1、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户 间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记......”。

2、“..... 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

3、“.....距项目公里 处有路终点站 文化设施无 体育设施无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目 在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线 公用设施种类公用设施名称 教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院 高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点 南楼中学区重点 医疗设施天津医院，河西医院......”。

4、“.....从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商 业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城 市房地产的发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象 天津市构件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅 小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开 发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋......”。

5、“.....大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津 市区上佳居住区位。 但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂 等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱 势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。 现状工业用地 现状工业用地 尖山住宅片区 正开发住宅区 域 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 项目宗地周边情况 该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场......”。

6、“.....顺驰集团已与其签定土该项目拟分四年开发 年开发万平米。 年开发万平米。 年开发万平米。 年开发万平米。 三销售周期安排 年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米 年销售万平米，结算万平米 年销售万平米，结算万平米。 第七章投资收益分析 成本预测 依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本 水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全 成本元平米，详细构成如下 项目总成 本万 元 单位 成本 说明 土地成本， ， 土地方补偿 费 ， 总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地 下建构筑物各种管线设施拆迁 合作方补偿 费 ，与合作方初步确定。 出让金，出让面积亩万平米，评估价约元平米，应按计算，应 为元平米......”。

7、“.....计元平米 大市政配套 费 ，建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气自 来水道路及其他元平米 交易费评估值的 契税土地补偿费出让金大配套之和的 二开发前期费， 勘察设计费， 报批报建费， 三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元 临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万 三主体工程费， 新城东区多层签约价元平米，变更及签证元平米，本项目按 元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万， 折元平米 四社区管网费， 给排水系统 费 ， 供暖系统费，含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米 锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米 室外燃气系 统 ，含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米 室外高低压......”。

8、“..... 五园林环境，依设计方案的不同而不同 环境设计环境工程总造价 绿化建设费，区内区外绿化支出，新城约为元平方米 建筑小品新城此项造价约为元平方米 围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门，约为元延米，本项目围墙约为 米 室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯，新城此项造价约为元平方米 室外零星设 施 各种指示牌标识牌示意图等，新城此项造价约为元平方米 六公建配套费， 幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米 游泳池 网球场建造成本及配套物品购置，个标准尺寸的网球场为万 儿童游乐设 施 土建设备各项设施， 非营业性公 建 会所居委会等平米，土建元平米，设备及装修元平 米 七直接费合计， ， 八不可预见费直接成本 九开发间接费，监理费万元平行政管理费万万每月利息万 十开发成本， ......”。

9、“.....销售收入 十二总投资， ， 二税务分析天津地区通过公司争取，般可从政府取得灵活的优惠税收政策，目前兴业发展公司享 受所得税营业税区外项目均为的优惠住宅发展公司享受营业税及所得税 的优惠，目前初步计划以住宅发展公司名义开发该项目，但能否实现税收优惠尚有定 的不确定性，保守测算，按国家法定税率考虑 营业税及附加销售收入的 所得税税前利润的 土地转让契税土地成本拆迁补偿费土地出让金大市政配套费的 即使按法定所得税率，因天津公司亏损项目业务及公司本部费用的存在，实际税付 可能远低于，但从项目评价角度，暂不考虑该因素。 三经济效益分析 项目总体收益情况 根据上述售价成本及税务测算，该项目总体经营情况如下 经济指标单位数值元项目总金额万元 销售收入 ， 直接成本， 总投资， 税前利润， 税后利润......”。