1、“..... 。，商务消费能力较低，目标客户人群规 模不足 县城旅游业吸引力不够强，外部消费能力有限 项目虽处县城新区商业中心，但项目地周边商业尚未成 形 区域开发还不成熟。 。主楼层，附楼层，总建筑面积 主楼附楼，地下层停车场与写字楼共用，可停 辆车。 项目分析 。优势 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 项目区域缺乏管理优良设施流服务优秀的高星级 酒店 配合政府及开发区企业的年会会议，打造为主题鲜明 的商务会议酒店 若引进国际知名品牌管理，可增加集团公司影响力，并 为下步集团总部大厦运下良好基础。购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸......”。

2、“.....明确项目功 能定位，保证产品线的科学性和合理性，保障商务会议休闲酒店发 展空间与政府支持的整合。 二酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，总统套房 套，商务套房间标准房间。 济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游下良好基础。 项目可能取得政府大力支持。设施流服务优秀的高星级 酒店 配合政府及开发区企业的年会会议，打造为主题鲜明 优势 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 项目区域缺乏管理优良共用，可停 辆车。宾房 套，总统套房套。主楼层，附楼层，总建筑面积 主楼附楼，地下层停车场与写字楼部分内容简介中心的南端，占地面积亩。部分内容简介中心的南端，占地面积亩。按四星级标准设计......”。

3、“.....其中贵宾房 套，总统套房套。主楼层，附楼层，总建筑面积 主楼附楼，地下层停车场与写字楼共用，可停 辆车。 项目分析 。优势 从规划看，项目地处城市未来新区商业中心环境资源 县政府搬迁后，可能迎来跨越式发展机遇 项目区域缺乏管理优良设施流服务优秀的高星级 酒店 配合政府及开发区企业的年会会议，打造为主题鲜明 的商务会议酒店 若引进国际知名品牌管理，可增加集团公司影响力，并 为下步集团总部大厦运下良好基础。 项目可能取得政府大力支持。 。劣势 县城经济欠发达，商务消费能力较低，目标客户人群规 模不足 县城旅游业吸引力不够强，外部消费能力有限 项目虽处县城新区商业中心，但项目地周边商业尚未成 形 区域开发还不成熟机会 县政府拟搬迁到附近，会带动区域经济会议经济餐 饮及住宿发展。 竞争对手品质低下......”。

4、“.....不能立刻建成 。威胁 芜湖主城区现有高星级酒店威胁，也有县城目前现有拟建高星 级酒店威胁 二规划设想和设计档次 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济假日经济会议经济旅游 资源人文优势等做好这篇文章。 项目建设是按照繁昌县城市总体规划的要求，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造 良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经 济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场 需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 发挥项目环境优势，整合项目资源，以自身商务客户资源为中心逐步延伸，发展打造造特色商务会议休闲酒店模式。明确项目功 能定位......”。

5、“.....保障商务会议休闲酒店发 展空间与政府支持的整合。 二酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，总统套房 套，商务套房间标准房间。 酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣 架茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全 身镜行李架等高级配套家具和床上用品。室内满铺高级地毯，或 优质木地板及其他适应材料等。采用区域照明且目的物照明度良好。 客房拥有卫生间，装有高级抽水马桶面盆及有彩色标识 的冷热水龙头梳妆台配备梳妆镜和必要的盥洗用品浴缸并带 淋浴喷头或只设单独淋浴间，配有浴帘晾衣绳。采取有效的防 滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和， 采用分区照明且目的物照明度良好。 客房拥有良好的排风系统电源插座电话副机。配 有吹风机......”。

6、“.....程控电话可直拨国内和国际长途。 提供国际互联网宽带接入服务。电话机旁备有使用说明及市内电话 簿有彩色电视机提供客人可以控制的音响系统。配备十分有效 的防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。三配套设施标准 大型中西餐厅汇集各式精美的中西佳肴，可满足不同宾客不 同的饮食文化需求 设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球 室等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳 典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内外大型 商务会议婚宴，是举行各种规模会议宴会的最佳场所 酒店拥有近个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停 车需要 同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真 复印国际长途电话代购交通票务国内行李托运等。提供打字 和电脑出租等服务提供代购交通影剧参观等票务服务。 三装饰布局标准 酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便安全......”。

7、“.....工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图 形符号符合。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。 对客服务的设施设备养护良好，达到整洁完整卫生，并维持正 常功能。 员工更衣室公共卫生间浴室餐厅宿舍等工作和福利设施 功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相致。 四前厅大堂标准酒店大堂设在大厦楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛 豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模 星级相适应的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服 务小时提供接待问询和结帐服务提供留言服务提供次 性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务接受客房预订 在非经营区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务 能够用英语提供服务等等。 三酒店功能分布 建设内容与规模 位于安徽省繁昌县行政文化中心的南端，占地面积亩......”。

8、“.....共有客房套，主楼层，附楼层，总建 筑面积。地下层。主要技术经济指标如下 总用地面积 总建筑面积地上地下 绿地率构提供体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活 用品文化用品办公用品等。 餐饮服务 为住店客户提供体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务。 经营主业中餐西餐茶座酒吧。 娱乐服务 为住店客户提供体化娱乐服务。 为过往客户提供大众化娱乐服务。 经营主业网球台球健身棋牌卡拉舞会等。 根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身 服务。 其他服务 保健服务医疗桑拿按摩氧吧。 停车服务 邮政服务 金融服务 交通服务 旅游代理 四酒店管理机构 组织机构 实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理逐级考核的直 线分层次管理体系。在未申报评星前，以扁平化为主线......”。

9、“..... 部门设置 设置总经理名，行政副总名，运营副总名，餐饮总监 名，财务总监名，销售总监名。 下设总经理办公室人事企划行政财务部餐饮部管 家部营销部工程部礼宾部采购部康乐部等九个中层部门 及十二个级部门。 预计总人数人。注本酒店餐饮占比重较大，故人员 偏多。 经营管理层激励机制 建议行业内较为流行的激励办法，即高级管理人员配股，中层 以下全体员工实行差额奖励的激励机制。行业标准为高层持股比 例占。 五项目实施计划 年完成项目工程可行性研究编制及交接工作年完成与现在项目方的工程初步设计施工 图设计审查沟通工作 年月底完成筹备小组工作 年完成项目装修设计工作 年月完成项目方交付我方的所有工程的施工 年月年月完成项目工程的全部施工 年月且月工程的全部装饰装修工程 年月年月完成所有设备安装检测工作 年月年月，完员培训工作......”。