 户型配比如 项目规划公建符合公建配套要求。辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。 五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。 项目规划公建符合公建配套要求境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布......”。

2、“.....并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图......”。

3、“..... 五星路临地块的半幅道路北侧三堡......”。

4、“.....需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。 项目规划公建符合公建配套要求。 户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户数户户户户户户面积 比例 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北 纬。。东经。。之间，北倚长江天堑，南与安徽 省交界，东濒太湖与无锡市相连......”。

5、“..... 拟建项目建设地点在常州市中心城区，本项目位于三堡街南侧勤业北路西 侧。 自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉， 北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。境内地势西南略高，东北 略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖长荡湖滆湖 太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润， 年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时 间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋 冬，四季分明。 区域经济 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长 ......”。

6、“.....增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值结构由 上年的∶∶调整为∶∶。按常住人口计算，人均地区 生产总值达到元，按现行汇率折算为美元。在国民经济快速发展的 同时，地方财力显著增强。年全市财政总收入亿元，比上年增长， 其中地方般预算收入突破百亿元，达到亿元，增长。般预算财 政支出亿元，比上年增长......”。

7、“.....年到目前为止本 区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约 万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目的在售面积中剩下的余 量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米的案量尚未推出， 再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化 项目分析 定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出的项目差异化的 市场位置。在给项目定位之前，须对地块进行分析。 分析 优势 位于市中心人口密集的集中居住区域有 勤业新村等老小区，容易获得大量的区域客 户。 周边配套齐全，医院幼儿园小学菜 场大卖场等生活配套应俱全。 区域交通线路发达。 地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。 为项目中的商业部分营造良好的环境......”。

8、“.....将来会影响小区居民的 出行。拥有私车的消费阶层会因为交通因素 而放弃到这里逛街购物。 地块处于闹市区，将来具有定的噪音污 染和对居住生活的干扰。 地块内拆迁量大，增加了项目的成本和项 目实施的难度。 机会 高架路龙江路建成后南北贯通，将进步 提升区域的交通条件。 区域劳动西路区域将成为常州城市商业 中心。 威胁 市中心有相似类型的项目形成很大的竞争 力与市场压力。 国家对房地产业的宏观调控。 其他不确定因素。 地块交通 区域交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成 中国最富庶的苏锡常地区。境内建确认权的房屋载明的所有人作为安置对象，安置房不 得变更原房屋所有人。被拆迁房屋所有权证书载明的建筑面积小于平方米的， 原则上作回迁安置......”。

9、“.....律不作安置。其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均 不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。 回迁房补偿办法 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。 采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房 面积的，只能安置户拆除房面积较大的，可根据选择套或多套原地安置房。 办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后， 在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许 可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结 算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房 的户型楼层面积的顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。 价格计算......”。