1、“.....重点阐述规避对策。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下 主要技术指标表 序号项目名称单位数据和指标主要指标 总占地面积亩 总建筑面积 道路 绿化面积 绿化率 容积率 总投资资金万元 其中建筑工程万元 设备及安装费用万元 土地费用万元 二主要数据 年均销售收入万元 年平均利润总额万元 年均净利润万元 年销售税金及附加万元 年均营业税万元 年均所得税万元 项目定员人 建设期月 三主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值万元, 税前财务静现值万元, 投资回收期税后年 投资回收期税前年 盈亏平衡点 综合评价 蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的 休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的休闲娱乐名片，促进 蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进步发展......”。

2、“.....将极 大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲 春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲 旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济 效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第二章项目建设必要性与可行性分析 项目背景 随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，个大众化的休闲时 代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产 业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样个新时代大背景下的产物，是 依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就 业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场 存在战略性短缺，相关的产业门类增长速度与居民文化休闲消费实际增长 速度，以及居民的文化休闲消费潜力相比，存在巨大的落差......”。

3、“.....自然景观优美,历史文物众多,发展 旅游业具有得天独厚的优势。近几年来,蕲春县大力发展旅游业,把旅游业作为拉 动当地经济的支柱性产业之。然而,蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景 区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。应对蕲春县旅游资源进行整合, 加强景区间合作,明确主题定位,实现线路整合,进行营销组合。这有利于当地经济 发展,也是区域旅游业未来发展的内在要求。 随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化 娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新 的文化娱乐产品。 本次建设项目提出缘由 不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰 富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示 个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建 设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的重要补充......”。

4、“.....具有相当广阔的市场前景。 按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元， 旅游将成为与汽车房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿 餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时 国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点 必将分得可观的收益。 本项目即是在鄂东地区及蕲春县休闲娱乐市场需求旺盛迫切需要建设大型 的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设童话 政策可行性 国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标 和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生 的服务业。 鄂东地区人文景观丰富，历史文化深厚，有着休闲经济得天独厚发展优势。 近年来，鄂东地区依托挖掘传统文化，通过实施大项目带动，旅游产品不断丰 富，基本形成了以自然观光休闲运动休闲休闲农业为主体，以山水度假为配 套的旅游产品体系。与此同时......”。

5、“.....积极推 动关联产业发展。把文化旅游资源转化为文化旅游产品，延伸旅游产业链条， 树立旅游品牌。 这些都为项目的实施提供了有力的政策支持，同时也说明了该项目完全符合 国家鄂东地区产业发展规划，因而项目将能够得到政策上的大力支持。 市场可行性 随着经济的快速发展和国内旺盛的需求，未来的年将是国内游乐园发展 接近国际水平并快速成长的时期。 近年来，随着湖北省休闲旅游业快速稳定发展，尤其是项目拟建地蕲春县历 史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，有较强的辐射和集聚力空气清新，环 境优美，游乐休闲，相得益彰。这将为项目的实施带来定的市场优势。 本项目通过童话王国现代科技游乐区水乡风情游乐区特色节目表演区 等项目的建设，将会占领定的市场份额，从而赢得较好的社会效益和经济效益。 可见，本项目的建设市场潜力较大，具备市场的可行性。 项目公司实力支持 项目资金实力十分雄厚，公司凭借多年在休闲娱乐领域所形成的核心竞争 力......”。

6、“..... 同时，该项目还将获得地方政府和国家政策以及资金上的大力支持，这都为 本项目的建设及运营提供了强大的实力支持，为项目的顺利实施提供了优越的先 决条件。 管理可行性 本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规 划立项设计组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理 制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第三章项目建设条件 地理位置选择 蕲春游乐园建设项目拟建地点选址为蕲春县漕河镇十里铺。 用地条件 本项目选址用地地块整齐地势平缓，土方平整工作量较小，规划建设用 地面积亩。 基础设施条件 项目周边道路电力给排水通讯燃气等配套基础设施较为齐全。 给水工程 本项目水源引自当地自来水管网。 排水工程 本项目采取雨水污水分流方式排放，就近排入市政污水管网。 电力工程 本项目电力工程主要为配电及照明供电......”。

7、“..... 电讯工程 本项目电讯工程与市政配套网络相接。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 选址自然概况 区位概况 蕲春县位于湖北省东南部，隶属黄冈市，著名教授县，以人才辈出著 称。面积平方公里。总人口万人。北倚大别山，南临长江，风光 秀丽，景色宜人，气候温和，四季分明。地处我国中三角中心地带，与武 汉南昌合肥等大中城市同属小时城市圈，京九铁路沪蓉高速公路 长江黄金水道大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达，来往十分便利。蕲 春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯城区火车站。蕲春县是世界文化名 人李时珍故里所在地。 地理地形 蕲春县北倚巍巍大别山，南临滚滚长江，风光秀丽，景色宜人，气候温和， 四季分明。地跨东经，北纬之间，地 形狭长，形如船帆，地势北高南低，地貌复杂。北部为山区，层峦叠嶂，峡谷 幽深，风光峻美中部为丘陵地带，岗峦起伏，绿树成荫，风景旖旎南部为 平畈围区，湖泊棋布，港汊纵横，渔稻飘香......”。

8、“.....海拔米最低点为八里湖农场境内的龙凤寺闸，海拔米。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 区域气候条件 蕲春属亚热带大陆季风气候，四季分明，雨量充沛，气候温和，历年平均 无霜期天，降水量毫米，日照时数小时，气温度。 资源条件 土地资源 总面积万公顷万亩，其中耕地万公顷万亩，林地 公顷万亩，水域万公顷万亩。 矿产资源 已探明矿产资源种。金属矿产有磁铁钛磁铁钒钛磁铁锰铬 铜铅钼金银锆等种。其中刘河镇石鼓冲钒钛磁铁矿工业储量 万吨，石人寨金矿工业储量公斤。非金属矿产有煤白云石蛇纹石石 英石石灰石钾长石花岗石大理石滑石瓷土等种。其中石英石储 量过亿吨，含硅量达以上，品位居全国之冠花岗石储量多亿立 方米，花色品种独特，已进入大量开采和加工阶段。此外，还有大量的优质矿 泉水资源。 水利资源 县内公里以上河流条，总长公里，流域面积平方公里。 境内主要湖泊有赤东湖赤西湖和雨湖等。有各类水库座，总库容亿 立方米。全县水力电能万千瓦，已开发利用万千瓦......”。

9、“.....与武汉南昌合肥等大中城市 同属小时城市圈，京九铁路沪蓉高速公路长江黄金水道大别山腹 地公路横贯全境，交通四通八达，来往十分便利。蕲春地处鄂东边陲，大别 山南麓，长江中下游北岸，素有吴头楚尾之称，历为水陆交通要冲，商品 集散中心。今日蕲春南临长江黄金水道，京九铁路沪蓉高速公路鄂皖 等级公路均穿境而过，乘车两小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明 显。县内交通发达，形成了两纵五横五循环的干线公路网络，支线公路实 现村村通。 旅游资源环境 蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处， 其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化的代表。县南蕲州古城的蕲阳八景 和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。明 代文学家吴承恩曾长期在蕲州荆王府任纪善职，并在蕲州写出了中国四大古典 小说之的西游记......”。