1、“.....这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性 的改变。这不仅关系到生产者的增收问题过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供发展大流通，实施商贸兴镇......”。

2、“..... 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。统的不完善。物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾......”。

3、“.....主要问......”。

4、“.....表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性 的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇......”。

5、“.....是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设......”。

6、“..... 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。 县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。故而向 县发改委申报县现代物流中心项目。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济......”。

7、“.....起着重要的促进作用。对我国来说，建立和 改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略， 深化外贸体制改革的项重大措施。它有利于发展外向型经济 实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降 低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高 竞争力，开拓国内国际市场。 物流中心是连接生产者与市场的桥梁，对于调整产业结构， 降低流通成本，增加企业收入，保证物资安全具有重要意义。国 家发改委等九部委联合发布了关于促进我国现代物流业发展的 意见，省发改委等十二部门也联合下发了关于加快浙江省现 代物流业发展的若干意见，对全国全省的物流业发展提出了要 求。年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点 物流企业余家。国债资金的扶持政策有效拉动了社会对物 资流领域的投资。据统计，个建设项目总投资达到亿元......”。

8、“..... 二符合县政府生态立县加速发展经济的战略要求 发展县域经济在有着特别重要的意义。县县域总面积 平方公里，辖个乡镇个行政村，总人口万，是 浙江省的落后县之。县是钱塘江源头，生态环境又十分重要， 发展的只能是无污染的项目。发展物流既能加快县内经济和生产 的发展，也避免了对环境的破坏，符合县以生态为立县之本的 政策。 第三章市场需求分析 第节物流业发展形势 现代物流业的发展，已经直接推动社会生产方式流通方式 的改变，符合先进生产力发展的要求，已经成为现代经济的加速 ，是全国林业先进单位。境内的古田山自然保护区和钱江源 森林公园，是旅游观光科研考察休闲渡假的好去处。 境内的矿产资源蕴藏丰富，尤其是石煤石英石金矿银矿 铅锌矿花岗岩等储量大品位高，具有较高的开发价值。水力 资源充足，星罗棋布的小水电为山区经济发展提供了强有力的动 力......”。

9、“.....经济得到快速健康发展，特别是以硅化工 钟表木制品加工建材医药密胺塑料及其制品等为主体的 十多个工业门类新技术企业发展很快，目前已有家列入省高新 技术企业。硅系列产品木糖醇铅笔灯管等优特新产品，更 为国内外客商所熟悉和青睐。有种产品远销五大州个国 家和地区。工业原料工业产品林矿产品运量极其丰富，农副 产品运量也极其丰富是自有及返程车辆集散地。 镇位于县南部，是县的重要集镇。该镇交通发达， 国道和省道贯穿其中，已开始建设的黄衢南高速就在旁 边。该镇还有定的工业基础，县近三分之的工业就在。 近几年发展起来的江东新区，落户了很多的外来企业，呈现片 欣欣向荣的景象。该项目就落实在江东新区内。 项目建设地点 该项目选址于镇江东新区南面，占地亩包括代征的 亩，背靠省道，东邻新区街道，西南与芹江接壤，自然 条件很好。项目选址区在江东开发区内，供水供电设施齐备......”。