1、“.....有线电视每户 引路进线进信息箱 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 照明系统 起居室及 变配电系统 拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给......”。

2、“.....并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用与公共照明等负荷为二级，采用低压双电源 供电......”。

3、“.....采用低压双电源 供电。 变配电系统 拟建项目供电由临沂市供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。 照明系统 起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外......”。

4、“..... 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入区的污水处 理厂。 雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。 室内设置消火栓箱......”。

5、“.....室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。 室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇......”。

6、“.....配以局部景观小品， 将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实 现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间 外部景观环境的差异。 七组织机构及物业管理 机构设置 本项目开发执行单位为临沂房地产开发有限公司，公司分为 权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制， 公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管 理部人事部等部门。 二物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉......”。

7、“.....采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度 本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时， 应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。本 项目拟定建设期为年。 九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元......”。

8、“..... 投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 二建安工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三关于加快建筑业改革与发展的若干意见于年发布，意 见中指出建筑业是国民经济的支柱产业，就业容量大，产业关联 度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新的生 产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值的。建筑业的技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着 我国经济增长方式的转变和未来国民经济整体发展的速度与质量， 建筑业接纳了农村近的富余劳动力就业，在解决三农问题 上发挥着重要的作用。本项目的建设符合文件精神，在定程度上 有助于解决剩余劳动力......”。

9、“..... 该项目在产业结构调整年本中属于鼓励类项目 十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建 设。 在年月国家建设部等七部委出台的经济适用住房管 理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套的 建筑面积控制在平方米左右。同时，年月日，山东省发 展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发的关 于上报年经济适用住房建设投资计划的通知鲁发改投资 号文件中规定，新开工建设的经济适用住房项目，容积 率应严格控制在以上，套型建筑面积严格控制在平方米左右。 本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。 综上所述，本项目的建设符合国家的产业政策要求。 行业准入分析 临沂市住房建设发展规划年中指出，到年， 人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面 积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度......”。