1、“..... 从区域周边道路交通看，文三街区通过天目山路快速道东西向接入绕城高速或中河高架路，通过古墩路 莫干山路南北向接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路......”。

2、“.....规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道......”。

3、“.....为双向四车道，向北直接连接 国道。 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好......”。

4、“.....地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山，号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力......”。

5、“.....对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。 德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。 其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。 西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点......”。

6、“.....第二年，第三年，第四年，从第五年起每年保持在。 成本预估 土地成本测算 情况按照土地出让金的返还给浙江科技学院，则地块的总土地出让金为万 万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为 万。情况二按照土地出让金的返还给浙江科技学院则地块的总土地出让金为万 万万，折算楼面地价为元契税万万整个土地成本为 万。 两者数据相差甚小，为有效控制项目风险，取土地成本高的情况作为测算数据，即土地总成本为 万......”。

7、“.....并不出售，故在项目交付之前，综合成本只包括市场推广费用和管理费用，并参考项目销售情况下的市场推广费用和管理费用，分别取其和 项目交付以后，以租赁形式逐年收回投资，综合成本包括市场推广费用管理费用以及相应的税费，其 计算基数以当年租赁收入为准。 由于本项目为以租赁方式收回成本的物业，为保持物业的租金并尽可能物业价值，需要每年对物业进行 适当的维护，该项费用由物业所有者支出，暂估为当期租赁收入的......”。

8、“..... 土地成本综合成本投入时间表 土地款投入时间表 经济指标年上年下合计 土地价款万万 契税万万 项目建设期内综合成本投入时间表 经济指标年下年上年下年上合计 开工面积比例 综合成本万万万万万 项目建设期内现金流量表 单位万元 年上年下年上年下年上年下年上年下年上合计 现金流入 销售收入 累计流入 二现金流出 土地款 综合成本 小计 累计流出 三净现金流量 项目租赁期内现金流量表 单位万元 现金流入 出租率 租赁价格↑↑↑ 租赁收入 二现金流出 综合成本 三净现金流量续上表 现金流入 出租率 租赁价格↑↑↑↑ 租赁收入 二现金流出 综合成本 三净现金流量 续上表 现金流入 出租率 租赁价格↑↑↑↑ 租赁收入 二现金流出 综合成本 三净现金流量 续上表 现金流入 ......”。

9、“.....按商业物业使用期限年，办公物业使用期限年计算租赁收 入。 物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营 楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。 投资回收年限及其他主要经济指标 现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年 利率为。 单位万元 年份 净现金流量 贴现率 续上表 年份 净现金流量 贴现率 续上表 年份 净现金流量 贴现率 续上表 年份 净现金流量 贴现率 项目动态投资回收期年年 项目动态税前毛利润额万元 项目动态税前毛利润率 若项目贴现率定为，则，若项目贴现率定为......”。